金星片、新迎片、金色片、關上片、金碧片、吳井片、翠湖片等7個片區(qū)單月的租金在19——28元/平米之間，每個片區(qū)的平均租金都在20元/平米以上，且每個片區(qū)的租金都有波動，不過具體到每個片區(qū)單月的租金來看還是較為穩(wěn)定的，金星片、新迎片2個片區(qū)的均價在19——23元/平米之間，金色片、關上片的均價在20——23元/平米之間，金碧片、吳井片的均價在21——26.5元/平米；翠湖片租金在21——26.5元/平米，為在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計的20個片區(qū)中全年平均租金最高的片區(qū)，也是年內(nèi)單月租金最高的片區(qū)。

西市區(qū)二手租、住房的成交均價最低

云南房網(wǎng)將榮城地產(chǎn)納入成交均價統(tǒng)計的20個片區(qū)按照南西北市區(qū)（因20個片區(qū)中無東市區(qū)的統(tǒng)計）以及中心區(qū)進行了劃分后發(fā)現(xiàn)，北市區(qū)二手租、住房的成交均價高于南市區(qū)，中心區(qū)最高，西市區(qū)最低。

20個片區(qū)中，北市區(qū)包括了新模片、銀河片、鉑金片、金色片4個片區(qū)，二手住房的平均均價為7882.54元/平米，二手租房的平均均價為19.77元/平米；新亞洲片、金源片、佳湖片、世紀新模片、廣福片、陽光片、怡園片、關上片、紅塔片等9個片區(qū)歸屬為南市區(qū)，二手住房的平均均價為7754.95元/平米，二手租房的平均均價為17.82元/平米；由此來看北市區(qū)二手租、住房的成交均價均高于南市區(qū)。

金星片、新迎片、金碧片、吳井片、翠湖片等5個片區(qū)劃歸為中心區(qū)，二手住房的平均均價為8194.93元/平米，二手租房的平均均價為23.22元/平米；梁源片、高新片屬于西市區(qū)，二手住房的平均均價為7142.7元/平米，二手租房的平均均價為18.24元/平米。從以上數(shù)據(jù)不難看出，中心區(qū)二手租、住房的成交均價最高，北市區(qū)排名第二，南市區(qū)排名第三，西市區(qū)無論二手住房還是二手均價都是4個片區(qū)中最低的。

2012年年末在全國各地頻頻傳來成交量回暖之時，上海等一二線城市的地產(chǎn)中介也吹響了奮起的號角，中介公司紛紛大舉擴張、加薪等措施備戰(zhàn)升溫樓市，與此同時各地樓市高庫存量也為中介從業(yè)人員進軍分銷領域提供了支持，而昆明的中介行業(yè)經(jīng)過2011年和2012年兩年時間的洗牌，中介更懂得利用好手中的銷售渠道和客戶資源，市場也越來越規(guī)范，因此可以預見，2013年昆明二手房市場將不會比2012年更差。（余秀蓉/云南房網(wǎng)資訊中心）

2012年昆明二手房均價統(tǒng)計表下載地址：

附注：本文所用數(shù)據(jù)均來自云南房網(wǎng)每月二手房均價分析，數(shù)據(jù)由昆明榮城地產(chǎn)提供，在此特別感謝。因每套二手房的區(qū)位、所在小區(qū)、樓層、朝向、裝修情況、綠化、居住品質(zhì)等不同，故價格也會有很大的差別，因此本文數(shù)據(jù)僅供參考。