262期(20130101-20130113）市場(chǎng)要點(diǎn)摘要

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

2013年1月2日，“2013年市屬投融資公司對(duì)澳門企業(yè)項(xiàng)目推薦會(huì)”在海埂會(huì)堂舉行。連接昆明主城和昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心的飛虎大道是推薦會(huì)的一大亮點(diǎn)。昆明機(jī)場(chǎng)的喬遷新址，巫家壩機(jī)場(chǎng)完成了昆明對(duì)外空中交通聯(lián)系的歷史使命，飛虎大道將延續(xù)著巫家壩機(jī)場(chǎng)的傳奇，承載著推動(dòng)城市發(fā)展的使命。北起春城路，南至環(huán)湖東路，一條雙向十車道、7.3公里長(zhǎng)的高規(guī)格的城市景觀主干道，承接巫家壩片區(qū)發(fā)展之勢(shì)，串聯(lián)五甲塘、六甲片區(qū)，以及昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心、海洋公園、滇池濕地公園、9000畝保利國(guó)際城，并與環(huán)湖東路三個(gè)半島連成一片，構(gòu)筑未來十年昆明最燦爛的人居板塊。

城市南向發(fā)展的步伐受到現(xiàn)有交通道路體系的制約，飛虎大道將是連接巫家壩與湖濱地帶的重要通道。它緩解廣福路及周邊道路的交通壓力，分流過境車輛，完善和補(bǔ)充片區(qū)路網(wǎng)，加強(qiáng)主城與滇池北岸的聯(lián)系，聯(lián)動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，對(duì)整個(gè)巫家壩經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展起積極推動(dòng)作用。

一周觀點(diǎn)——城市新名片：“飛虎片區(qū)”

“飛虎片區(qū)”區(qū)域優(yōu)勢(shì)和土地價(jià)值得天獨(dú)厚，飛虎大道兩端的巫家壩和環(huán)湖東路三個(gè)半島都是近年昆明的熱點(diǎn)片區(qū)，巫家壩片區(qū)具有良好的開發(fā)前景與商業(yè)價(jià)值，它具備成為城市副中心的區(qū)位和完整充沛的開發(fā)空間。三個(gè)半島緊鄰滇池，與西山隔海相望，上萬畝的濕地環(huán)境被譽(yù)為昆明最具價(jià)值的一片土地。

昆明是一個(gè)典型的單核心城市，過度的集中使城市不堪重負(fù)嚴(yán)重制約了城市的發(fā)展，多核心的布局將降低城市密度，優(yōu)化城市資源，讓城市更具備發(fā)展，生活更宜居住。飛虎片區(qū)將昆明主城的繁華和滇池的自然生態(tài)相連接，借鑒老區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，超前的新區(qū)域規(guī)劃使得飛虎片區(qū)未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/P>

巫家壩片區(qū)發(fā)展壓力得到釋放，各項(xiàng)目泉涌；滇池北岸的自然環(huán)境，將呈現(xiàn)以低密度高端住宅、會(huì)展、度假休閑、文化娛樂為主的昆明下一個(gè)頂級(jí)富豪區(qū)。多年前的伏兵、近年來的爭(zhēng)奪，實(shí)力房企們以不同方式紛紛進(jìn)入，看中的是區(qū)域炫目的價(jià)值。飛虎片區(qū)將在未來很長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)成為昆明房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場(chǎng)。

第1周市場(chǎng)摘要：

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地10塊，總供應(yīng)面積為362.32畝，總交易起價(jià)為57421.27萬元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地11塊，總供應(yīng)面積為669.76畝，總交易起價(jià)為118318.65萬元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交22塊，總成交面積為806.11畝，總成交價(jià)為268142.97萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項(xiàng)目10個(gè)，建筑面積1034046.17㎡；

本周昆明商品房共備案1215套，環(huán)比下降38.7%；

本周昆明商品房市場(chǎng)無新增供應(yīng)；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交10.74萬方，批售比為0。

第2周市場(chǎng)摘要：

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地1塊，總供應(yīng)面積為100.72畝，總交易起價(jià)為1631.66萬元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地65塊，總供應(yīng)面積為4881.46畝，總交易起價(jià)為495423.93萬元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交28塊，總成交面積為1668.93畝，總成交價(jià)為363631.35萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息9條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共5個(gè)，建筑面積287197.6㎡；

本周昆明商品房共備案1601套，比上周增加386套，環(huán)比增長(zhǎng)32.1%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目3個(gè)，供應(yīng)面積29.87萬方；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交14.1萬方，批售比為2.12。

開盤項(xiàng)目：

1月12日，滇池ONE開盤，推獨(dú)棟、聯(lián)排別墅共104套，面積389—880平米，均價(jià)16245元/平米，優(yōu)惠2%-5%，解籌率88%；

1月12日，海倫國(guó)際開盤，推住宅186套，面積91.66-159.25平米，惠后均價(jià)7973元/平米，解籌率87.63%；

1月12日，萬科·學(xué)府開盤，推住宅104套，面積89.67-129.08，均價(jià)12175元/平米，解籌率72%，惠0.2%-6.5%；

1月12日，天怡峰景開盤，推商鋪64套，面積12.95-370.55平米，均價(jià)10683元/平米，優(yōu)惠1%-4%，解籌率42%；

1月13日，泛亞國(guó)際悅城開盤，推住宅63套，面積93.78-164.12平米，惠后均價(jià)7201元/平米，解籌率33%；

1月13日，泛亞國(guó)際逸境開盤，推住宅100套，面積65.57-151.03平米，惠后均價(jià)7515元/平米，解籌率17%；

1月13日，溫泉半島開盤，推洋房60套，面積77-161平米，均價(jià)7027元/平米，解籌率32%，推產(chǎn)權(quán)式酒店24套，面積57-77平米，均價(jià)10012元/平米，解籌率26%，推別墅7套，面積152-185平米，均價(jià)8517元/平米，解籌率14%；

1月13日，滇池潤(rùn)園開盤，推花園洋房102套，面積89.31-89.96平米，均價(jià)11571元/平米，優(yōu)惠3-6%，解籌率47%。

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