264期(20130121-20130127）

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

2013年1月25日，深圳至祥置業(yè)（昆明）有限公司首家中介門店在昆明北市區(qū)書香門第小區(qū)正式開業(yè)，至祥置業(yè)“二三級(jí)市場(chǎng)雙向聯(lián)動(dòng)”，“網(wǎng)絡(luò)+樓面+門店”相結(jié)合的發(fā)展模式將樹立行業(yè)新典范。

傳統(tǒng)的三級(jí)市場(chǎng)因?yàn)殚T檻相對(duì)較低，從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，行業(yè)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這使得房地產(chǎn)行業(yè)與顧客聯(lián)系最為緊密的終端市場(chǎng)發(fā)展較為滯后和混亂。至祥置業(yè)在3年前就看到了這點(diǎn)，并為進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)做好了準(zhǔn)備。公司化的管理，通過嚴(yán)格的員工選聘、培訓(xùn)、考核，規(guī)范至祥三級(jí)市場(chǎng)服務(wù)和工作的標(biāo)準(zhǔn)；至祥多年的代理項(xiàng)目資源和客戶資源的積累奠定了至祥三級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)。二三級(jí)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)將改變未來云南地產(chǎn)的銷售格局，并且規(guī)范和提高三級(jí)市場(chǎng)服務(wù)質(zhì)量。

一周觀點(diǎn)——三級(jí)市場(chǎng)任重道遠(yuǎn)

房子作為不動(dòng)產(chǎn)，存在居住和投資的雙重屬性。隨著城市的發(fā)展，土地資源更加稀缺，房子的價(jià)值往往隨時(shí)間增長(zhǎng)而增值，其本身就具有投資屬性。某種程度上看，三級(jí)市場(chǎng)更能體現(xiàn)房產(chǎn)作為投資品的價(jià)值。

前些年房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的火爆推動(dòng)了三級(jí)市場(chǎng)的快速發(fā)展，因?yàn)檫M(jìn)入門檻較低，三級(jí)市場(chǎng)在快速的發(fā)展過程中相對(duì)混亂，服務(wù)質(zhì)量和售后都沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。投機(jī)獲利的目的充斥著三級(jí)市場(chǎng)，一定程度淡化了房子的居住屬性、強(qiáng)化了投資屬性。在中央打擊投資投機(jī)，抑制房?jī)r(jià)的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)也受到了極大的打壓。受到影響的三級(jí)市場(chǎng)在抑制了投資行為的同時(shí)也使真正有住房需求的群體受到影響。另一方面，二級(jí)市場(chǎng)上尾盤房源仍需要承擔(dān)銷售過程的高額費(fèi)用，這部分費(fèi)用在房?jī)r(jià)中體現(xiàn)最終還是轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，若能有一個(gè)有效和經(jīng)濟(jì)的平臺(tái)，房企和購(gòu)房者雙方都將獲得較大的實(shí)惠。

作為房地產(chǎn)終端客戶聯(lián)系最為緊密的環(huán)境，三級(jí)市場(chǎng)提供了二手房交易和房屋租賃的平臺(tái)，具備產(chǎn)品和客戶雙重資源的優(yōu)勢(shì)，最大限度的實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)信息和資源的優(yōu)化和整合，良性的發(fā)展必然對(duì)二級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)生重大的影響。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地1塊，總供應(yīng)面積為50畝，總交易起價(jià)為2250萬元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地16塊，總供應(yīng)面積為820.83畝，總交易起價(jià)為160238.54萬元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交1塊，總成交面積為27.76畝，總成交價(jià)為3049萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共10個(gè)，建筑面積599793.83㎡；

本周昆明商品房共備案3210套，比上周備案的2211套增加999套，環(huán)比增長(zhǎng)45.18%；

本周昆明商品房市場(chǎng)無新增供應(yīng)；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交27.27萬方，批售比為0；

本周開盤項(xiàng)目：

1月26日，西城時(shí)代開盤，推住宅204套，面積78-138平方米，均價(jià)7218元/平方米，解籌率60%，優(yōu)惠5%；

1月26日，融城優(yōu)郡開盤，推住宅189套，面積45-135平方米，均價(jià)9815元/平方米，解籌率72%，優(yōu)惠3-4.5%。

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