區(qū)位環(huán)境

區(qū)位：東市板塊
位置：東二環(huán)旁，曇華寺公園西側(cè)，47、55、69、70、72、75、95、114路共8條公交線加上輕軌雙重快速交通網(wǎng)絡(luò)，暢達(dá)市內(nèi)各大交通主干線，便捷出行暢通無(wú)阻。

周邊配套：曇華寺公園、幸福泉新迎幼兒園、教工第一幼兒園、新迎第一幼兒園、新迎一小、盤龍東華小學(xué)、新迎中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、昆明理工大學(xué)、延安醫(yī)院、沃爾瑪超市距離項(xiàng)目約2公里范圍內(nèi)。

項(xiàng)目規(guī)劃

金檀項(xiàng)目由5棟28-32層的高層組成，建筑密度11%，綠地率大于50%，是個(gè)低密度、高綠化率的綠色生態(tài)社區(qū)。項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)注重體現(xiàn)“莊重與優(yōu)雅并存”的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。項(xiàng)目景觀致力于打造具有中式現(xiàn)代風(fēng)格的園林生態(tài)景觀，整個(gè)景觀布局采用“一軸四區(qū)”的園林景觀帶形式，將獨(dú)特的綠地景觀、親水園林和建筑等元素滲透到生活中。

客戶分析

客戶構(gòu)成以昆明本地客戶為主，受到項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策的影響，電力系統(tǒng)客戶比例略高，客戶需求以首置和改善需求為主。

區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目屬于整體開發(fā)較為滯后的東市板塊，緊鄰東二環(huán)立交，并且距離兩側(cè)交通道路入口存在一定距離。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)

戶型設(shè)計(jì)以舒適性兩房、緊湊型三房和舒適型三方構(gòu)成，充分迎合目前市場(chǎng)以首置和首改客戶為主力客戶群的需求狀態(tài)。

項(xiàng)目配套

項(xiàng)目位于曇華寺公園西側(cè)，擁有良好的外部景觀資源。周邊直線距離配套較為完善，但受到二環(huán)阻隔形成負(fù)面的影響。

價(jià)格評(píng)價(jià)

項(xiàng)目?jī)r(jià)格在區(qū)域內(nèi)并不具備顯著優(yōu)勢(shì)，優(yōu)惠后仍略高于區(qū)域水平，這也是制約本次開盤解籌率的重要因素之一。

項(xiàng)目評(píng)價(jià)

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目距離發(fā)展成熟的新迎小區(qū)僅一路之隔，已經(jīng)形成了良好的配套借勢(shì)；

項(xiàng)目建筑密度低、綠化率高有利用突顯項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，形成客戶引力；
戶型設(shè)計(jì)較為合理。

劣勢(shì)

項(xiàng)目緊鄰二環(huán)高架，多數(shù)客戶存在抗性；
項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套不完善，外部配套除曇華寺的景觀資源外，其他有待進(jìn)一步完善和成熟。

機(jī)遇

地鐵3號(hào)線的修建以及東市崛起的發(fā)展，使得區(qū)域面臨新的發(fā)展機(jī)會(huì)；
市場(chǎng)暖冬的出現(xiàn)為項(xiàng)目去化提供了客戶層面的機(jī)遇，現(xiàn)階段入市有利于搶占剛需客戶。

威脅

項(xiàng)目所在區(qū)域開發(fā)程度較弱，并不存在直接競(jìng)爭(zhēng)；
東市板塊目前聚集了朝九晚五、萬(wàn)泰小區(qū)等低價(jià)入市項(xiàng)目，對(duì)客戶形成分流，同時(shí)二環(huán)周邊區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)仍舊激烈。

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