265期(20130128-20130203）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

今年年初昆明房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)異常火爆，1月份土地供應(yīng)231塊，合計(jì)12853.77畝，213.23億元；土地成交216塊，合計(jì)12007.99畝238.69億元。同比2012年，供應(yīng)面積上漲了12.5倍；成交面積上漲了21.4倍，今年1月的土地市場(chǎng)火爆程度可謂6年之最。土地成交火爆，拿地環(huán)節(jié)競(jìng)爭(zhēng)較小，成交土地均以底價(jià)競(jìng)得。本月火爆的土地市場(chǎng)表現(xiàn)與2012年市場(chǎng)全年表現(xiàn)較為冷清，年底集中放量不無(wú)關(guān)系，隨著后市場(chǎng)的變化，“房企拿地?zé)�、政府推地忙”將變得更為常�?jiàn)。

供需兩旺的土地市場(chǎng)顯示了政府供地的決心和企業(yè)拿地的熱情，多為底價(jià)成交的現(xiàn)象透露出了土地價(jià)格的合理和企業(yè)拿地的理性�？傮w看來(lái)，土地市場(chǎng)的火爆透出了房企的拿地?zé)崆�，顯示出市場(chǎng)回暖的預(yù)期，但土地市場(chǎng)的火爆，并不代表未來(lái)樓市一定火爆，更不是房?jī)r(jià)的走高的信號(hào)。

一周觀點(diǎn)——土地市場(chǎng)升溫，樓市迎來(lái)放量

2012年昆明土地供應(yīng)雖然年末集中發(fā)力，但仍未完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃。上半年平穩(wěn)，下半年奔放，既有4月份的幾近白卷，又不乏年末12月的瘋狂，全年可謂四季分明、變化無(wú)常。政府土地供應(yīng)任務(wù)雖未完成，但房企拿地場(chǎng)面也著實(shí)熱鬧，土地流拍率較低，在優(yōu)質(zhì)地塊上的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，房企們拿地的熱情較為高漲。

也許是去年任務(wù)的壓力，又或是去年年底熱情的延續(xù)，今年1月份的土地市場(chǎng)火爆異常。土地市場(chǎng)火熱的背后，引出一些思考，全國(guó)地產(chǎn)強(qiáng)企業(yè)紛紛入昆給本土企業(yè)帶來(lái)了巨大的壓力。萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、中海、等上市企業(yè)的進(jìn)入，大規(guī)模拿地爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)土地資源成為優(yōu)質(zhì)房企的必然選擇。優(yōu)質(zhì)房企快速拿地、快速開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品快速入市的節(jié)奏使得市場(chǎng)面臨產(chǎn)品大量放量的壓力，宣傳、蓄水等銷售的壓力之大將前所未有。

如果說(shuō)2012年的樓市是前幾年一級(jí)市場(chǎng)的寫照，那么現(xiàn)在土地市場(chǎng)的火熱未來(lái)必然在二級(jí)市場(chǎng)得以體現(xiàn)，未來(lái)的放量對(duì)樓市必然帶來(lái)影響，競(jìng)爭(zhēng)的加劇帶來(lái)房?jī)r(jià)走高還是下跌還是未知數(shù)，但是競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的質(zhì)量和服務(wù)的提升將是昆明房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展之路。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地4塊，總供應(yīng)面積為8.63畝，總交易起價(jià)為2931.86萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地6塊，總供應(yīng)面積為1064.61畝，總交易起價(jià)為119220.9萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交41塊，總成交面積為1968.77畝，總成交價(jià)為4444642.22萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共2個(gè)，建筑面積211418.14㎡；
本周昆明商品房共備案1833套，比上周備案的3210套減少1377套，環(huán)比下降42.9%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交17.35萬(wàn)方，批售比為0；

本周開(kāi)盤項(xiàng)目：
2月2日，南亞未來(lái)城開(kāi)盤，推住宅264套，均價(jià)8204元/㎡，面積35.31-75.64㎡，解籌率為48%，優(yōu)惠3%-5%。

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