266期(20130204-20130217）

市場點評

一周市場亮點

2013年春節(jié)旅游黃金周云南省共接待游客967.87萬人次，同比增長30.0%；實現(xiàn)旅游收入48.6億元，同比增長23.4%，全省23個主要旅游景區(qū)（點）共接待游客129.39萬人次，同比增長37.65%。其中，昆明共接待海內(nèi)外游客245.81萬人次，比去年同期增長11.23%；旅游總收入10.04億元，比去年同期增長6.63%。

假日期間高速公路免費通行政策，促使自駕游大幅增長。近距離出行是大多數(shù)旅游者的首選，城市周邊休閑游、自助游和家庭游為主要出游形式。城市周邊的民俗游、休閑游、自駕游、鄉(xiāng)村游較受歡迎，品美食、泡溫泉、康體休閑等項目十分火爆。

旅游黃金周有效的撬動了消費市場，景點景區(qū)附近的度假村、民宿、大型酒店、溫泉療養(yǎng)中心等物業(yè)形態(tài)依托自然環(huán)境風(fēng)光，作為旅游市場休閑、餐飲、住宿、購物的載體，房地產(chǎn)物業(yè)價值更加突出，旅游地產(chǎn)的潛力得到充分的展現(xiàn)。

一周觀點——旅游地產(chǎn)潛力巨大

隨著旅游業(yè)的高度發(fā)展，國家已經(jīng)將旅游業(yè)確立為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)，云南作為面向東南亞、南亞的橋頭堡和旅游大省，2012年全省旅游收益超過1700億元，下一步將呈幾何速度跨越式發(fā)展。這意味著與之關(guān)聯(lián)程度極高的旅游地產(chǎn)成為目前的投資熱點，政策導(dǎo)向和資源的稀缺以及資源的不可復(fù)制和不可再生性，致使旅游地產(chǎn)具備升值和保值能力超強潛力，旅游地產(chǎn)也必將迎來其黃金發(fā)展時期。

在城市土地價格日益高漲的今天，旅游景區(qū)（點）周邊相對城市較低的地價使得旅游地產(chǎn)的投資門檻相對較低，在國家商品房調(diào)控緊縮政策下，旅游地產(chǎn)成為當前受限的投資人群的首選對象。旅游地產(chǎn)項目促進旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動了景區(qū)（點）周邊經(jīng)濟的發(fā)展，同時也為投資者提供了投資空間，可謂一舉多得。特別是城市近郊的旅游地產(chǎn)具備了與城市無縫接駁的交通環(huán)境，優(yōu)美的生態(tài)資源和未來的發(fā)展預(yù)期外，偏低的樓盤單價及非限購優(yōu)勢也成了眾多購房者選擇在近郊買房的主要因素。

旅游地產(chǎn)是云南省房地產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)兩個主要支柱產(chǎn)業(yè)的結(jié)合點，旅游地產(chǎn)的發(fā)展將成為未來的經(jīng)濟增長點。目前仍舊處于價值洼地的旅游地產(chǎn)，后期的發(fā)展和升值空間不可預(yù)估。

第6周市場摘要：

本周一級市場按公示時間無預(yù)供應(yīng)土地；
本周一級市場供應(yīng)土地1塊，總供應(yīng)面積為13.74畝，總交易起價為961.80萬元；
本周一級市場土地成交2塊，總成交面積為120.10畝，總成交價為6309.00萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息12條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共6個，建筑面積735047.3㎡；
本周昆明商品房共備案970套，比上周減少863套，環(huán)比下降47.08%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目1個，供應(yīng)面積3.24萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交8.2萬方，批售比為0.4。

第7周市場摘要：

本周一級市場公示預(yù)供應(yīng)土地29塊，總供應(yīng)面積為2318.32畝，總交易起價為274899.59萬元；
本周一級市場無土地供應(yīng)；
本周一級市場無土地成交；
本周無規(guī)劃公示信息發(fā)布；
本周昆明商品房共備案447套，比上周減少523套，環(huán)比下降53.92%；
本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交3.54萬方，批售比為0。

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