與很多還在圖紙上的期房相比，二手房具有社區(qū)成熟、物管費低、配套設(shè)施完善、現(xiàn)房交易以及產(chǎn)權(quán)過戶及時等方面的優(yōu)勢，對本地的住宅行情并不熟悉的外地人來說，這些有利條件正是他們所看重的。所以，購買二手房成為了一部分來昆置業(yè)的外地人的最佳選擇。

異地置業(yè)首選二手房

新房的優(yōu)勢是戶型設(shè)計實用，社區(qū)環(huán)境好，二手房的優(yōu)勢是地段、價格和周邊的配套設(shè)施齊，外地人來昆置業(yè)，他們往往會折中選擇購買二手新房。

從目前昆明主城區(qū)內(nèi)房屋銷售的情況來看，有很大一部分人選擇購買二手新房。根據(jù)一部分調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，昆明的新樓盤供應(yīng)是可以滿足目前買房者的置業(yè)需求的，但是外地買房者為什么要選擇二手房呢？一位宣威來昆工作的王先生說出了他的想法：買一手房現(xiàn)房價格太高，期房又要等一段時間才能住，對于外地來昆急需解決住房問題的人來說不太適合，而二手新房一般都是現(xiàn)房，比較實在，買來就可以住。

對于來昆工作的上班族來說，由于對昆明的交通位置各方面不是很熟悉，往往會誤認為越靠近市區(qū)位置，交通就越方便。而事實并非如此，昆明市中心的主干道交通狀況都比較擁擠，當外地人了解了交通狀況后，就會做出比較理智的選擇。一般來說，新房越蓋離市區(qū)越遠，中心地段的新盤價格又太高不可攀，所以他們會選擇離工作地點近一點的二手新房。

戶口問題仍是焦點

據(jù)本土知名房產(chǎn)經(jīng)紀公司佳佳靈的房屋經(jīng)紀人介紹，在戶口遷移上，外地人和昆明本地人的規(guī)定是不同的。如果是昆明四區(qū)的本地戶口，買房無論房款多少、是否貸款，都可以馬上辦理戶口遷移手續(xù)。而外地戶口的居民在昆明購買二手房，無論房款的多少、是否貸款，都必須居住滿5年時間才可以向所在區(qū)派出所申請本地戶口。時間以產(chǎn)權(quán)證上的填發(fā)日期為準，滿5年，需提交產(chǎn)權(quán)證、稅票、穩(wěn)定工作證明、原戶口和身份證等資料申請戶口，若是貸款買房，則還需出具銀行證明和借款合同公證書。

至于二手房的貸款問題，外地人和本地人的申請條件并沒有什么不同，最低首付都是30%，貸款年限不得超過20年。

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