267期(20130218-20130224）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

從去年下半年重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)像芝麻開(kāi)花一樣節(jié)節(jié)高。進(jìn)入2013年后又趁勢(shì)直上、量?jī)r(jià)齊升。史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策（新國(guó)八條）受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)，調(diào)控政策漸漸失效。2月20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議明確了5項(xiàng)具體政策措施（下稱(chēng)“國(guó)五條”）。蛇年春節(jié)后出臺(tái)的“國(guó)五條”，無(wú)疑是給當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盤(pán)“冷水”。

“國(guó)五條”最大的亮點(diǎn)、最具體的措施是明確提出“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍�！贝饲�，關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)是否擴(kuò)大范圍爭(zhēng)議很大、議論很多、民眾關(guān)注度很高。“新國(guó)五條”明確房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)使得這一政策有了一個(gè)。

一周觀點(diǎn)——“稅”不，昆明

對(duì)于房產(chǎn)稅的征收，主要目的還是控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、抑制投資性需求。2011年1月28日，上海、重慶作為房產(chǎn)稅首批試點(diǎn)城市開(kāi)始征收，兩年間重慶、上海的房?jī)r(jià)監(jiān)控結(jié)果來(lái)看，房產(chǎn)稅對(duì)遏制炒房投機(jī)、引導(dǎo)理性消費(fèi)確實(shí)起到了一定作用。長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，房產(chǎn)稅有利于減少社會(huì)中的貧富兩極分化，特別是由于房地產(chǎn)等資產(chǎn)升值而造成的貧富兩極分化作用。

從房產(chǎn)稅征收的目的出發(fā)，征稅試點(diǎn)城市應(yīng)具備兩個(gè)重要因素：一是房?jī)r(jià)漲幅是否過(guò)快，投機(jī)投資性需求是否旺盛；二是征收房產(chǎn)稅的條件是否具備？包括房產(chǎn)登記系統(tǒng)是否聯(lián)網(wǎng)、健全等。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍應(yīng)該總結(jié)上海和重慶試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)。北京、廣州和深圳等一線城市無(wú)論是房?jī)r(jià)漲幅還是房征收條件都滿(mǎn)足成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的條件。北京、廣州和深圳等一線城市成為新的征收試點(diǎn)城市可能性極大。

數(shù)據(jù)顯示，昆明是二三線城市中商品房成交價(jià)漲幅最大的城市。在2012年，漲幅達(dá)到2.11%，在納入數(shù)據(jù)檢測(cè)統(tǒng)計(jì)的全國(guó)100個(gè)主要城市中，昆明房?jī)r(jià)漲幅多次位居西南地區(qū)首位。另一方面，昆明在房產(chǎn)稅征收條件還不太完善，數(shù)據(jù)的缺失和不同步對(duì)于征收基數(shù)、征收對(duì)象和制定上有較大的難度，在技術(shù)上昆明作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市還不夠成熟。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間無(wú)預(yù)供應(yīng)土地；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地4塊，總供應(yīng)面積為8.63畝，總交易起價(jià)為2931.86萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交1塊，總成交面積為37.10畝，總成交價(jià)為556.50萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃條件變更共發(fā)放項(xiàng)目4個(gè)，建筑面積555270.9㎡；
本周昆明商品房共備案1559套，比上周備案的447套增加1112套，環(huán)比增長(zhǎng)248.77%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交12.11萬(wàn)方，批售比為0；

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：

2月23日，萬(wàn)科·學(xué)府開(kāi)盤(pán)，推精裝住宅56套，面積89-128平方米，均價(jià)12000元/平方米，優(yōu)惠4.2%-6.2%，解籌率為93%；
2月23日，海倫國(guó)際開(kāi)盤(pán)，推住宅93套，面積91.67-159.28平方米，價(jià)格9076元/平方米，優(yōu)惠10%，解籌率為88.17%。

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