268期(20130225-20130303）

市場點評

一周市場亮點

3月1日晚，在國務(wù)院發(fā)布“新國五條”調(diào)控政策之后，中國政府網(wǎng)發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（下稱國五條實施細(xì)則）,立即在中國房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)掀起巨大波瀾�！皟�(nèi)容更豐富、更具體、目標(biāo)更清晰、方向更確定、打擊力度更重、范圍更廣”是對國五條實施細(xì)則的總體評價。實施細(xì)則措辭嚴(yán)厲內(nèi)容豐富全面，從行政、金融、稅收、市場、保障、價格等多方面對房地產(chǎn)行業(yè)市場進(jìn)行調(diào)控，針對當(dāng)前房價上漲預(yù)期增強而采取的更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，彰顯了政府嚴(yán)控房價和抑制投資的態(tài)度和決心。

實施細(xì)則出臺后，全國各地樓市出現(xiàn)了明顯反映，其中二手房交易中個稅按個人所得的20%征收和上調(diào)二套房首付和貸款利率成為市場關(guān)注度焦點，這對二手房、二套房交易無疑是一記重拳。面對即將執(zhí)行的新政，不少買賣雙方都搶搭末班車，急切地想搶在政策生效之前完成簽約、繳稅、過戶等手續(xù)。因此最近幾周內(nèi)房地產(chǎn)交易量將會大幅上升。

一周觀點——個稅政策是把雙刃劍

二手房交易中個稅按個人所得的20%征收，這項規(guī)定對投資需求來說，將會產(chǎn)生很大的抑制作用，能夠有效抑制房地產(chǎn)投資投機行為。二手房交易差價征收20%個人所得稅新政進(jìn)一步抑制住房了投資和投機行為，投機投資炒房致富的時代進(jìn)入尾聲，物業(yè)長期價值投資和保值成為商品住宅投資者的考慮重點，投機者逐步退出商品住宅領(lǐng)域。

個稅征收政策，對二手房是致命打擊，重創(chuàng)了投機客。但對住房迫切需求的群體而言，購買新房和購買二手房是解決住房問題的主要途徑，其中價格和位置是影響其選擇的主要因素。二手房個稅政策一定程度阻礙了通過購買二手房解決住房問題的途徑,誤傷了合理的購房需求。

二手房交易過程中20%的個稅無論買賣雙方任何一方承擔(dān)都無疑提高了二手房的總價，它在新房與二手房之間制造了溢價，這個溢價要么通過新房價格拉高來彌補，要么通過二手房價格下跌來彌補。實施細(xì)則中，從土地、金融、行政和市場等方面對抑制房價制定了一系列的有力的政策。國五條及其實施細(xì)則在控制新房房價上做足了功夫，下了猛藥，但是市場的結(jié)果往往和預(yù)期存在一定差異。個稅政策帶來的結(jié)果無非新房價格上漲或是二手房價格下跌，可謂成果和風(fēng)險并存。

個稅政策是把雙刃劍，打擊了商品住宅的投機行為，也誤傷了合理的購房需求；抑制二手房價格的同時也承擔(dān)著新房房價上漲的風(fēng)險。預(yù)判后續(xù)政策的出臺將會使這把雙刃劍變?yōu)榉€(wěn)定房價，讓人們有房可居的利器。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為139.89畝，總交易起價為4098萬元；
本周一級市場無土地供應(yīng)；
本周一級市場土地成交1塊，總成交面積為0.45畝，總成交價為11.50萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目2個，建筑面積384416.23㎡；
本周昆明商品房共備案1659套，比上周備案的1559套增加100套，環(huán)比增長6.41%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目1個，供應(yīng)面積5.76萬㎡；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交14.24萬㎡，批售比為4.26；

本周開盤項目：

3月2日，金尚俊園開盤，推寫字樓32間，面積303.06-329.34㎡，均價13163元/㎡，解籌率為88%，優(yōu)惠2-5%。

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