276期(20130422-20130505）市場摘要

市場點評

一周市場亮點

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設局2012年工作總結會議通報去年全市完成房地產開發(fā)投資919.07億元，同比增長45.2%；全市商品房銷售額完成603.97億元，同比增長14.8%；建筑業(yè)產值完成1503.79億元，同比增長27%，占全省建筑業(yè)總產值的63%。

2012年全市同時在建保障性住房16萬套，其中新開工建設保障性住房71229套，續(xù)建2011年保障性住房約9萬套。截至2012年底，2011年114888套實物建房累計完成投資額275.13億元，基本建成各類城鎮(zhèn)保障性住房64107套。2012年71229套實物建房任務實際啟動建設保障性住房76247套，完成投資60.8億元，超額完成了省政府下達的目標任務。

根據(jù)2012年全市商品房銷售額為603.97億元，結合去年商品房銷售面積為726萬平方米，我們可以推算去年全市商品房成交均價約為8691元/平米，在價格層面基本穩(wěn)定。

一周觀點——紅色五月，多盤搶客

“紅五月”的第一個周末，6個新老項目競相開盤，5個項目認籌或活動，結合五一假期的三個開盤項目綜合來看，表現(xiàn)出區(qū)域分布廣、貨包產品豐富、房源相對充裕、解籌率偏低的特點。究其原因“新國五條”政策的影響可能是主要因素，政策將剛性需求充分推向新房市場，2013年3月和4月昆明備案套數(shù)分別為7381和9114套，環(huán)比增幅為28%和23%，同比增幅高達60%和88%。當然還有五華區(qū)公布的3月1：1的結婚和離婚比例創(chuàng)下歷史新高。

政策對于市場波動的影響顯著，也使得潘石屹提出“政府不出臺更離譜的調控政策，房價就不會暴漲”的判斷。十年九調，房價卻屢調屢漲，也使得新一屆政府對于房地產市場也更加謹慎，希望能夠減少行政干預，運用市場的自身調節(jié)作用將成為共識，給行業(yè)一個理性發(fā)展的空間。

第17周市場摘要：

本周一級市場按公示時間預供應土地5塊，總供應面積為212.45畝，總交易起價為12151.74萬元；
本周一級市場供應土地3塊，總供應面積為78.05畝，總交易起價為20100.96萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項目9個，建筑面積1948395.05㎡；
本周昆明商品房共備案2843套，比上周增加100套，環(huán)比增長3.65%；
本周昆明商品房市場新增預售項目8個，供應面積76.4萬方；
本周昆明房地產市場成交24.5萬方，批售比為3.12。

第18周市場摘要：

本周一級市場按公示時間預供應土地6塊，總供應面積為178.84畝，總交易起價為11070.74萬元；
本周一級市場供應土地7塊，總供應面積為491.36畝，總交易起價為25201.36萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息8條，其中建設工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項目5個，建筑面積244018.9㎡；
本周昆明商品房共備案1566套，比上周減少1277套，環(huán)比下降44.92%；
本周昆明商品房市場新增預售項目1個，供應面積25.91萬方；
本周昆明房地產市場成交12.73萬方，批售比為2.04。