276期(20130422-20130505）市場(chǎng)摘要

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2012年工作總結(jié)會(huì)議通報(bào)去年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資919.07億元，同比增長(zhǎng)45.2%；全市商品房銷售額完成603.97億元，同比增長(zhǎng)14.8%；建筑業(yè)產(chǎn)值完成1503.79億元，同比增長(zhǎng)27%，占全省建筑業(yè)總產(chǎn)值的63%。

2012年全市同時(shí)在建保障性住房16萬套，其中新開工建設(shè)保障性住房71229套，續(xù)建2011年保障性住房約9萬套。截至2012年底，2011年114888套實(shí)物建房累計(jì)完成投資額275.13億元，基本建成各類城鎮(zhèn)保障性住房64107套。2012年71229套實(shí)物建房任務(wù)實(shí)際啟動(dòng)建設(shè)保障性住房76247套，完成投資60.8億元，超額完成了省政府下達(dá)的目標(biāo)任務(wù)。

根據(jù)2012年全市商品房銷售額為603.97億元，結(jié)合去年商品房銷售面積為726萬平方米，我們可以推算去年全市商品房成交均價(jià)約為8691元/平米，在價(jià)格層面基本穩(wěn)定。

一周觀點(diǎn)——紅色五月，多盤搶客

“紅五月”的第一個(gè)周末，6個(gè)新老項(xiàng)目競(jìng)相開盤，5個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌或活動(dòng)，結(jié)合五一假期的三個(gè)開盤項(xiàng)目綜合來看，表現(xiàn)出區(qū)域分布廣、貨包產(chǎn)品豐富、房源相對(duì)充裕、解籌率偏低的特點(diǎn)。究其原因“新國(guó)五條”政策的影響可能是主要因素，政策將剛性需求充分推向新房市場(chǎng)，2013年3月和4月昆明備案套數(shù)分別為7381和9114套，環(huán)比增幅為28%和23%，同比增幅高達(dá)60%和88%。當(dāng)然還有五華區(qū)公布的3月1：1的結(jié)婚和離婚比例創(chuàng)下歷史新高。

政策對(duì)于市場(chǎng)波動(dòng)的影響顯著，也使得潘石屹提出“政府不出臺(tái)更離譜的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)就不會(huì)暴漲”的判斷。十年九調(diào)，房?jī)r(jià)卻屢調(diào)屢漲，也使得新一屆政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)也更加謹(jǐn)慎，希望能夠減少行政干預(yù)，運(yùn)用市場(chǎng)的自身調(diào)節(jié)作用將成為共識(shí)，給行業(yè)一個(gè)理性發(fā)展的空間。

第17周市場(chǎng)摘要：

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地5塊，總供應(yīng)面積為212.45畝，總交易起價(jià)為12151.74萬元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地3塊，總供應(yīng)面積為78.05畝，總交易起價(jià)為20100.96萬元；
本周一級(jí)市場(chǎng)無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項(xiàng)目9個(gè)，建筑面積1948395.05㎡；
本周昆明商品房共備案2843套，比上周增加100套，環(huán)比增長(zhǎng)3.65%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目8個(gè)，供應(yīng)面積76.4萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交24.5萬方，批售比為3.12。

第18周市場(chǎng)摘要：

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地6塊，總供應(yīng)面積為178.84畝，總交易起價(jià)為11070.74萬元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地7塊，總供應(yīng)面積為491.36畝，總交易起價(jià)為25201.36萬元；
本周一級(jí)市場(chǎng)無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息8條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批共發(fā)放項(xiàng)目5個(gè)，建筑面積244018.9㎡；
本周昆明商品房共備案1566套，比上周減少1277套，環(huán)比下降44.92%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目1個(gè)，供應(yīng)面積25.91萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交12.73萬方，批售比為2.04。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。