多元物業(yè)勾勒北部山水畫卷

盡管北部山水新區(qū)未來想要為大家描繪出一幅“山水”新城畫卷，然而具體到每一個拓荒者，甚至是每一個項目，其特色又是不一樣的，否則，這樣的“山水”畫卷就顯得無意義了。而目前已經(jīng)入駐的云南城投中壩、上壩項目以及天宇桃園、三峽集團的卓越中心以及華潤置地入昆的1號作品都為北部“山水”畫卷做了先期規(guī)劃。

中壩城中村改造項目緊鄰昆明重要水源地——松花壩水庫，盤龍江流經(jīng)貫穿整個項目，牛欄江——滇池補水工程在項目東南方向注入盤龍江，形成一片視野開闊的水面，使整個項目成為昆明市少數(shù)擁有“背山面水”優(yōu)越地理位置的樓盤。

中壩項目效果圖

中壩項目位于盤龍北部山水新城的西北部，北鄰松花壩水庫，南至規(guī)劃農(nóng)科北路，西至規(guī)劃中壩路，東鄰盤龍江。整個項目總用地規(guī)模約2167畝，其中西北繞城線以南地塊為1074.33畝，西北繞城線以北地塊約1092畝。西北繞城線以南地塊調(diào)整方案已獲得昆明市規(guī)委會通過，分14個子地塊進(jìn)行建設(shè)，總建筑面積約213萬平方米。整個項目內(nèi)將建成功能配套齊全的小學(xué)、幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、生鮮超市等公共服務(wù)設(shè)施，為住戶做好后勤服務(wù)保障，創(chuàng)造無憂生活。

上壩項目位于“北部山水新城”規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，東至北京路延長線，西至盤龍江，南至規(guī)劃竹園路，北與松華壩水庫相鄰。改造范圍總用地面積約978.11畝。項目以西北繞城線為界計劃分兩期開發(fā)建設(shè)，西北繞城線以南地塊（一期）總用地面積約698.07畝；西北繞城線以北地塊（二期）總用地面積約280.04畝。

云南城投置業(yè)股份有限公司營銷總監(jiān)曹雷接受云南房網(wǎng)采訪時表示，這兩個項目更是占據(jù)北市區(qū)上風(fēng)上水的位置，緊鄰松花壩水庫，位處盤龍江上游源頭，有著非常優(yōu)越的自然生態(tài)資源，可謂離塵不離城。同時政府對于該區(qū)域進(jìn)行了大力度的文化休閑、行政辦公、生態(tài)居住等一系列規(guī)劃，這意味著片區(qū)未來將有非常充足的配套設(shè)施和絕佳的生態(tài)休閑環(huán)境，它勢必將成為昆明最宜居的區(qū)域之一，未來也必將吸引更多品牌開發(fā)商的入駐。

北部山水新城項目緊鄰盤龍江，局部臨江水域面積最大達(dá)近300畝，相當(dāng)于4個月牙塘公園的水域面積，云南城投將充分發(fā)揮這一得天獨厚的水資源優(yōu)勢，打造一個濱水生態(tài)休閑長廊。同時，在項目的開發(fā)過程中，云南城投將會堅持保護性開發(fā)，在保護項目周邊自然資源的前提下，植入主題性的設(shè)計理念，打造既有自然生態(tài)又有風(fēng)情特色的山水新城，包括濕地公園、山體公園等等。

華潤置地在昆明開發(fā)的第一個項目——北部山水新區(qū)項目位于盤龍區(qū)新區(qū)政府旁，總占地面積為141畝，緊鄰北京路，為盤龍區(qū)打造的新的中心商務(wù)區(qū)。建成后，集城市購物中心、商業(yè)步行街、高端商務(wù)公寓及寫字樓于一體，將打造成昆明北部新的商務(wù)、購物、娛樂中心。而據(jù)華潤昆明公司相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，其在昆明北部山水新區(qū)盤龍區(qū)政府旁的1號作品目前正處于報規(guī)報建階段。

在建中的北部山水新區(qū)

今年4月拿在北部山水新區(qū)拿地后，中國長江三峽集團公司在昆明的首個項目三峽卓越中心進(jìn)入人們的視野，據(jù)悉，中國長江三峽集團所拿地塊將用于建設(shè)“三峽集團總部項目”。4月17日所拿的4宗住宅用地位于昆明龍頭街附近，目前地塊上還有小部分土地需要整理。4月24日所拿的1宗商務(wù)金融用地，將建三棟建筑，包括一棟酒店，兩棟辦公樓，辦公樓有可能建成超過200米的昆明北部新區(qū)最高建筑。

此外，總占地面積1600畝的俊發(fā)城為寶云城中村改造項目，項目位于昆明城市中軸北路延長線總建筑面積約340萬平米，以歷史、人文為主題，采取國際城市規(guī)劃領(lǐng)域最為領(lǐng)先的HOPSCA理念，項目將集歷史人文古鎮(zhèn)、抗戰(zhàn)名人紀(jì)念館、抗戰(zhàn)名人紀(jì)念館、文化名人公園、大型名品購物中心、中央公園高尚住宅、5A低碳智能辦公、歷史人文風(fēng)情街區(qū)、5星級環(huán)保酒店等城市功能為一體，作為復(fù)合型國際大都會，以昆明北市副中心作為戰(zhàn)略定位，項目建成后將充分發(fā)揮高校集約化的城市資源整合再生功能。

從這些項目的規(guī)劃信息來看，除了社區(qū)自身規(guī)劃的集住宅，休閑，娛樂于一體的業(yè)態(tài)外，還有很多的特色業(yè)態(tài)，比如云南城投打造一個濱水生態(tài)休閑長廊，比如濕地公園、山體公園等等；華潤置地項目城市購物中心、商業(yè)步行街、高端商務(wù)公寓及寫字樓于一體，將打造成昆明北部新的商務(wù)、購物、娛樂中心；三峽卓越中心超200米的辦公樓將是昆明北部新區(qū)最高建筑；俊發(fā)城項目將集歷史人文古鎮(zhèn)、抗戰(zhàn)名人紀(jì)念館、抗戰(zhàn)名人紀(jì)念館、文化名人公園、大型名品購物中心、中央公園高尚住宅、5A低碳智能辦公、歷史人文風(fēng)情街區(qū)、5星級環(huán)保酒店等城市功能為一體。這些業(yè)態(tài)既符合低碳環(huán)保的理念，又保留了很多歷史文化，既有現(xiàn)代元素，又保留了一些古樸的東西，這在目前昆明來說，是沒有任何一個片區(qū)可以比擬的，這些業(yè)態(tài)的組合，無疑是在勾勒著一副有山有水，山水與現(xiàn)代化都市交融的宜居北部山水新區(qū)畫卷。

“西雅圖”式北部山水新區(qū)或?qū)⒊尸F(xiàn)

昆明鮮花常年開放，草木四季常青，是著名的“春城”、“花城”，是休閑、旅游、度假、居住的理想之地。不過隨著昆明城市化進(jìn)程的加快，想要在距離主城區(qū)不遠(yuǎn)的地方找尋一個“西雅圖”式的地方工作或棲息卻不易。

現(xiàn)如今在昆明就有兩個版塊大鱷云集，熠熠生輝，從地理特征看，它們就是南水和北山。這昆明的一南一北兩大熱區(qū)，正在吹響著集結(jié)號，批量的一線品牌開發(fā)商正在以空前的規(guī)模向這兩個區(qū)域聚首、靠攏。昆明房地產(chǎn)市場這一南一北兩個受大鱷房企親睞的開發(fā)區(qū)域正在形成：巫家壩機場——保利國際城——環(huán)湖半島的湖居新南區(qū)，以及北部山水新區(qū)，大鱷房企在昆明主城區(qū)的南征北戰(zhàn)局面，即將形。不過由于南市區(qū)毗鄰滇池，規(guī)劃審批限制的條件諸多，于是北部山水新區(qū)就成了一個房產(chǎn)商們發(fā)力的不二之選。

從整個區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計來看，北部山水新區(qū)在一定程度上體現(xiàn)了休閑、居住與一體的北市生活。而縱觀目前整個北市區(qū)，目前已經(jīng)開發(fā)的片區(qū)有銀河片區(qū)、北辰板塊、鳳凰板塊、金星板塊以及小康大道板塊，不過從開發(fā)商的資歷、開發(fā)規(guī)模甚至是板塊優(yōu)勢等與都與北部山水新區(qū)無法比擬，唯一能與其媲美的便是正在開發(fā)中的世博旅游試驗區(qū)，而且北部山水新區(qū)與它都有一個共同之處，在于名字中都帶有山水園林式板塊規(guī)劃。

其實，早在2011年中國旅游地產(chǎn)服務(wù)集團昆明分公司總經(jīng)理胡曉鶯在接受《云南地產(chǎn)》（現(xiàn)名《云觀察》）就曾提出過體驗式旅游的概念，她說：“傳統(tǒng)的觀光旅游，僅依賴一些自然資源或者歷史遺產(chǎn)為游客提供一種游覽的滿足感；而體驗式旅游著重的是給游客帶來一種異于其本身生活的體驗”。這對于擁有豐富自然資源的北市區(qū)來說是一種很不錯的模式。

不過世博旅游試驗區(qū)偏重于旅游觀光、休閑度假、生態(tài)體驗、康體養(yǎng)生等功能；北部山水新區(qū)更偏重于觀光旅游、休閑娛樂、高尚住宅、信息研發(fā)等功能，從這一角度度，北部山區(qū)的城市功能會更強大，所涉及的范圍也就更廣，也更宜居。

從開發(fā)商的來頭來看，僅目前這一區(qū)域就聚集了華潤置地、中國三峽集團、云南城投、俊發(fā)地產(chǎn)等諸多大牌房企，這些房企無論是一二線房企還是本土房企都是具備雄厚實力的，這在昆明的任何一個片區(qū)來講是從來沒有的，就連最受大鱷們喜愛的環(huán)湖東路半島地塊也未曾吸引如此多的一線大鱷。碧桂園、雅居樂、昆明萬科也表示出了興趣，而招商地產(chǎn)日前已對北部山水新區(qū)的地塊做前期考察。地產(chǎn)大鱷紛紛搶駐，北部山水新區(qū)正成為昆明未來最宜居，最有潛力的一個區(qū)域。

曾經(jīng)由于城市初期規(guī)劃不完善，造成了北市區(qū)生活配套設(shè)施的失衡，一座“睡城”成了很多人心里的痛，隨著北市區(qū)居住人口不斷增加，北市區(qū)居民生活配套設(shè)施建設(shè)也受到了相關(guān)政府部門的重視，2007年以來，北市區(qū)商場、公園、醫(yī)院、學(xué)校項目先后上馬，形成了現(xiàn)在以北辰財富廣場為中心的片區(qū)、以中匯商業(yè)中心形成的中心片區(qū)以及以世博園商業(yè)中心為中心的片區(qū)等小型商圈。但就目前北市區(qū)所形成的格局來看，每個中心所涵蓋的購物、休閑、娛樂以及商務(wù)辦公等體量并不算大，且相對分散，僅能維持周邊居民生活所需，并沒有形成規(guī)�；闹行纳虡I(yè)區(qū)。

如今，北部山水新區(qū)的建設(shè)擴圍北市區(qū)，一線房地產(chǎn)開發(fā)商的入駐將在北市區(qū)進(jìn)行規(guī)�；拈_發(fā)，所帶來的是一種高起點的商業(yè)理念，每個項目所規(guī)劃的特色商業(yè)將在北部山水新區(qū)集結(jié)，改變以往北市區(qū)商業(yè)分散的局面，加之昆明第一條地鐵線地鐵2號線也將貫通全市，由此不難看出山水北城的建設(shè)為區(qū)域預(yù)留了巨大的提升空間，北部山水新區(qū)將會在眾多的熱點開發(fā)區(qū)域中脫穎而出。

目前站在新修的北京路上，看成片未開墾的土地，遼闊的延伸與深綠的遠(yuǎn)山，仿佛在鋼筋水泥的城市建設(shè)之中，追溯那個風(fēng)吹麥浪、風(fēng)和氣爽的年代，北京路也將在最后的拓荒中，回尋一種更加人本的生活方式，或許在不遠(yuǎn)的將來一個“西雅圖”式的北部山水新區(qū)將會呈現(xiàn)在我們眼前。（余秀蓉/云南房網(wǎng)資訊中心）

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