10年前我就說(shuō)過(guò)，昆明的城市價(jià)值被低估了。經(jīng)過(guò)多年的城中村改造，昆明樓市目前面臨供過(guò)于求的狀況，這也看出，大家都沒(méi)有意識(shí)到昆明的價(jià)值并不只是住宅產(chǎn)品�！弊鳛橹袊�(guó)房地產(chǎn)策劃大師，王志綱近日在由云南省貴州商會(huì)主辦的中國(guó)·黔商發(fā)展論壇上直言不諱地指出，昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)“走偏了”，近幾年，大量住宅、商業(yè)物業(yè)的開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致了供應(yīng)量過(guò)剩，可高端的旅游休閑度假產(chǎn)品卻還沒(méi)有形成。但在他看來(lái)，旅游度假地產(chǎn)才是昆明乃至云南的優(yōu)勢(shì)所在。

云南地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要打破慣性

王志綱在地產(chǎn)界的聲望，源于他主持的諸多成功案例，包括廣東碧桂園、’99昆明世博會(huì)、山東雙月園、重慶龍湖花園、廣東金業(yè)集團(tuán)、杭州宋城集團(tuán)、杭州天都城、貴州茅臺(tái)集團(tuán)、中體產(chǎn)業(yè)等策劃項(xiàng)目。2001年，他主持廣州星河灣、南國(guó)奧林匹克花園的“華南板塊”之戰(zhàn)在地產(chǎn)界也引起轟動(dòng)，成為業(yè)界典范。由此，在全國(guó)不少地產(chǎn)項(xiàng)目中都能看到他獨(dú)樹(shù)一幟的思想。

“為何諸多全球頂級(jí)酒店品牌都看重麗江，并把企業(yè)的形象項(xiàng)目建在麗江，就是看重其獨(dú)有的資源和城市價(jià)值�！蓖踔揪V在接受記者采訪時(shí)表示，今后，麗江將會(huì)聚集眾多全球知名的高端酒店，考察酒店麗江就是最好的選擇。王志綱認(rèn)為，云南的好東西太多，生態(tài)、旅游、文化、度假、綠色生物……每一個(gè)產(chǎn)業(yè)都能做出云南的特色。就地產(chǎn)來(lái)看，目前，昆明、麗江、騰沖等地的一些高端休閑度假產(chǎn)品都十分火爆，因此，未來(lái)云南的休閑度假地產(chǎn)具備非常可觀的市場(chǎng)空間。但不少開(kāi)發(fā)商卻仍按照慣性在大量地開(kāi)發(fā)住宅和商業(yè)物業(yè)。因此，他認(rèn)為，云南的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要打破慣性，利用好其自身優(yōu)勢(shì)，將云南打造成為一個(gè)高端的旅游、休閑、度假目的地。

目前投資房地產(chǎn)要踩剎車

“明天的奶酪在哪里？”論壇上，王志綱拋出了這個(gè)大家都感興趣的話題。他分析認(rèn)為，在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，過(guò)去的賺錢方式已經(jīng)可以拋棄。未來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將從注重?cái)?shù)量進(jìn)入注重質(zhì)量的時(shí)代，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也將逐漸回歸市場(chǎng)規(guī)律。由此，他也形象地指出：“今后，小老板要聯(lián)手打獵，中老板要?jiǎng)?chuàng)造市場(chǎng)，大老板則要尋找未來(lái)�！�

在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，不少中小投資者也都面臨著一大困惑：黃金價(jià)格下跌、股票市場(chǎng)不景氣、房地產(chǎn)市場(chǎng)被限制，還能投資什么？也有投資者會(huì)問(wèn)，不被政策調(diào)控的商業(yè)地產(chǎn)是否還能投資？對(duì)此，王志綱也表示，股票、黃金，還是房地產(chǎn)目前均不是最佳的投資時(shí)機(jī)。他也提出建議，不論是企業(yè)、中小投資者，現(xiàn)在都不應(yīng)盲目出手，而應(yīng)該剎車、充電。

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