新房雖好可是怕爛尾，二手房已成為昆明房地產(chǎn)市場交易主力

2022年至今，昆明新房價格低迷，銷售不振，相對來說，二手房似乎比今年以前受追捧，不僅價格有反彈，成交量更是壓過新房，成為昆明住宅銷售的主力。

昆明過去15個月新房及二手房成交量價變化

根據(jù)克而瑞及各大二手房交易平臺數(shù)據(jù)匯總整理，昆明二手房的成交量從今年6月份起就已經(jīng)反超新房，目前已經(jīng)持續(xù)5個月。截止10月，主城二手房總成交量達32167套，比新房多出1334套，占主城總成交量的51%份額。

其中，數(shù)據(jù)提升最明顯的就是10月。二手房成交量沖至4025套，比3306套的新房成交量高出719套。而在去年同期時，二手房成交量還只有1969套。一年過去，二手房成交量翻了一倍不止。反觀新房市場，盡管今年利率、補貼、降稅等多種政策輪番刺激，價格也降了不少，但銷量不增反倒減少了593套。

實際上，不僅是成交量，在價格表現(xiàn)上，二手房也相對突出一些。

昆明過去15個月新房及二手房價格指數(shù)變化

從國家統(tǒng)計局的70城房價指數(shù)來看。截止9月，昆明新房價格指數(shù)出現(xiàn)了連續(xù)七次環(huán)比下跌；而在二手房方面，則有7個月表現(xiàn)為環(huán)比上漲，其中共有5個月漲幅排進全國前三。

在9月全國參與統(tǒng)計的70座城市中，僅有9座城市的二手房價格指數(shù)維持在環(huán)比未降或者上升的狀態(tài)，昆明就是其中之一，說明昆明二手房交易比較活躍，價格比較抗跌。

經(jīng)過多年開發(fā)，昆明二手房供應(yīng)量巨大

二手房的成交為何超過新房？主要是受四方面因素影響。

一是銷售環(huán)境比較有利，今年以前，受貸款額度等政策限制，二手房貸款困難，但今年已經(jīng)全面放開，利率也和新房一樣，可享受首套房、公積金優(yōu)惠利率，再加上“帶抵押過戶”、“賣一買一免個稅”政策刺激，使得今年購買二手房的門檻大大降低。

二是二手房在價格上更有競爭力，盡管昆明新房價格比起去年已經(jīng)下降很多，可是銷售均價仍舊在1.2萬到1.3萬之間，買一套新房至少還是要百萬元的總價。相對來說，二手房的價格區(qū)間要比新房寬泛得多，雖然也有市中心2萬/平的二手房，但也有大量只賣六七千的老舊二手房，幾十萬就能拿下。今年經(jīng)濟形勢不好，購房者支付能力下降，戶型較小、總價較低的老舊二手房比較受歡迎。

三是這兩年新房爛尾停工太多，購房者更傾向于買現(xiàn)房，可是市場上新房現(xiàn)房畢竟不多，而二手房看得見摸得著，能夠即買即住，購房風(fēng)險很小，這是今年來昆明二手房比新房更受歡迎的最主要因素。

四是昆明存量二手房供應(yīng)量極大，地段、產(chǎn)品類型多樣，選擇余地非常大，而今年昆明新房供應(yīng)減少，全年新開樓盤最多也就有14個，是近20年來最少的年份之一。雖然今年之前已經(jīng)開盤在售的樓盤還是不少，但如果除掉開發(fā)商資金爆雷，工程建設(shè)停頓的項目，以及未來不太確定的部分期房項目，可選擇余地大大縮小。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。