近期，昆明二手房市場(chǎng)漸漸熱了起來。根據(jù)克而瑞提供的2022年10月昆明二手房市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)，10月二手房累計(jì)成交套數(shù)4025套，成交套數(shù)基本與上月持平，僅微幅下滑3%，新房成交均價(jià)13337元平方米，二手房與新房均價(jià)價(jià)差進(jìn)一步收窄，本月二手房成交均價(jià)12425元平方米，環(huán)比上月基本持平，無明顯變化。
10月二手房掛牌均價(jià)為12485元平方米
分析數(shù)據(jù)顯示，10月二手房累計(jì)掛牌44209套，環(huán)比上月小幅上升3%，掛牌均價(jià)為12485元平方米，基本與上月持平。從各區(qū)表現(xiàn)來看，官渡區(qū)占據(jù)掛牌高位共有12457套，掛牌均價(jià)12303元平方米；西山區(qū)及五華區(qū)占據(jù)成交均價(jià)高位，其中，西山區(qū)掛牌量為9400套，掛牌均價(jià)13587元平方米，五華區(qū)掛牌量為8274套，掛牌均價(jià)為13402元平方米；盤龍區(qū)掛牌量?jī)r(jià)小幅下滑，共有9274套，掛牌均價(jià)12368元平方米；呈貢區(qū)掛牌量小幅下滑，共有3455套，掛牌均價(jià)10568元平方米。
此外，克而瑞結(jié)合新房及二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)分析，選取主城五區(qū)23個(gè)典型板塊觀察發(fā)現(xiàn)，世紀(jì)城、官渡經(jīng)開、前衛(wèi)及度假區(qū)板塊二手房市場(chǎng)持續(xù)倒掛；螺螄灣板塊、會(huì)展南板塊近期二手市場(chǎng)升溫，均價(jià)高于新房；涼亭板塊、雙塔板塊、高新板塊新房?jī)r(jià)持續(xù)高于二手房，官渡經(jīng)開、大學(xué)城及學(xué)府板塊近期二手市場(chǎng)降溫，均價(jià)低于新房。
典型項(xiàng)目中，從各項(xiàng)目近90天成交套數(shù)來看，萬科魅力之城（成交32套）、藍(lán)光天嬌城（成交26套）、七彩云南第壹城（成交15套），從價(jià)格走勢(shì)來看，典型項(xiàng)目中近五成項(xiàng)目表現(xiàn)出掛牌及成交均價(jià)均上揚(yáng)走勢(shì)，部分項(xiàng)目表現(xiàn)企穩(wěn)均價(jià)無明顯變化，僅少部分項(xiàng)目均價(jià)下滑，市場(chǎng)熱度小幅抬升。
二手房成交量有所增長(zhǎng) 但成交周期變長(zhǎng)
此外，值得注意的是，從克而瑞提供的2021年9月至2022年10月昆明二手房成交數(shù)據(jù)來看，2021年9月二手房成交套數(shù)為2600套，成交價(jià)格13326元平方米，2022年10月二手房成交套數(shù)為4025套，成交價(jià)格12425元平方米，整體來看，近一年以來，昆明市二手房市場(chǎng)成交套數(shù)呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，成交價(jià)格呈下滑態(tài)勢(shì)。
今年以來，二手房成交情況最好的是9月，共成交4137套，成交價(jià)格12577元平方米；成交價(jià)格最高的是4月，成交價(jià)格13185元平方米，共成交2201套。
就目前昆明二手房市場(chǎng)情況，記者采訪了貝殼找房昆明站相關(guān)工作人員，據(jù)介紹，今年下半年，昆明二手房市場(chǎng)交易量較上半年的確有所增長(zhǎng)，不過，雖然交易量上漲，但是整體的成交周期拉長(zhǎng)，已經(jīng)到160多天，去年同期的數(shù)據(jù)在120—130天。她表示，二手房成交周期拉長(zhǎng)了的原因是二手房客源有所減少，但房源還在增加，所以現(xiàn)在是客戶不急業(yè)主急。
對(duì)于購(gòu)房者選擇二手房的原因，她表示，相對(duì)于新房，二手房就放在那里，所見即所得，沒有等待期，而且不用擔(dān)心交房問題。
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