云投建設(shè)黨委書記、總經(jīng)理李天勇

云南房網(wǎng)：云投中心為什么會將項(xiàng)目選址在人民西路，是出于什么樣的考慮？2010年選址之初的人民西路是個什么樣的情形？

李天勇：當(dāng)時接觸這個項(xiàng)目的時候，西區(qū)的建設(shè)相對滯后，整個昆明建設(shè)最落后的片區(qū)。我們想用云投集團(tuán)自身的影響力，在西區(qū)建設(shè)綜合體，將整個西城區(qū)的發(fā)展氛圍帶動起來。基于這樣的戰(zhàn)略考慮，我們選擇了紅廟村。

這個片區(qū)當(dāng)時就是城郊結(jié)合部，臟亂差最嚴(yán)重的地方，外來人員也大都集中在這里，秩序、品質(zhì)非常糟糕，老百姓的生活水平很低。當(dāng)時整個西區(qū)建設(shè)非常滯后，沒有像樣的建筑，商業(yè)就更不用說了。

云南房網(wǎng)：城中村改造比較復(fù)雜，云投建設(shè)怎么樣來考慮所肩負(fù)的責(zé)任？現(xiàn)在周邊還有兩個項(xiàng)目，如何形成差異化？

李天勇：如果作為省政府的戰(zhàn)略工具，不介入城中村改造，云投建設(shè)就失去了“工具”本身的特性。城中村改造的難度非常大，在這之前我們都叫它舊城改造，舊城改造和城中村改造在本質(zhì)上還有很多不同的地方。城中村改造在當(dāng)時雖然呼聲很高，很多開發(fā)商都蠢蠢欲動。但真正能做的不多，因?yàn)槔锩嬲系K太多。拆遷的障礙、配置的障礙，包括規(guī)劃碰到的一些新的問題，老規(guī)劃條件和新的城中村改造規(guī)劃設(shè)想也有一些理念上的沖突，企業(yè)要在追求社會效益的同時還要追求合理利潤，所以城中村改造的推進(jìn)一度比較緩慢。

云投建設(shè)開始城中村改造項(xiàng)目，也算是帶動整個昆明市城中村改造的一種因勢利導(dǎo)。第二，也有部分對商業(yè)利潤的考慮。因?yàn)榧t廟村的位置比較突出，尤其是在西市區(qū)位置非常好，能夠產(chǎn)生價(jià)值。對于所肩負(fù)的責(zé)任，我們是基于了這兩點(diǎn)的考慮。

對于如何區(qū)分和云投中心同處人民西路的另外兩個項(xiàng)目——保利六合和人民路壹號廣場的差異化時，云投中心在三個項(xiàng)目中是定位最早的項(xiàng)目。另外兩個項(xiàng)目因?yàn)榱㈨?xiàng)時間和一些其他問題相對晚于云投中心，所以他們或多或少主動適應(yīng)、調(diào)整了項(xiàng)目的規(guī)劃、定位。

云南房網(wǎng)：云投中心項(xiàng)目定位為為面向東南亞、南亞的人民幣結(jié)算中心，而其建成后的功能是什么？

李天勇：起初云投中心將項(xiàng)目定位為面向東南亞、南亞的人民幣結(jié)算中心，要把這個項(xiàng)目作為昆明市的金融中心的目標(biāo)并未發(fā)生變化。未來項(xiàng)目要進(jìn)駐的企業(yè)不僅有云投集團(tuán)，還有云南省最大的地方銀行——富滇銀行，還有很早以前就已經(jīng)提出過進(jìn)駐意向的金融辦，還會有很多對口的金融類企業(yè)相繼進(jìn)駐項(xiàng)目，由進(jìn)駐的項(xiàng)目來看，作為金融中心的特點(diǎn)非常突出。這就是這個項(xiàng)目跟其他項(xiàng)目最大的不同點(diǎn)。

云南房網(wǎng)：云投中心的商業(yè)、寫字樓面積以及其他業(yè)態(tài)面積分別有多大？

李天勇：項(xiàng)目的商業(yè)所占比重不是特別大，總共有6萬平米左右。寫字樓總量在30萬平米，除了云投集團(tuán)和富滇銀行各占一棟之外另外還有三棟寫字樓，其中一棟是當(dāng)?shù)仄髽I(yè)回遷進(jìn)來，包括經(jīng)管學(xué)院、供銷社等等。剩下兩棟作為普通的寫字樓未來要上市。商業(yè)我們考慮引進(jìn)超市，一樓和二樓引進(jìn)一些一線品牌，項(xiàng)目還有一個我們自己的中視云投影城。整個云投中心的商業(yè)體量不是很大，但是我們一定要將商業(yè)的作用發(fā)揮到極致。

云南房網(wǎng)：人民西路的重建，證明未來這個區(qū)域的發(fā)展前景很好，您能否預(yù)測一下，未來這條路會是什么樣子？

李天勇：我認(rèn)為未來的人民西路將會充滿希望、生機(jī)勃勃。西區(qū)被昆明人忽略很長時間，現(xiàn)在人們猛然覺得西區(qū)很有亮點(diǎn)。如果留心的話，就會發(fā)現(xiàn)這每天都會有不同的變化。經(jīng)典雙城在商業(yè)投入的成本非常大，配套非常完整。而其他幾家也都是比較有實(shí)力的開發(fā)商，大家聯(lián)手打造一下未來的西市區(qū)，將充滿生機(jī)活力。（楊威/云南房網(wǎng)資訊中心）

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