近三個(gè)月以來(lái)，果林湖畔一直穩(wěn)居昆明別墅銷售排行榜的冠軍寶座，一時(shí)之間，讓這個(gè)項(xiàng)目名聲在外。首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，果林湖畔以8000的均價(jià)吸引了不少關(guān)注眼光；短短2個(gè)月間，果林湖畔的均價(jià)已經(jīng)回歸到別墅項(xiàng)目的基準(zhǔn)價(jià)位，二度漲價(jià)的故事，又為該項(xiàng)目增添了幾分關(guān)注度，到底果林湖畔兩度漲價(jià)的底氣在哪呢？
果林湖畔營(yíng)銷中心
2013年6月15日，果林湖畔首次開(kāi)盤(pán)，推出面積區(qū)間在320-406平米的聯(lián)排、雙拼別墅，截止當(dāng)天下午6點(diǎn)，據(jù)果林湖畔開(kāi)發(fā)商官方數(shù)據(jù)，所推別墅銷售率高達(dá)85%。
項(xiàng)目沙盤(pán)
一直以來(lái)，由于別墅項(xiàng)目所針對(duì)的目標(biāo)購(gòu)房者有限，故一般難以在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便博得滿堂彩，然而果林湖畔做到了，85%的銷售率為項(xiàng)目入市鋪墊了良好的基礎(chǔ)。彼時(shí)，果林湖畔項(xiàng)目均價(jià)在8000元左右，作為昆明別墅項(xiàng)目之一，這樣的均價(jià)很容易輕易俘虜人們的心。所以開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，所推出的別墅去化率高達(dá)85%，為項(xiàng)目入市增加了幾分信心。
項(xiàng)目?jī)?nèi)景
如果你不曾到訪過(guò)果林湖畔，那么自然覺(jué)得可能這個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)或許不夠好，才會(huì)給出這樣的價(jià)格。實(shí)際上，低價(jià)入市只不過(guò)是果林湖畔入市的策略之一。當(dāng)這樣的價(jià)格面向市場(chǎng)時(shí)，當(dāng)別墅以8000的均價(jià)闖入人們的視野時(shí)，果林湖畔便成功了一半。至少，很多人知道，在經(jīng)開(kāi)區(qū)，有個(gè)性價(jià)比非常高的項(xiàng)目，果林湖畔。
因昆明停止別墅類項(xiàng)目用地供應(yīng)，別墅的稀缺性開(kāi)始顯威；而亙古不變的市場(chǎng)原理便是，當(dāng)供過(guò)于求時(shí)，價(jià)格下跌；相反，當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格自然就會(huì)上漲。果林湖畔總共也就542套，截止到目前，60%的房源已經(jīng)售出。項(xiàng)目目前全部都是現(xiàn)房，即買即住，自然更容易讓購(gòu)房者心動(dòng)繼而行動(dòng)。所以，在市場(chǎng)開(kāi)始追捧果林湖畔時(shí)，果林湖畔卻開(kāi)始謹(jǐn)慎。
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