[踩盤]廣福城: 立體造城 商業(yè)可觀

項目信息

案名：廣福城
開發(fā)商：云南集成廣福房地產(chǎn)開發(fā)公司
物業(yè)類型：普通住宅；寫字樓；商鋪；公寓
售樓地址：昆明日新中路與前福路交叉口（集成廣福辦公樓）
車位：1:1
物管公司：昆明皓瑞通物業(yè)管理有限公司物管費(fèi)：住宅1.28元/㎡/月
占地面積：1500畝
綠化率：≥30%
建筑面積：160萬平米容積率：5.21
總戶數(shù)：5000
公交線路：A2路、3路、24路、63路、68路、110路、127路、166路、185路、141路、152路、Z4

踩盤實(shí)錄

小編從112起始站護(hù)國路出發(fā)，經(jīng)過14站路到鄔小村下車，沿路直走10分鐘到達(dá)項目地，途中共花費(fèi)40分鐘時間。

到了項目現(xiàn)場，小編環(huán)顧了一周，除了項目之外，日新路對面的潤城寫字樓已經(jīng)有兩棟完成了外立面的建設(shè)。周邊的項目基本都是建成的狀態(tài)，很多都只差外立面沒有建好。

廣福城項目工程

經(jīng)過置業(yè)顧問的介紹，小編了解到，廣福城項目總占地1500畝，整個項目被幾條道路隔開，像是個“田”字形。

項目已完成了廣福小區(qū)及廣福商業(yè)中心的開發(fā)，當(dāng)期開發(fā)占地663畝，建筑面積160萬平米，分為十個地塊、8大產(chǎn)品開發(fā)。其中包括住宅、寫字樓、酒店、精品公寓、底商、獨(dú)立商鋪獨(dú)棟商業(yè)、公園、學(xué)校、幼兒園等等。其中高層住宅33層左右，共有住房約5000套。寫字樓共有6棟，整棟或整層出售。其中4棟寫字樓樓高為27層，2棟寫字樓樓高為33層，層高3.55米——3.9米，寫字樓單層總面積約1050——2000平米左右，其中一整棟已經(jīng)被云南省商會購買。

項目沙盤

項目的商業(yè)分為幾種類型，包括“水世界”購物中心、住宅底商、寫字樓底商及獨(dú)棟商業(yè)。15萬平米的“水世界”購物中心由開發(fā)商全部自持招商運(yùn)營，獨(dú)棟商業(yè)在后期經(jīng)營業(yè)態(tài)上不受限制。住宅底商的優(yōu)勢是面積比較小，基本上是20—40的精品小鋪，一托二商鋪，面積在200平米左右，一樓帶二樓，只不過一樓面積稍小些。商鋪均為臨街商鋪。

項目擁有占地80畝的“福”文化主題公園及極限運(yùn)動公園，即將打造成2個開放式的主題公園。項目還擁有酒店、精品公寓等產(chǎn)品。

項目的教育配套包括有24班幼兒園和一所48班完中完全中學(xué)，但簽約學(xué)校未定。除了學(xué)校和公園之外，目前項目住宅地塊都已動工。項目中所有住宅、商鋪以及寫字樓均在2014年下半年交房，住宅目前已建到20層左右，部分已封頂�！八�世界”購物中心計劃于2016年開業(yè)。

項目周圍的配套也比較豐富。小編環(huán)繞著廣福城走了一圈，項目所在的日新路對面是潤城的寫字樓，項目邊環(huán)繞著世紀(jì)半島、未名城等小區(qū)。沿前福路向南是同仁醫(yī)院，東邊的前興路上就是兒童醫(yī)院，還有緊鄰南市區(qū)的公交車樞紐站，交通較為方便。在兒童醫(yī)院旁邊就是光輝城市沃爾瑪超市，開車從項目出發(fā)5、6分鐘就可以到達(dá)。項目周邊有多個幼兒園、小學(xué)及中學(xué)。

日新路上的麥當(dāng)勞

項目本身的幾大特色就是廣福城“水世界”購物中心、“福”文化主題公園、極限運(yùn)動公園，以及被昆明市市政府評為的昆明市9條美食街之一、西山區(qū)唯一的中華美食名城`風(fēng)情美食街。美食街貫穿了項目內(nèi)的前福路，一條街上遍布著全國各地美食，據(jù)路口停車管理人員講，每天晚上這里都特別熱鬧。小編環(huán)顧一圈發(fā)現(xiàn)，整個美食街經(jīng)營已經(jīng)比較成熟。

項目周邊美食城

整個項目內(nèi)部有多家銀行：農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、郵政儲蓄等，辦理金融業(yè)務(wù)也十分方便。

項目內(nèi)的建設(shè)銀行

綜合點(diǎn)評：
項目地處南市區(qū)，首先生活環(huán)境相對較好。其次，項目所在位置交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，到達(dá)市區(qū)各處也很方便。撇開項目內(nèi)部配套不說，周邊醫(yī)院、超市、學(xué)校也屬齊全。項目住宅、商業(yè)、購物中心、學(xué)校、公園等生活配套以及基礎(chǔ)設(shè)施也十分齊全，未來生活便利度很高。項目住宅、住宅底商、寫字樓、寫字樓底商、獨(dú)棟商業(yè)明年即將交房。項目“水世界”購物中心區(qū)別于其他商業(yè)中心，特點(diǎn)鮮明，理念突出。加之項目中華美食名城•風(fēng)情美食街的成功運(yùn)營，證明開發(fā)商在商業(yè)項目的運(yùn)營也有一定的經(jīng)驗，未來片區(qū)商業(yè)氛圍也將會很濃厚。（楊威/云南房網(wǎng)資訊中心）

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