[踩盤(pán)]廣福城: 立體造城 商業(yè)可觀

項(xiàng)目信息

案名：廣福城
開(kāi)發(fā)商：云南集成廣福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
物業(yè)類(lèi)型：普通住宅；寫(xiě)字樓；商鋪；公寓
售樓地址：昆明日新中路與前福路交叉口（集成廣福辦公樓）
車(chē)位：1:1
物管公司：昆明皓瑞通物業(yè)管理有限公司物管費(fèi)：住宅1.28元/㎡/月
占地面積：1500畝
綠化率：≥30%
建筑面積：160萬(wàn)平米容積率：5.21
總戶數(shù)：5000
公交線路：A2路、3路、24路、63路、68路、110路、127路、166路、185路、141路、152路、Z4

踩盤(pán)實(shí)錄

小編從112起始站護(hù)國(guó)路出發(fā)，經(jīng)過(guò)14站路到鄔小村下車(chē)，沿路直走10分鐘到達(dá)項(xiàng)目地，途中共花費(fèi)40分鐘時(shí)間。

到了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，小編環(huán)顧了一周，除了項(xiàng)目之外，日新路對(duì)面的潤(rùn)城寫(xiě)字樓已經(jīng)有兩棟完成了外立面的建設(shè)。周邊的項(xiàng)目基本都是建成的狀態(tài)，很多都只差外立面沒(méi)有建好。

廣福城項(xiàng)目工程

經(jīng)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)的介紹，小編了解到，廣福城項(xiàng)目總占地1500畝，整個(gè)項(xiàng)目被幾條道路隔開(kāi)，像是個(gè)“田”字形。

項(xiàng)目已完成了廣福小區(qū)及廣福商業(yè)中心的開(kāi)發(fā)，當(dāng)期開(kāi)發(fā)占地663畝，建筑面積160萬(wàn)平米，分為十個(gè)地塊、8大產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。其中包括住宅、寫(xiě)字樓、酒店、精品公寓、底商、獨(dú)立商鋪獨(dú)棟商業(yè)、公園、學(xué)校、幼兒園等等。其中高層住宅33層左右，共有住房約5000套。寫(xiě)字樓共有6棟，整棟或整層出售。其中4棟寫(xiě)字樓樓高為27層，2棟寫(xiě)字樓樓高為33層，層高3.55米——3.9米，寫(xiě)字樓單層總面積約1050——2000平米左右，其中一整棟已經(jīng)被云南省商會(huì)購(gòu)買(mǎi)。

項(xiàng)目沙盤(pán)

項(xiàng)目的商業(yè)分為幾種類(lèi)型，包括“水世界”購(gòu)物中心、住宅底商、寫(xiě)字樓底商及獨(dú)棟商業(yè)。15萬(wàn)平米的“水世界”購(gòu)物中心由開(kāi)發(fā)商全部自持招商運(yùn)營(yíng)，獨(dú)棟商業(yè)在后期經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)上不受限制。住宅底商的優(yōu)勢(shì)是面積比較小，基本上是20—40的精品小鋪，一托二商鋪，面積在200平米左右，一樓帶二樓，只不過(guò)一樓面積稍小些。商鋪均為臨街商鋪。

項(xiàng)目擁有占地80畝的“福”文化主題公園及極限運(yùn)動(dòng)公園，即將打造成2個(gè)開(kāi)放式的主題公園。項(xiàng)目還擁有酒店、精品公寓等產(chǎn)品。

項(xiàng)目的教育配套包括有24班幼兒園和一所48班完中完全中學(xué)，但簽約學(xué)校未定。除了學(xué)校和公園之外，目前項(xiàng)目住宅地塊都已動(dòng)工。項(xiàng)目中所有住宅、商鋪以及寫(xiě)字樓均在2014年下半年交房，住宅目前已建到20層左右，部分已封頂。“水世界”購(gòu)物中心計(jì)劃于2016年開(kāi)業(yè)。

項(xiàng)目周?chē)�的配套也比較豐富。小編環(huán)繞著廣福城走了一圈，項(xiàng)目所在的日新路對(duì)面是潤(rùn)城的寫(xiě)字樓，項(xiàng)目邊環(huán)繞著世紀(jì)半島、未名城等小區(qū)。沿前福路向南是同仁醫(yī)院，東邊的前興路上就是兒童醫(yī)院，還有緊鄰南市區(qū)的公交車(chē)樞紐站，交通較為方便。在兒童醫(yī)院旁邊就是光輝城市沃爾瑪超市，開(kāi)車(chē)從項(xiàng)目出發(fā)5、6分鐘就可以到達(dá)。項(xiàng)目周邊有多個(gè)幼兒園、小學(xué)及中學(xué)。

日新路上的麥當(dāng)勞

項(xiàng)目本身的幾大特色就是廣福城“水世界”購(gòu)物中心、“�！蔽幕�主題公園、極限運(yùn)動(dòng)公園，以及被昆明市市政府評(píng)為的昆明市9條美食街之一、西山區(qū)唯一的中華美食名城`風(fēng)情美食街。美食街貫穿了項(xiàng)目?jī)?nèi)的前福路，一條街上遍布著全國(guó)各地美食，據(jù)路口停車(chē)管理人員講，每天晚上這里都特別熱鬧。小編環(huán)顧一圈發(fā)現(xiàn)，整個(gè)美食街經(jīng)營(yíng)已經(jīng)比較成熟。

項(xiàng)目周邊美食城

整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部有多家銀行：農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄等，辦理金融業(yè)務(wù)也十分方便。

項(xiàng)目?jī)?nèi)的建設(shè)銀行

綜合點(diǎn)評(píng)：
項(xiàng)目地處南市區(qū)，首先生活環(huán)境相對(duì)較好。其次，項(xiàng)目所在位置交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，到達(dá)市區(qū)各處也很方便。撇開(kāi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套不說(shuō)，周邊醫(yī)院、超市、學(xué)校也屬齊全。項(xiàng)目住宅、商業(yè)、購(gòu)物中心、學(xué)校、公園等生活配套以及基礎(chǔ)設(shè)施也十分齊全，未來(lái)生活便利度很高。項(xiàng)目住宅、住宅底商、寫(xiě)字樓、寫(xiě)字樓底商、獨(dú)棟商業(yè)明年即將交房。項(xiàng)目“水世界”購(gòu)物中心區(qū)別于其他商業(yè)中心，特點(diǎn)鮮明，理念突出。加之項(xiàng)目中華美食名城•風(fēng)情美食街的成功運(yùn)營(yíng)，證明開(kāi)發(fā)商在商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)也有一定的經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)片區(qū)商業(yè)氛圍也將會(huì)很濃厚。（楊威/云南房網(wǎng)資訊中心）

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