——專訪昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會秘書長劉踐

昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會秘書長劉踐

2013年9月17日，為期五天主題為“安居、昆明、幸�！钡�2013昆明市第十七屆房地產(chǎn)交易會，將在昆明國際會展中心隆重揭幕，來自云南省82家房企共140個房地產(chǎn)項目屆時將悉數(shù)亮相。

作為一年一度的秋季房交會，無論是購房者還是開發(fā)商都充滿了期待，開發(fā)商希望能夠借房交會這個購房盛會收得盆滿缽滿，實現(xiàn)自己的“金九月”。而對購房者來說，則希望開開心心逛展會，開發(fā)商能夠讓利多多，從容下手。那么，今年秋季房交會相比歷屆究竟有哪些變化和亮點(diǎn)，會展主辦方又是如何的用心良苦，“金九月”又是否會如期而現(xiàn)？帶著這些問題云南房網(wǎng)對本次房交會主辦方昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會劉踐秘書長進(jìn)行專訪。

云南房網(wǎng)：馬上就要開展了，目前招展情況如何？都有哪些企業(yè)？

劉踐：截至目前，共有82家房企140余個項目報名參展，參展項目數(shù)量同比增加30余個，創(chuàng)歷史最高。俊發(fā)地產(chǎn)、云南城投、昆明城建、官房、同德、昆百大地產(chǎn)等云南品牌房企悉數(shù)到場，中國水電、綠地集團(tuán)、藍(lán)光地產(chǎn)等國內(nèi)一線企業(yè)也在此次參展企業(yè)名錄之列。此外，保障房一直是房交會重點(diǎn)展示的項目之一。在今年房交會上，也將特設(shè)保障房展區(qū)，展出俊�；ǔ�、和諧家園、吉惠園、祥惠園、銘惠園、盛惠園、子君村、頤惠園、普惠園等昆明重點(diǎn)保障房項目，為低收入家庭提供一個選擇的平臺。

相關(guān)產(chǎn)業(yè)參展企業(yè)38家，將攜百余種相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品展覽展示，涉及家裝、陶瓷衛(wèi)浴、櫥柜廚具、地板、家居家具等多個領(lǐng)域。相關(guān)產(chǎn)業(yè)分布在國展中心的3號館，劃分為家裝展區(qū)、陶瓷衛(wèi)浴展區(qū)、木地板木制品展區(qū)、廚具櫥柜展區(qū)、其他展區(qū)等5大展區(qū)。

云南房網(wǎng)：從參展情況來看較之往年有什么樣的變化？

劉踐：我們先看一下2011-2013年房交會上參展房地產(chǎn)企業(yè)和參展樓盤的數(shù)量對比。從參展房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量來看，2011年是96家，2012年是83家，而今年是82家，數(shù)量比去年還少一家。從參展樓盤來看，2011年是132個，去年是101個，而今年是140個，創(chuàng)歷屆新高。從參展樓盤所在區(qū)域來看，我們共分三個區(qū)域，即主城區(qū)、郊區(qū)和地州。2011-2013年參展數(shù)量，其中主城樓盤分別是59個、53個和89個；郊區(qū)樓盤為29個、27個和25個；地州樓盤為25個、21個和26個。不難看出今年參展企業(yè)數(shù)雖然同比不算多，但是樓盤數(shù)量卻創(chuàng)了歷屆新高，這反映我市房地產(chǎn)行業(yè)集中度在逐步提高，且今明兩年主城供應(yīng)量較大，市場競爭壓力凸顯，同時也為購房者提供了更多的選擇。

云南房網(wǎng)：房交會作為一個開發(fā)商與普通百姓面對面交流的大平臺，本屆房交會組委會在促進(jìn)開發(fā)商與普通購房者的交流方面，做了哪些工作？

劉踐：主要工作為兩大塊。首先是參展前對參展樓盤數(shù)量、分布情況結(jié)合市場調(diào)查做一個信息數(shù)據(jù)收集并通過媒體展示給老百姓，讓更多老百姓從大的方面掌握住本屆房交會的規(guī)模，比如說參展樓盤的分類和區(qū)位以及參加房交會能提供出的房源信息價格和面積區(qū)間等等。

云南房網(wǎng)：據(jù)了解本次房交會將包括城市綜合體發(fā)展變革高峰研討會、總裁簽約峰會和大型購房嘉年華等六大活動。相較于往屆而言具有很大的創(chuàng)新，您能給我們解析一下策劃和舉辦這些活動的目的和希望達(dá)到的效果嗎？

劉踐：主要的目的還是豐富展會內(nèi)容服務(wù)更多的購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商。總裁簽售活動在去年取得了不錯的效果，但是今年由于銷售模式的改變，這個活動已經(jīng)取消了。城市綜合體發(fā)展變革高峰論壇的主要目的就是匯聚先鋒思想，以探索者的思維與認(rèn)識，積極探索品牌運(yùn)營模式、創(chuàng)新模式、推廣模式，凸顯前瞻性和先鋒性，以“變革”為主題，邀請政府部門、房企代表、房地產(chǎn)政策研究專家以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)代表，齊聚一堂，共同探討商業(yè)地產(chǎn)的變局與出路。大型購房嘉年華主要是以以豐富房交會現(xiàn)場展會氛圍，讓更多的觀望者參與到房交會當(dāng)中去。

云南房網(wǎng)：對本次房交會的舉辦，您有什么樣的預(yù)期？

劉踐：主委會的主要責(zé)任就是主要是搭建一個平臺，并把把這個平臺宣傳出去。讓更多市民和開發(fā)商了解房交會并參與到房交會當(dāng)中來。為購房者提供了一個對比參考的購房平臺，同時也為開發(fā)商、房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)及廣大市民提供交流、展示、宣傳、采購的舞臺。讓參與房交會的開發(fā)商和購房者都達(dá)到自己的售房和購房目的。我們也希望通過覆蓋面較廣網(wǎng)絡(luò)和媒體把昆明的房交會宣傳出去。讓云南的旅游地產(chǎn)走向全國，吸引到更多的全國潛在的購房者。

云南房網(wǎng)：昆明秋季房交會經(jīng)已經(jīng)辦了十六屆，不斷成熟，也不斷面臨著挑戰(zhàn)。從事房交會統(tǒng)籌工作多年，您是如何評價昆明秋季房交會這些年的發(fā)展？

劉踐：我們每一年都會總結(jié)前一屆房交會的經(jīng)驗，力求把每一屆的房交會辦的更好。我們每一屆都力求配合做好服務(wù)工作、做好安全保衛(wèi)工作，整體的宣傳工作，把配套的活動做得更豐富。并結(jié)合昆明房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點(diǎn)做一些專業(yè)性的高端論壇。對整個昆明房地產(chǎn)良性發(fā)展做理性的探討和研究。經(jīng)過17屆的發(fā)展，現(xiàn)在房交會已更加貼近生活。跟隨著國家政策的導(dǎo)向昆明的房交會開始變得更加多元化、豐富化、信息化、透明化。

云南房網(wǎng)：最近幾年，國內(nèi)一些知名房企紛紛進(jìn)入昆滇樓市，這對昆明乃至整個云南房地產(chǎn)行業(yè)是利還是弊？
劉踐：首先，我們歡迎全國的大型房企進(jìn)入昆明，因為他們無論從開發(fā)經(jīng)驗還是開發(fā)理念以及后期的物業(yè)管理運(yùn)作都有很多本地企業(yè)學(xué)習(xí)、借鑒的地方。隨著行業(yè)集中度的不斷提高，品牌房企的進(jìn)入也會給昆明中小型開發(fā)商造成一定的沖擊，勢必會有一些企業(yè)會淘汰出局。進(jìn)入昆明，立足昆明，發(fā)展昆明，能夠著眼于昆明長期的發(fā)展建設(shè)，而不是抱著“賺一票就閃人”的心態(tài)來，這樣的企業(yè)我們歡迎。

云南房網(wǎng)：今年除了龐大的媒體宣傳陣容，房協(xié)在房協(xié)官方網(wǎng)站也開通了房交會頻道，算是與時俱進(jìn)么？

劉踐：作為昆明房地產(chǎn)協(xié)會“一刊一網(wǎng)”的“一刊”即《昆明房地產(chǎn)》，是在2006年創(chuàng)刊的，自創(chuàng)辦以來也受到了業(yè)內(nèi)的認(rèn)可，“一網(wǎng)”即房協(xié)官方網(wǎng)站，是從去年開通的，今年又開通了房交會頻道，其目的也是為行業(yè)增加一個展示、交流的平臺，讓房地產(chǎn)市場專業(yè)數(shù)據(jù)和信息通過更快捷的渠道傳播出去，目前房協(xié)官網(wǎng)還處于起步階段，接下來的工作中我們會邀請更專業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)公司共同來把網(wǎng)站構(gòu)建好，以便更好地服務(wù)于行業(yè)，服務(wù)于社會。利用好網(wǎng)絡(luò)，與傳統(tǒng)展會實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，也算是資源整合。

云南房網(wǎng)：您認(rèn)為開發(fā)商期待的“金九月”會如期到來么？

劉踐：現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場受政策因素的影響比較大，所以說往常所講的“金九銀十”今年能否實現(xiàn)還不好說。總的來說現(xiàn)在老百姓的購房理念在這幾年的調(diào)控下逐漸回歸理性，購房者的選擇面也很大，就住宅市場而言，手握“房票”的剛需是主要推動力，投機(jī)性和投資性購房得到抑制，市場不會出現(xiàn)一窩蜂搶購房子的情況。但是，這也不排除房交會期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)打折促銷促銷量的情況，對購房者而言房交會確實是一個不錯的購房窗口期。

云南房網(wǎng)：臨近房交會剛需也在蠢蠢欲動，您想對他們有什么好的建議？

劉踐：對于剛需購房人群，要判斷自己的支付能力，對于地段區(qū)位的考慮還是要結(jié)合自己生活圈和工作區(qū)域來考慮，現(xiàn)如今的房價處在一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢，該買就要買。投資買房則更需要謹(jǐn)慎面對，更要考慮區(qū)位的整體升值潛力。投資，就會有風(fēng)險！

挑選商品總要貨比三家，買房自然也不例外，買房時不妨多對比幾家開發(fā)項目，選擇符合自己需求的樓盤，最好到現(xiàn)場看看周邊的交通、配套、物業(yè)管理；其次，要買證照齊全的樓盤，切勿上當(dāng)受騙。

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