開彥：各位領(lǐng)導，各位來賓，今天我跟大家講豪宅的理解，謝謝大家的信任。祝大家在今天晚上有非常愉快的一次晚會。我今天是受我們大會的邀請，專門從北京趕過來的，就豪宅時代，城市豪宅的解說作一個發(fā)言，這個發(fā)言有不足的地方希望大家指正。豪宅是人類當中最龐大的一個詞，為了滿足群眾需求而體現(xiàn)的，不斷去延伸，不斷去發(fā)展。居住的陣地對于生活的享受，伴隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展而不斷的延伸，人類對高品質(zhì)生活的追求從來沒有間斷過。豪宅的出現(xiàn)它是伴隨著世界建筑，鏗鏘有力的發(fā)展的節(jié)奏，譜寫的人類居住的文明，可以說是社會權(quán)貴們創(chuàng)造的如今時代的文明，與時代豪宅的發(fā)展不一樣，中國也真的經(jīng)歷了描寫豪宅的歷史，好些了中國的未來。我們可以預見，未來的豪宅，高端豪宅，包括我們今天大家所討論的城市豪宅，是更加注重人性化，精細化，智能化的不斷的深究。近年來，由于我們的高端豪宅在政治上面受到一些阻礙，造成豪宅產(chǎn)品不斷推向市場邊緣，數(shù)量也在減少。但是作為豪宅，不光能夠反應居住理想，而且反應一個國家的經(jīng)濟實力，反應一個國家的人民城市人居環(huán)境的水平。中國高收入人群現(xiàn)在越來越多了，2015年將達到219.3萬人。億萬級的符號70%都會涉及到房地產(chǎn)。毫無疑問豪宅的需求和數(shù)量只會有增無減。市場的需求量在不斷擴大，哪里有市場，哪里就應該有足夠的產(chǎn)品來供應。抑制和打壓只會讓他更強勁起來。中國未來豪宅的發(fā)展必須有一個順應時代潮流的標準體系，也就是說今天討論的，什么叫豪宅，豪宅怎么去衡量？去指導豪宅市場的健康發(fā)展。在如今，我們面對偽豪宅，到處戶去翻案，從新定論豪宅，城市豪宅已經(jīng)成為我們豪宅發(fā)展的一種必然的需要。

現(xiàn)在北京，我們的同行們在行動著，北上廣一些同行們、專家們學者們也在行動著，豪宅已經(jīng)進入了白熱化的階段，昆明的同行們也在行動著。從不同的角度，不同的要素，從建設(shè)角度，居住環(huán)境的角度等不同的角度來設(shè)計，形成了各式各樣的特色。期待未來新興的營造專業(yè)的豪宅。一般來說，可以將豪宅劃分為別墅和別墅式的花園住宅，以及我們今天所討論的城市豪華公寓兩大板塊，。這個是遠離與城市的喧囂。再一個就是回歸城市的繁榮，享盡城市的文明，各種城市的狀態(tài)。居住在豪宅的人們，在享受舒適、健康的同時，還要滿足于圈層的交替，彰顯社會地位以及世界的種種的需求。在城市商擁有精力的同時，享受繁榮，享受繁華。城市豪宅被更加看好，有很多人群從城市的郊區(qū)，在城市里面選擇自己滿意的豪宅。這種已經(jīng)成為不可阻擋的趨勢。小隱隱于野，大隱隱于市。我們要重新定位，在競爭的同時，正在建設(shè)里面的智能化和人性化。今天我們?nèi)司迎h(huán)境委員會，思考城市依據(jù)的標準已經(jīng)完成了。在地段，配套，通行，商購，性價，性能，景觀，綠色，和諧，物業(yè)等作為我們評價標準，取得了不錯的成效，也得到了同行們的贊同。這里我要告訴大家的是，正如你們所熟知的房子一樣，說話說得好，買房子就是買生活，有了滿意的房子，就等于你擁有了一個幸福的家庭，幸福的生活方式，這個是非常重要的。買房子就是買生活。

今天我們怎么來選房子呢？我這里給大家提供了五個要素，第一個，就是地段，第二個就是環(huán)境，第三是建筑，第四是人氣。選擇第一就是地段，第一要素是地段，地段還是地段。首選的就是生態(tài)環(huán)境，更要注重風水的協(xié)調(diào)，地段當中，要擁有立體交鋒的體系，做到私有空間和公共空間的結(jié)合。地段的優(yōu)勢，地段的資源這個不用我說，大家都知道，而我們的昆明十號，帝王樓更處在我們樓盤的優(yōu)越的地位，所以它的地位環(huán)境非常好。景觀和環(huán)境生態(tài)配套，毫無疑問，應該滿足豪宅客戶的高生活品質(zhì)，氣氛生活的需求。這是豪宅應當具備基本的要求。就是景觀環(huán)境，和我們的生態(tài)環(huán)境。北京PM2.5的空氣質(zhì)量嚴重影響了人們的生活，在這里就很好。我相信我們的城市豪宅也會助我們提高城市環(huán)境。第三，我們的要有建筑，我們的室內(nèi)要有套型功能。豪宅要有精致，要有品質(zhì)，要有氣質(zhì)，能夠表現(xiàn)氣質(zhì)的愛好，才是真正的豪宅，光光有室內(nèi)的功能，沒有外在的配合，也不算是豪宅。要有相當好的產(chǎn)品的保障。第四類選擇是選擇服務，服務是豪宅真正的升值保值的存在，是豪宅價值的最大的保障。豪宅的品質(zhì)化居住化贏得大家的關(guān)心，贏得大家的放心。鄰里的關(guān)系比一切都重要，什么樣的人居環(huán)境就決定了什么樣的價值理念，一般來說豪宅一定是一個共同享受，享受舒適品位健康的群體生活的空間。這就是我們客戶所追求的理想的高雅生活的獨立，豪宅需要體現(xiàn)人生的價值，需要張揚個性，需要表現(xiàn)個人的財富，表現(xiàn)個人的才華和能力。

以上就是我說的豪宅要具備的基本的要素，只有這樣才能夠花錢買一個滿意，花錢買一個真正的豪宅，當今昆明城市豪宅不斷涌入市場，進入了白熱化階段，高端客戶對高端住宅的選擇更加是進入了白熱化的階段。所以各位朋友，各位前輩，我在這里祝賀我們大會取得很好的收獲，品質(zhì)，剛需，高端住宅，不但跟我們的建筑質(zhì)量，還跟我們的鼻眼耳親身去體驗它，感受它的噪音質(zhì)量，感受它的環(huán)境，感受自然風光的美好。我希望在座的各位能夠爭取讓它成為城市豪宅的典范，我們今天的現(xiàn)場通過視頻就可以感受到這種城市美觀的美景。城市豪宅體驗它的文化，從精細方面讓面體現(xiàn)了人性化的需求。今天我們隨著房價的不斷升溫，多少住宅被定上了豪宅的標簽，但真正的豪宅并不是價位高就是豪宅，豪宅要接受城市市場的考驗，接受市場的洗禮。所以今天我說的上面這些東西，豪宅主要是表現(xiàn)在城市層面的，豪宅是對于高收入群眾對于高品質(zhì)居住的要求。我們給他一定的環(huán)境空間，未來的潛力是無比大的，豪宅代表著城市的發(fā)展水平，它作為財富，作為資產(chǎn)，作為價值，作為人性更高的體現(xiàn)了出來，推廣提升，成為我們的追求，成為我們的理想，成為我們的目標。

好，我今天的發(fā)言就到這里，謝謝大家！

主持人：謝謝，讓我們再一次以熱烈的掌聲開老先生為我們做的精采的解讀。謝謝，七十多年的研究，濃縮給我們做了這樣一個對于豪宅的解讀，同時告訴了我們豪宅不光是看外表，更多是宅在了內(nèi)心。豪宅意味著什么，意味著一種品質(zhì)，意味著一種享受。剛才也提到北上廣的豪宅。這兩天北京的豪宅似乎在云端，因為不好賣，上海的城市豪宅似乎在水邊，因為積水比較深，昆明有得天獨厚的自然優(yōu)勢地氣侯優(yōu)勢，人文優(yōu)勢，同時呢了解我們省委省政府動態(tài)的人應該知道，秦光榮書記調(diào)研昆明市城市昆明的時候，第一次提出了中國春城的概念，就意味這昆明將借此走向世界，到時候我們的昆明世貿(mào)就將成為昆明世貿(mào)，所以面對這么好的一個城市豪宅的作品，大家還在猶豫什么呢？今天還有一位要給大家做介紹，介紹一下，他是中國房地產(chǎn)研究組的，研究排列前10的，比如說十大上市地產(chǎn)公司，這個研究組是有清華大學研究所等三家機構(gòu)共同組成的，非常的權(quán)威，旗下有40多名專家組成了權(quán)威的評委機構(gòu)，評選出了中國十大城市豪宅，在此之前，也給大家拋磚引玉，透露那么一點點信息，就是我們昆明占據(jù)了其中的一席之地，當然就是我們今天要推薦的主角，接下來讓我們有請中國指數(shù)研究院西南分院副總經(jīng)理李寧女士為我們致頒獎詞，看看她會告訴我們一些什么樣的精彩的內(nèi)容，有請！

中國指數(shù)研究院西南分院副總經(jīng)理李寧

李寧：大家好，我是中國指數(shù)研究院西南分院的，非常榮幸作為代表出席本次會議，中國房地產(chǎn)專門研究足是由國務院發(fā)展研究中心，企業(yè)研究所，清華大學房產(chǎn)研究所和總統(tǒng)指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成，中國房地產(chǎn)品牌價值研究作為研究組其中的一項重要的課題，從2004年開始，以連續(xù)10年進行，研究成果也引起了社會各界的廣泛關(guān)注。2013年中國房產(chǎn)品牌價值充分借鑒了中國專家學者和國外研究機構(gòu)的研究經(jīng)驗和操作實物，并結(jié)合中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展條件，和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點，基于現(xiàn)金流，和無形資產(chǎn)評估理論方法，建立了一套操作性極強的研究體系，通過公司財務分析，品牌風險縫隙，品牌價值測評，策劃代理立業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟公司進行了全面深入的研究。從而形成了2013年中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果。那么在品牌研究的十年之際，我們同德實業(yè)集團昆明十號成功被評為“2013中國十大城市豪宅”，體現(xiàn)了城市豪宅項目的品牌意義。未來同德實業(yè)集團昆明十號將會更好的推動中國房地產(chǎn)的發(fā)展。再次我祝賀同德實業(yè)集團昆明廣場榮獲“2013中國十大城市豪宅”榮譽稱號，謝謝！

主持人：謝謝李寧女士，請到我們舞臺的中間，接下來我們要請上營銷副總經(jīng)理唐勇先生，有請，來到臺上，接受榮譽！說到我同德地產(chǎn)，相信大家都不陌生，20年來同德地產(chǎn)一直走在昆明房地產(chǎn)開發(fā)的前沿，不管是同德集團，還是其他分公司都給我們帶來了精采的享受，尤其是昆明十號，成為了城市別墅開發(fā)的標竿之作。他的口碑得到了廣大人民的贊賞。同時它的溢價率也是首屈一指，有這樣的開發(fā)經(jīng)驗，有這樣的開發(fā)實力，昆明十號該會給我們帶來一些什么樣更高的享受？感受呢？接下來要有請云南同德實業(yè)集團董事會主席劉嵩先生給大家分享一下對來對于生活的一些感受！有請！

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