克而瑞昆明房地產(chǎn)市場9月月報(bào)四:商品住宅市場

一、市場綜述

住宅均價(jià)環(huán)比下降,購房者積極入市

9月,隨著秋季房交會(huì)的召開,開發(fā)商推盤量大幅度的增加,住宅供應(yīng)量達(dá)近二十一個(gè)月最高。即使是房交會(huì)召開的月份,仍然有多個(gè)樓盤開盤,使得本月住宅成交量大幅增加。本月昆明住宅市場新增供應(yīng)面積為140.88萬㎡,環(huán)比增加61.71%,同比增加65.74%;成交面積共79.67萬㎡,環(huán)比增加151.32%,同比增加135.71%。本月住宅成交均價(jià)為7079元/㎡,環(huán)比下降16.38%。

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本月推案項(xiàng)目有所下降,主要分布在官渡區(qū)和盤龍區(qū)。本月住宅市場批售比為1.77,市場仍呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢,市場存量大幅增長。

圖4-1-1昆明住宅市場批售比走勢

數(shù)據(jù)來源:CRIC

二、供應(yīng)量分析

供應(yīng)量大幅增加,環(huán)比增長61.71%

9月商品住宅市場供應(yīng)大幅增加,人民路壹號(hào)、盛唐城、西城時(shí)代、水電金檀、海倫國際、萬科魅力之城、金尚俊園相繼開盤,商品住宅市場新增供應(yīng)量為140.88萬㎡,環(huán)比8月增加了53.76萬㎡,上升了61.71%。整體來看,本月新入市項(xiàng)目的物業(yè)類型以改善型產(chǎn)品為主,主要分布在昆明市盤龍區(qū)和官渡區(qū),以120-144㎡的戶型為主。

圖4-2-1昆明商品住宅市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)來源:CRIC

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