一、市場(chǎng)綜述
土地市場(chǎng)供應(yīng)增加,需求放緩
9月,昆明土地市場(chǎng)在土地供應(yīng)大幅增加。本月昆明市新增土地共31宗,供應(yīng)面積約100.84萬(wàn)㎡,環(huán)比增加240.45%,同比減少53.8%;本月昆明市土地成交面積約36.39萬(wàn)㎡,環(huán)比增加59.54%,同比下降77.99%,累計(jì)成交12宗地塊;本月昆明市土地成交金額共計(jì)18.85億元,溢價(jià)率為0。
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二、土地供應(yīng)
土地供應(yīng)同比、環(huán)比均下降,集中為居住用地
9月,昆明市新增土地供應(yīng)31宗,公告建設(shè)用地面積100.84萬(wàn)㎡。其中尋甸縣新增土地供應(yīng)最多為21宗,公告建設(shè)用地面積約39.2萬(wàn)㎡;宜良縣3宗,公告建設(shè)用地面積約21.8萬(wàn)㎡;晉寧縣2宗,公告建設(shè)用地面積約28.5萬(wàn)㎡;呈貢區(qū)新增土地供應(yīng)2宗,公告建設(shè)用地面積約11.3萬(wàn)㎡;昆明主城四區(qū)9月無(wú)新增土地供應(yīng)。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看,本月昆明新增土地供應(yīng)主要集中郊縣,供應(yīng)面積約89.6萬(wàn)㎡;從供地結(jié)構(gòu)來(lái)看,本月土地以商業(yè)用地為主,累計(jì)13宗地塊,約45.01萬(wàn)㎡,占總供應(yīng)面積的44.63%,其次為工業(yè)用地,累計(jì)6宗地塊,約25.83萬(wàn)平米,占比25.61%;從板塊分布來(lái)看,本月昆明新增土地供應(yīng)主要集中在非板塊區(qū)域,建設(shè)用地面積達(dá)89.6萬(wàn)㎡;另外,呈貢新區(qū)板塊新增土地供應(yīng)11.3萬(wàn)㎡,其他板塊本月無(wú)新增土地供應(yīng)。
圖3-2-1:昆明市公告土地情況
數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC
三、土地成交
成交面積同比增長(zhǎng)住宅、商業(yè)用地成交唱主角
9月昆明市共成交12宗土地,成交面積約36.39萬(wàn)㎡,環(huán)比8月增加13.58萬(wàn)㎡,漲幅達(dá)59.54%,比去年同期減少128.95萬(wàn)㎡,跌幅達(dá)77.99%。本月土地成交總金額約18.85億元,土地成交單價(jià)為345萬(wàn)元/畝,環(huán)比上漲97.14%。其中昆明主城四區(qū)共成交7宗地塊,成交面積為24.94萬(wàn)㎡(折合374.06畝),成交總價(jià)約18億元,此次成交的7宗地塊中,3宗地塊為住宅用地,約14萬(wàn)㎡,宗地塊為商業(yè)用地,約9.06萬(wàn)㎡。
圖3-3-1:昆明市土地成交情況
數(shù)據(jù)來(lái)源:CRIC
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