2013年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策解讀

“以房養(yǎng)老”

2013年9月，國(guó)務(wù)院再提“以房養(yǎng)老”模式，業(yè)界觀點(diǎn)不一，綜看前車之鑒，“以房養(yǎng)老”均無(wú)疾而終�！耙苑筐B(yǎng)老”在中國(guó)執(zhí)行需先穩(wěn)資金、戰(zhàn)舊觀。

政策內(nèi)容：《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》

近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，明確提出，“開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”。民政部社會(huì)福利和慈善事業(yè)促進(jìn)司司長(zhǎng)詹成付介紹，“以房養(yǎng)老”的試點(diǎn)方案有望于明年一季度拿出。

市場(chǎng)表情

【鼓勵(lì)派】：社會(huì)老齡化加重，倒按揭可減輕負(fù)擔(dān)，“以房養(yǎng)老”值得推廣。

【反對(duì)派】：住宅使用產(chǎn)權(quán)僅有70年年限，“以房養(yǎng)老”不適合中國(guó)國(guó)情。

【旁觀派】：靠房子養(yǎng)老跟靠?jī)鹤羽B(yǎng)老，那個(gè)更靠譜？“以房養(yǎng)老”之路漫漫。

執(zhí)行現(xiàn)狀

早在2005年，南京就提出“溫泉留園”模式，之后便不了了之。2007年，上海提出“以房養(yǎng)老”模式，申請(qǐng)者寥寥無(wú)幾。之后深圳、北京等地相繼試點(diǎn)“以房養(yǎng)老”，終無(wú)疾而終。

與此同時(shí)，中國(guó)“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念也讓“以房養(yǎng)老”模式遭遇執(zhí)行困局。

政策評(píng)析

“以房養(yǎng)老”模式再次被提，可見(jiàn)中國(guó)有其執(zhí)行的必要性。目前中國(guó)老齡化嚴(yán)重，養(yǎng)老問(wèn)題升級(jí)，多元化的養(yǎng)老模式有待執(zhí)行，“以房養(yǎng)老”模式的執(zhí)行或?qū)⑼貙掟B(yǎng)老金籌集渠道以解燃眉之急。但就目前來(lái)看，70年產(chǎn)權(quán)或成政策執(zhí)行瓶頸，而國(guó)內(nèi)銀行不熱倒按揭，“以房養(yǎng)老”暗中被指“算計(jì)”老百姓，政策執(zhí)行道路可謂艱難。

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