2013年9月房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)政策解讀

限購(gòu)政策

2013年9月，鄭州限購(gòu)政策升級(jí)，“未滿20周歲限商品住房”消息爆出后剛需群體如臨噩耗，樓市期待長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái)。

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政策原文：未滿20周歲限制購(gòu)買(mǎi)商品房（2013.09.03）

鄭州限購(gòu)政策升級(jí)。2013年9月1日起，“在鄭州市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)于未滿20周歲的人員，暫停其在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；對(duì)于年滿20周歲的無(wú)住房單身人員，限購(gòu)1套住房”。

補(bǔ)充說(shuō)明：離婚帶子女可購(gòu)2套房（2013.09.09）

9月1號(hào)，鄭州房管局公布的新一輪的房地產(chǎn)限購(gòu)政策引起熱議，針對(duì)這些爭(zhēng)議呢，鄭州房管局又出臺(tái)了限購(gòu)的補(bǔ)充說(shuō)明：新政規(guī)定從9月2號(hào)起在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)也就是鄭州市區(qū)的五區(qū)和鄭州鄭東新區(qū)暫停向未滿20周歲的單身人士出售住房，但是如果一個(gè)家庭夫妻離異后，一方和未滿20周歲的子女一起生活，可以作為獨(dú)立家庭購(gòu)買(mǎi)二套住房。

8月30日晚10點(diǎn)半，鄭州新浪樂(lè)居官方微博發(fā)布了“網(wǎng)傳鄭州限購(gòu)令”消息

“9月2日起，鄭州20歲以下不允許買(mǎi)房、20歲以上單身只能買(mǎi)一套房、外來(lái)人三年內(nèi)不允許買(mǎi)房、暫住證不夠三年不能買(mǎi)房、含144平方米以上大房樓棟不封頂不允許辦預(yù)售、鄭州網(wǎng)簽全停、原報(bào)預(yù)售價(jià)格不算、未售房重新報(bào)價(jià)、政嚴(yán)的同時(shí)、預(yù)示著未來(lái)約一年內(nèi)沒(méi)有144平方米以上房源新增入市、大房會(huì)稀缺、房?jī)r(jià)快速上漲！”

政策背景：2013年上半年，鄭州樓市呈現(xiàn)供銷(xiāo)兩旺態(tài)勢(shì)，多項(xiàng)指標(biāo)刷新歷史新高。今年上半年，鄭州市區(qū)商住房成交量達(dá)到41581套，二手住房26911套的成交量，不僅超過(guò)2012年全年的成交量，也創(chuàng)下了有史以來(lái)的同期最大銷(xiāo)量。截止目前，鄭州樓市房?jī)r(jià)已連續(xù)十多個(gè)月上漲。

政策宗旨：穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制商品住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲，保護(hù)剛性住房需求，擠壓投資性需求，改善住房供求關(guān)系。

政策評(píng)析：政策在一定程度上抑制了“中國(guó)式買(mǎi)房”之風(fēng)的快速蔓延，短期內(nèi)可調(diào)整市場(chǎng)供需關(guān)系，但也打擊了廣大剛需人群的置業(yè)心理。與此同時(shí)，目前開(kāi)發(fā)商們的土地、建筑等各項(xiàng)成本不斷增加，資金壓力巨大，“不準(zhǔn)漲價(jià)”更多地將激發(fā)劣質(zhì)樓盤(pán)頻生的惡性循環(huán)。激進(jìn)式的限購(gòu)政策或?qū)⒁�發(fā)廣大置業(yè)者的不滿，長(zhǎng)效機(jī)制被望出臺(tái)。

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