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開盤情況
9月項(xiàng)目推盤積極，13個(gè)項(xiàng)目共計(jì)14次開盤推售，開盤物業(yè)類型豐富，商務(wù)、商業(yè)供應(yīng)有所增加。
受秋季房交會(huì)影響，雖然本月開盤項(xiàng)目有所減少，但總體推售態(tài)勢(shì)良好；
開盤合計(jì)供應(yīng)各類型3624套，包含普通住宅、商業(yè)、商務(wù)與公寓，其中普通住宅供應(yīng)1787套，商務(wù)865套。
開盤項(xiàng)目列表
文化空間精裝SOHO公寓價(jià)格堅(jiān)挺，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)昆明雙塔商務(wù)首發(fā)，價(jià)售樂觀，開盤銷售較好是盛唐城、魅力之城以及至祥代理項(xiàng)目文化空間與鑫都韻城。
俊發(fā)旗下住宅項(xiàng)目4次開盤，其中盛唐城小步快跑低開高走策略取得不錯(cuò)成績(jī)，而處于價(jià)格高位的還是地段優(yōu)異的項(xiàng)目，如昆明廣場(chǎng)、人民路壹號(hào)廣場(chǎng)。
9月昆明項(xiàng)目開盤情況詳細(xì)表 產(chǎn)品區(qū)分 項(xiàng)目名稱 開盤時(shí)間 區(qū)域 板塊 物業(yè)均價(jià) 推出套數(shù) 銷售率 精裝公寓 西城時(shí)代 2013/9/14 西市區(qū) 高新板塊 7548 360 84% 文化空間 2013/9/14 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 13302 116 90% 精裝商務(wù) 大都 2013/9/28 南市區(qū) 東南板塊 11500 216 95% 商務(wù) 葡萄街區(qū) 2013/9/15 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 19344 25 12% 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 2013/9/28 南市區(qū) 官南板塊 20878 624 73% 社區(qū)商業(yè) 鑫都韻城 2013/9/14 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 43359 93 86% 葡萄街區(qū) 2013/9/15 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 26212 33 45% 綜合商業(yè) 百大新都匯 2013/9/8 呈貢區(qū) 呈貢區(qū)域 16868 370 53% 精裝住宅 魅力之城 2013/9/21 南市區(qū) 東南板塊 8469 241 93% 金尚俊園 2013/9/28 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 10182 256 63% 普通住宅 人民路壹號(hào)廣場(chǎng) 2013/9/7 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 12758 277 38% 俊發(fā)·盛唐城 2013/9/14 東市區(qū) 東市板塊 7893 195 86% 同德·昆明廣場(chǎng) 2013/9/15 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 11875 300 53% 葡萄街區(qū) 2013/9/15 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 8951 62 32% 俊發(fā)·盛唐城 2013/9/20 東市區(qū) 東市板塊 8114 138 93% 海倫國(guó)際 2013/9/21 南市區(qū) 東南板塊 9795 318 37%
區(qū)域、物業(yè)
開盤供應(yīng)以南市區(qū)與中心區(qū)的普通住宅項(xiàng)目為主，銷售方面投資、商務(wù)銷售率增長(zhǎng)，商業(yè)銷售去化相對(duì)不理想。
區(qū)域推售
開盤頻次：中心區(qū)開盤6次為最高，其次是南市區(qū)開盤4次，東市區(qū)2次，西市區(qū)與呈貢各1次。
開盤推售：二環(huán)內(nèi)板塊是本月推售熱點(diǎn)板塊，其次是東南板塊、官南板塊。
物業(yè)推售
推量：住宅類供應(yīng)1787套，占比49.31，較8月明顯增加有所下降，商務(wù)供應(yīng)865套，商業(yè)、投資有少量供應(yīng)。
去化：投資、商務(wù)去化較好，住宅去化較8月有所下降，商業(yè)去化不理想。
銷售勢(shì)好
9月開盤項(xiàng)目整體去化率超過7成，其中公寓與商務(wù)銷售比其他物業(yè)較好，價(jià)格方面住宅價(jià)增，其他物業(yè)價(jià)格與項(xiàng)目區(qū)位、產(chǎn)品關(guān)系較大。
昆明市住宅項(xiàng)目開盤去化對(duì)比 年份 成交數(shù)量 銷售率 去化面積 2013年2月 261 63% 2.5 2013年3月 1600 39% 20.15 2013年4月 2523 63% 18.94 2013年5月 3405 61% 33.45 2013年6月 1304 56% 13.53 2013年7月 1195 69% 12.89 2013年8月 2036 72% 20.84 2013年9月 1188 66% 11.65
整體去化超7成，其中公寓、商務(wù)較好分別為86%、77%，住宅去化下降，去化面積減少17.19萬(wàn)方；
本月各物業(yè)價(jià)格有升有降，價(jià)格漲跌的重要因素是開盤項(xiàng)目區(qū)域分布變化較大。
開盤節(jié)點(diǎn)
本月第2個(gè)周末市場(chǎng)開盤熱鬧，共6項(xiàng)目搶在秋交會(huì)之前開盤推售，月未開盤項(xiàng)目減少。
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