限購政策
2013年9月,鄭州限購政策升級,“未滿20周歲限商品住房”消息爆出后剛需群體如臨噩耗,樓市期待長效機制出臺。
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政策原文:未滿20周歲限制購買商品房(2013.09.03)
鄭州限購政策升級。2013年9月1日起,“在鄭州市繳納社會保險或個人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房;對于未滿20周歲的人員,暫停其在本市限購區(qū)域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員,限購1套住房”。
補充說明:離婚帶子女可購2套房(2013.09.09)
9月1號,鄭州房管局公布的新一輪的房地產限購政策引起熱議,針對這些爭議呢,鄭州房管局又出臺了限購的補充說明:新政規(guī)定從9月2號起在限購區(qū)域內也就是鄭州市區(qū)的五區(qū)和鄭州鄭東新區(qū)暫停向未滿20周歲的單身人士出售住房,但是如果一個家庭夫妻離異后,一方和未滿20周歲的子女一起生活,可以作為獨立家庭購買二套住房。
8月30日晚10點半,鄭州新浪樂居官方微博發(fā)布了“網傳鄭州限購令”消息
“9月2日起,鄭州20歲以下不允許買房、20歲以上單身只能買一套房、外來人三年內不允許買房、暫住證不夠三年不能買房、含144平方米以上大房樓棟不封頂不允許辦預售、鄭州網簽全停、原報預售價格不算、未售房重新報價、政嚴的同時、預示著未來約一年內沒有144平方米以上房源新增入市、大房會稀缺、房價快速上漲!”
政策背景:2013年上半年,鄭州樓市呈現供銷兩旺態(tài)勢,多項指標刷新歷史新高。今年上半年,鄭州市區(qū)商住房成交量達到41581套,二手住房26911套的成交量,不僅超過2012年全年的成交量,也創(chuàng)下了有史以來的同期最大銷量。截止目前,鄭州樓市房價已連續(xù)十多個月上漲。
政策宗旨:穩(wěn)定市場預期,抑制商品住房價格過快上漲,保護剛性住房需求,擠壓投資性需求,改善住房供求關系。
政策評析:政策在一定程度上抑制了“中國式買房”之風的快速蔓延,短期內可調整市場供需關系,但也打擊了廣大剛需人群的置業(yè)心理。與此同時,目前開發(fā)商們的土地、建筑等各項成本不斷增加,資金壓力巨大,“不準漲價”更多地將激發(fā)劣質樓盤頻生的惡性循環(huán)。激進式的限購政策或將引發(fā)廣大置業(yè)者的不滿,長效機制被望出臺。
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