如今，公積金貸款因為貸款的年限長、利息較低而成為了很多買房人的首選，不過公積金貸款買房也有很多的要求，下面小編為大家盤點一下用公積金貸款買房時可能會遇到的問題及解答。

怎樣才能用公積金貸款買房？

如果貸款人所在單位在昆明市行政轄區(qū)內(nèi)按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上(從貸款之日起往前推算)，且開戶滿12個月的才可以申請住房公積金貸款。所以打算用公積金貸款的買房的朋友可以咨詢所在單位是否給員工辦理了公積金。

二手房申請住房公積金貸款的流程是什么？需要準(zhǔn)備什么材料呢？

符合公積金貸款的網(wǎng)友可攜帶一下材料到購房地住房公積金管理部貸款專區(qū)提出申請：

（1）、申請人及配偶身份證、戶口薄、婚姻關(guān)系證明、住房公積金繳存賬號證明、收入證明，由售房方提供首付款收據(jù)；

（2）、共有人及配偶身份證、戶口薄、婚姻關(guān)系證明；

（3）、保證人身份證、戶口薄、收入證明【按公積金管理中心要求提供】；

（4）、抵（質(zhì)）押物憑證及評估報告；

（5）、《二手房買賣合同》及公證書；

（6）、產(chǎn)權(quán)處收件收據(jù)。

公積金貸款買房是否可以提前還貸？

對于許多經(jīng)濟條件越來越好的朋友來說，提前還款無疑是他們很關(guān)心的問題，其實，公積金貸款買房是允許提前還款的，不過，只有還款金額一萬元以上可以申請?zhí)崆斑€款，提前還款后，還款年限不變，月還款額減少，且無手續(xù)費。

在地州工作，想在昆明買房，可以申請公積金貸款嗎？

根據(jù)規(guī)定，在地州交納的公積金，僅限本地使用，所以在地州工作的網(wǎng)友不能用公積金在昆明貸款買房，同樣，在昆明交納過公積金的也不能在昆明以外的地區(qū)申請公積金貸款買房。

二套房可以公積金貸款嗎？能貸多少？利率是多少？

其實，利用公積金貸款買第二套房是允許的，不過貸款額度和利率就不一樣了。一般情況，首套住房公積金貸款最高額度：單職工40萬，雙職工80萬；而二套住房公積金貸款最高額度較低，單職工為30萬，雙職工為60萬。不過，實際貸款額度還要根據(jù)貸款人的還款能力等因素確定。此外，首套住房公積金貸款利率：年限1-5年，利率為4.00%；年限6-30年，利率為4.50%。而二套住房公積金貸款利率則較高，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

在昆明市主城區(qū)哪里可以公積金貸款以及相關(guān)業(yè)務(wù)？

在昆明主城區(qū)，可以在以下網(wǎng)點申請辦理公積金貸款：1、護國路57號華爾貝大廈4樓；2、國貿(mào)路789號官渡農(nóng)村合作銀行7樓；3、廣福路廣福商業(yè)廣場SY6-2﹟（建行廣福路支行二樓）；4、海源路1666號匯金大廈工商銀行2樓；5、北京路1088號“領(lǐng)域時代”中國銀行2樓。（毛俊/云南房網(wǎng)資訊中心）

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