本周20個主要城市土地市場供需雙降

一、本周市場概況

2013年10月14日至2013年10月20日，本周20個主要城市土地市場供應量與成交量均減少。據中國指數研究院數據信息中心監(jiān)測顯示，本周監(jiān)測的20個主要城市共推出各類土地121宗，較上周減少8宗，推出面積457萬平方米，較上周減少100萬平方米，其中重慶、武漢和蘇州分別推出78萬平方米、65萬平方米和50萬平方米，為推出量較大的城市；共成交各類土地85宗，較上周減少12宗，成交面積291萬平方米，較上周減少96萬平方米，其中天津、杭州和北京分別成92萬平方米、51萬平方米和41萬平方米，為成交量較大的城市。

本周監(jiān)測的20個主要城市推出住宅用地39宗，較上周減少2宗，推出面積223萬平方米，較上周增加5萬平方米，其中重慶推出62萬平方米，為推出量最大的城市；本周成交住宅用地22宗，較上周減少5宗，成交面積136萬平方米，較上周減少23萬平方米，其中天津成交46萬平方米，為成交量最大的城市。

（備注：一線城市為北京、上海、廣州、深圳）

二、本周住宅用地活躍度城市排名

數據說明：

1、數據包括住宅及含住宅的綜合性用地

2、數據來源：CREIS中指數據

3、推出與成交面積均為建設用地面積

4、監(jiān)測周期以周度為單位

5、各城市數據包含市本級及下轄市縣數據

6、周度數據后期可能會有相應調整，因此數據僅供參考

本周住宅用地活躍度榜單中4個城市成交量大于50萬平方米，略高于上周水平，一線城市均未進入榜單。

本周住宅用地成交活躍度排行榜前三名的城市為青島市、營口市和重慶市。青島市成交住宅用地35宗，分布在即墨市和膠南市，合計16萬平方米，樓面均價為1362元/平方米，平均溢價率0%；營口市成交住宅用地16宗，全部位于大石橋市，合計77萬平方米，樓面均價為825元/平方米，平均溢價率0%；重慶市成交住宅用地12宗，分布在合川區(qū)、萬盛區(qū)、大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū)和銅梁縣，合計76萬平方米，樓面均價為1661元/平方米，平均溢價率22%。

本周住宅用地成交活躍度上榜城市樓面均價水平不高，僅半數城市超過1000元/平方米，其中天津市均價最高，為3760元/平方米，成交地塊分布在津南區(qū)、河西區(qū)、河北區(qū)、北辰區(qū)、寶坻區(qū)、武清區(qū)和靜海縣。

三、本周住宅用地樓面地價排名

數據說明：

1、數據包括住宅及含住宅的綜合性用地

2、數據來源：CREIS中指數據

3、推出與成交面積均為建設用地面積

4、監(jiān)測周期以周度為單位

5、周度數據后期可能會有相應調整，因此數據僅供參考

本周住宅用地樓面地價榜單中僅6宗地塊單價高于5000元/平方米，不及上周水平。排名榜首的是深圳龍華新區(qū)民治街道地塊，樓面單價為14563元/平方米，由深圳中海地產有限公司競得，溢價率為91%；位列第二位的是杭州拱墅區(qū)申花單元R21-09地塊，樓面單價為14528元/平方米，由浙江浙旅置業(yè)有限公司競得，溢價率為35%；居于第三位的是南京鼓樓區(qū)熱河南路釀造廠地塊，樓面單價為13828元/平方米，由南京鑫和房地產開發(fā)有限公司競得，溢價率為54%。

本周一線城市僅深圳有1宗地塊上榜，其余地塊仍主要分布在長三角地區(qū)，共有6宗地塊進入榜單。

四、本周主要城市土地整體交易量與住宅用地交易數據

數據說明：

1、數據包括住宅、綜合、商業(yè)、工業(yè)等招拍掛用地

2、數據來源：CREIS中指數據

3、推出與成交面積均為建設用地面積

4、監(jiān)測周期以周度為單位

5、周度數據后期可能會有相應調整，因此數據僅供參考

6、數據表中各城市僅包含市本級數據

7、推出地塊指：正式掛牌時間在本周的地塊；成交地塊指：成交時間在本周的地塊。

本周監(jiān)測的20個主要城市整體推出量和成交量減少。推出量環(huán)比減少18%，成交量環(huán)比減少25%。其中，2個城市無土地推出，6個城市無土地成交。

本周一線城市均有地塊推出，其中北京和上海有住宅用地推出；一線城市均有地塊成交，其中北京、上海和深圳有住宅用地成交。本周二線城市供應方面，重慶和武漢較為突出；成交方面，天津和杭州較為突出。二線城市中11個城市有住宅用地供應，7個城市有住宅用地成交。

五、本周主要城市推出與成交地塊用地性質比例情況

本周監(jiān)測的20個主要城市共推出土地457萬平方米，其中：住宅類用地約占推出總量的49%，共計223萬平方米；商業(yè)用地占推出總量的9%，共計42萬平方米；工業(yè)用地占推出總量的41%，共計188萬平方米；公建及市政用地占推出總量的1%，共計4萬平方米。本周共成交291萬平方米，其中：住宅類用地約占成交總量的46.8%，共計136萬平方米；商業(yè)用地占成交總量的7.2%，共計21萬平方米；工業(yè)用地占成交總量的45.6%，共計132萬平方米；公建及市政用地占成交總量的0.4%，共計1萬平方米。

六、本周土地市場推出成交情況具體分析

1、一線城市土地交易

1．1一線城市推出方面

一線城市均有地塊推出，推出量減少。本周一線城市共推出土地22宗，較上周增加7宗，推出土地面積54萬平方米，較上周減少7萬平方米。北京和上海有住宅用地推出，共計3宗，合計26萬平方米。

1．2一線城市成交方面

一線城市均有地塊成交，成交量減少。本周一線城市共成交土地25宗，較上周增加13宗，成交土地面積64萬平方米，較上周減少12萬平方米。北京、上海和深圳有住宅用地成交，共計3宗，合計28萬平方米。

2、二線城市土地交易

2．1二線城市推出方面

二線城市有14個城市有土地推出，推出量減少。本周二線城市共推出土地99宗，較上周減少15宗，推出面積402萬平方米，較上周減少94萬平方米，環(huán)比減少19%。其中，重慶推出14宗，共計78萬平方米，武漢推出14宗，共計65萬平方米，為土地推出量較大的城市。本周有11個二線城市有住宅用地推出，其中重慶推出10宗，共計62萬平方米，為住宅用地推出量最大的二線城市。

2．2二線城市成交方面

二線城市有10個城市有土地成交，成交量減少。本周二線城市共成交土地60宗，較上周減少25宗，成交面積226萬平方米，較上周減少84萬平方米，環(huán)比減少27%。其中，天津成交15宗，共計92萬平方米，杭州成交17宗，共計51萬平方米，為成交量較大的城市。本周有7個二線城市有住宅用地成交，其中天津成交6宗，共計46萬平方米，為住宅用地成交量最大的二線城市。

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