市場(chǎng)

短期來看，無論政策是否出臺(tái)，下半年整體市場(chǎng)成交量趨緩將是大勢(shì)所趨

盡管李克強(qiáng)總理在6月國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上表示要繼續(xù)支持首套自主性購房需求，但在經(jīng)歷一年多的集中釋放之后，目前市場(chǎng)潛在需求尤其剛需相對(duì)不足和開發(fā)商捂盤惜售現(xiàn)象的不斷增多將制約下半年市場(chǎng)行情。

按照08年以來行業(yè)周期規(guī)律，即每一輪市場(chǎng)上行或下行的行情基本上維持在13-14個(gè)月左右的水平來測(cè)算，自去年3月份以來持續(xù)高漲的行業(yè)周期即將結(jié)束，下半年將迎來新一輪下行周期，但下行幅度不會(huì)太大。

下半年房企提價(jià)意愿上升，房價(jià)上漲壓力依然存在

隨著提價(jià)項(xiàng)目的不斷增多，下半年商品住宅成交均價(jià)仍將延續(xù)上半年震蕩上行的發(fā)展態(tài)勢(shì)。即便是下半年出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但考慮政策影響的滯后效應(yīng)（如11和12年房價(jià)指數(shù)），至少年內(nèi)很難出現(xiàn)下跌。

由于基數(shù)較低（以往調(diào)控更嚴(yán)厲），加之市場(chǎng)潛在需求，在相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)處于快速補(bǔ)漲階段。

項(xiàng)目名稱

板塊

產(chǎn)品類型

開發(fā)商

經(jīng)典寬TOWN

高新

高層

經(jīng)典

經(jīng)典名苑

高新

高層

經(jīng)典

九夏云水

滇池

小高層、別墅

俊發(fā)

盛唐城

世博

高層

俊發(fā)

俊發(fā)城

北市

高層

俊發(fā)

水晶酈城

中心

高層

龍湖

綠地香樹花城

高新

高層

綠地

人民路一號(hào)

中心

高層

金成

實(shí)力一方城

中心

高層

實(shí)力

天宇瀾山

北市

高層

神舟天宇

云嶺星河莊園

東南

洋房

云南公投

魅力之城

東南

高層

萬科/俊發(fā)

2013下半年預(yù)上市項(xiàng)目

剛性需求仍將占據(jù)市場(chǎng)主流，居家型成交占主導(dǎo)地位的態(tài)勢(shì)短期內(nèi)很難改變

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，盡管改善型乃至享受型需求都有一定程度的增長，但基于限制投資性需求的政策仍沒有放松甚至傾向于更趨嚴(yán)厲的判斷，預(yù)計(jì)自住剛性需求占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)的格局短期內(nèi)難以改變。

支撐剛性需求的主要依據(jù)

1、李克強(qiáng)總理6月19日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上明確表態(tài)要支持首套自住購房。

2、目前針對(duì)投資型需求的限購、限貸政策短期內(nèi)仍無取消的可能。

3、昆明城市化率僅60%，在快速城市化過程中勢(shì)必會(huì)帶來大量的剛需。

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