克而瑞昆明房地產(chǎn)市場2013上半年報告(四):未來預判

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經(jīng)濟

國內(nèi)投資、外貿(mào)和內(nèi)需長期不振,下半年經(jīng)濟形勢堪憂

盡管2012年以來中央出臺了一系列穩(wěn)增長措施,但固定資產(chǎn)投資相比前幾年明顯放緩,今年4、5月份增速連續(xù)兩個月低于20%。

由于多方面刺激消費措施已經(jīng)用盡,加之中央抑制“三公消費”政策持續(xù)發(fā)酵,內(nèi)需增長呈明顯回落態(tài)勢。

外需疲軟導致進出口增速持續(xù)下降,繼2009年之后,今年外貿(mào)首次出現(xiàn)負增長。

全國一季度GDP增速再次下跌至7.7%,全年保八基本無望,但有利于樓市的繼續(xù)復蘇

從近幾年情況來看,GDP增速處在高位的時候,往往意味著調(diào)控的開始,樓市同時開始趨冷;而GDP增速處于較低水平時,則意味調(diào)控會松綁,樓市開始回復進而來拉動經(jīng)濟的增長。

在全球經(jīng)濟復蘇乏力的大背景下,由于PPI、PMI等先行指標持續(xù)保持在低位運行,加之內(nèi)外需求不足,預計下半年經(jīng)濟仍很難出現(xiàn)大的改善。在此形勢下,為穩(wěn)定經(jīng)濟增長,我們判斷更為嚴厲的調(diào)控政策不會出臺。

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