克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)2013上半年報(bào)告（二）：市場(chǎng)概況/一級(jí)市場(chǎng)

云南房網(wǎng)2013年10月31日 16:40

2013年上半年，與全國(guó)土地市場(chǎng)一線飄紅的趨勢(shì)不同，昆明土地市場(chǎng)成交相對(duì)平穩(wěn)

全國(guó)土地市場(chǎng)跡象

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昆明土地市場(chǎng)反映

量升：全國(guó)300城市土地供應(yīng)量于成交同比上漲10%以上；

量升：2013年上半年土地供應(yīng)量與成交量較去年均有上升，1-6月土地供應(yīng)281.53萬(wàn)㎡，成交961.88萬(wàn)㎡。與2012年相比，成交占2012年的91.24%

價(jià)升：全國(guó)土地成交樓面價(jià)整體上行，全國(guó)300城市成交樓面均價(jià)為1078元/㎡，同比上漲37%；

價(jià)穩(wěn)：2013年上半年，昆明住宅用地成交樓面價(jià)相比2012年下半年所上升，為1446元/㎡；商服用地成交樓面價(jià)相比2012年下半年有所下浮，為863.25元/㎡。

熱情高漲：全國(guó)地王頻現(xiàn)，企業(yè)拿地?zé)崆楦邼q，溢價(jià)率同比增長(zhǎng)10個(gè)百分點(diǎn)，平均溢價(jià)率15%，總價(jià)排行榜水平上升明顯。

熱情平緩：在眾多房企進(jìn)入昆明市場(chǎng)的情況下，并未出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)拿地的情況。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

2013上半年昆明土地市場(chǎng)火爆開(kāi)局，城中村改造步伐加快，催熱昆明土地市場(chǎng)，典型房企積極拿地，看好后市。加入房企拿地

2011年-2013上半年昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)土地成交對(duì)比

2011年上半年

2011年下半年

2012年上半年

2013年上半年

宗數(shù)

289

151

459

250

用地面積（萬(wàn)㎡）

1172.53

512.32

156.86

897.38

961.88

計(jì)容積率總建面（萬(wàn)㎡）

3290.04

1373.98

494.17

1693.21

2590.02

地價(jià)（萬(wàn)元/畝）

183.15

349.58

471.35

207.96

211.33

2011-2013年（上半年)昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)土地成交走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

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