克而瑞昆明房地產(chǎn)市場2013上半年報告（二）：市場概況/一級市場

云南房網(wǎng)2013年10月31日 16:40

2013年上半年，與全國土地市場一線飄紅的趨勢不同，昆明土地市場成交相對平穩(wěn)

全國土地市場跡象

→

昆明土地市場反映

量升：全國300城市土地供應量于成交同比上漲10%以上；

量升：2013年上半年土地供應量與成交量較去年均有上升，1-6月土地供應281.53萬㎡，成交961.88萬㎡。與2012年相比，成交占2012年的91.24%

價升：全國土地成交樓面價整體上行，全國300城市成交樓面均價為1078元/㎡，同比上漲37%；

價穩(wěn)：2013年上半年，昆明住宅用地成交樓面價相比2012年下半年所上升，為1446元/㎡；商服用地成交樓面價相比2012年下半年有所下浮，為863.25元/㎡。

熱情高漲：全國地王頻現(xiàn)，企業(yè)拿地熱情高漲，溢價率同比增長10個百分點，平均溢價率15%，總價排行榜水平上升明顯。

熱情平緩：在眾多房企進入昆明市場的情況下，并未出現(xiàn)競爭拿地的情況。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

2013上半年昆明土地市場火爆開局，城中村改造步伐加快，催熱昆明土地市場，典型房企積極拿地，看好后市。加入房企拿地

2011年-2013上半年昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)土地成交對比

2011年上半年

2011年下半年

2012年上半年

2013年上半年

宗數(shù)

289

151

459

250

用地面積（萬㎡）

1172.53

512.32

156.86

897.38

961.88

計容積率總建面（萬㎡）

3290.04

1373.98

494.17

1693.21

2590.02

地價（萬元/畝）

183.15

349.58

471.35

207.96

211.33

2011-2013年（上半年)昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)土地成交走勢

數(shù)據(jù)來源：CRIC

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