項目整體規(guī)劃布局描述與分析
學府路8號總占地面積58.9畝，總建面約23萬方，容積率為4.4，建筑密度22%，綠地率44%。項目采用圍而不合的中央景觀式布局，南北向?qū)捈s170米，景觀公園面積約1300平米。項目共規(guī)劃7棟高層點式住宅建筑，總層高設(shè)計為30層，梯戶比設(shè)計為3梯10戶，每戶都有不同面積的贈送空間。7棟建筑中，1-3號樓位于項目東側(cè)，與龍泉路之間相隔一排教育廳家屬區(qū)；4號樓緊鄰學府路，現(xiàn)在的項目營銷中心正位于未來項目的4號樓位置；5-7號樓則位于項目西側(cè)，隔街對面是云南省地理研究所。而未來5-7號樓外圍也將作為項目的風情商業(yè)街，成為項目及周邊的商業(yè)配套。項目的1-3號樓西朝向戶型和5-7號樓東朝向戶型將能夠看到項目的中央景觀。項目住宅產(chǎn)品為點式高層建筑，公攤率約為20%，項目1-2層規(guī)劃為商鋪產(chǎn)品。
項目鳥瞰圖
整個項目占地不算太大，是一環(huán)邊較為稀缺的地塊，設(shè)計為點式建筑，總戶數(shù)2035戶，是較為典型的現(xiàn)代高層住宅小區(qū)。項目只有南面臨路，東側(cè)緊挨教育廳，北面臨近物理研究所，西面臨近幾個科研單位，項目非城中村改造，所以沒有回遷房。整個規(guī)劃和布局較為舒適，也彰顯出中海地產(chǎn)的居住品質(zhì)。
建筑特點描述與點評
7棟高層建筑為3梯10戶點式結(jié)構(gòu)，建筑風格為時下較為流行的ArtDeco的藝術(shù)風格，ArtDeco結(jié)合了因工業(yè)文化所興起的機械美學，以較機械式的、幾何的、純綷裝飾的線條來表現(xiàn)，如扇形輻射狀的太陽光、齒輪或流線型線條、對稱簡潔的幾何構(gòu)圖等等，并以明亮且對比的顏色來彩繪。該建筑風格強調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢，體現(xiàn)出工業(yè)革命的技術(shù)革新所帶來的不斷克服地心引力而達到新的高度，表達出不斷超越的人文精神和力量。從已建成的項目營銷中心來看，整個裝修風格也融入了法式新古典主義的元素，達到內(nèi)外風格之統(tǒng)一。
學府路8號精裝交房，裝修采用鋼制入戶門，客廳采用強化木踢腳線，地面鋪設(shè)瓷磚，天花板局部石膏吊頂，墻面涂設(shè)乳膠漆；玄關(guān)柜采用成品玄關(guān)柜，臥室天花板和墻面采用乳膠漆，鋪設(shè)木地板，房門采用成品戶內(nèi)門；衛(wèi)生間采用鋁扣板吊頂，成品戶內(nèi)門，地面鋪設(shè)地磚，墻面鋪設(shè)局部墻磚；廚房天花板采用鋁扣板吊頂，成品戶內(nèi)門，地面局部鋪設(shè)地磚，墻面局部鋪設(shè)墻磚。室外部分外墻采用涂料面磚相結(jié)合，外門窗為鋁合金門窗，陽臺墻身采用涂料，地面鋪設(shè)地磚和踢腳線，并安裝實體欄板。
裝修標準圖
戶型評測
作為一個以居住功能為主的項目，戶型設(shè)計是產(chǎn)品不可或缺的內(nèi)容，戶型設(shè)計如何，直接影響購房者對產(chǎn)品的接受度。中海地產(chǎn)生根于香港，寸土寸金的香港每14個人中就有一個居住在中海打造的物業(yè)中，接下來我們就來逐一分析中海地產(chǎn)落子昆明后首個項目的戶型特點。
C戶型圖
首先來看C戶型兩室兩廳一廚一衛(wèi)，建筑面積約64㎡，贈送面積約4㎡。在64㎡的空間做出兩室首先就需要對空間極好的把握。該戶型入戶設(shè)置一個寬約1.25米的玄關(guān)，玄關(guān)進深約2.85米，入戶后一側(cè)為衛(wèi)生間，另一側(cè)為次臥。衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計，為暗衛(wèi)，次臥面寬約2.75米，進深3.4米，側(cè)窗借廚房的生活陽臺采光；廚房與餐廳相呼應(yīng)，采用H型設(shè)計，連通一個面寬0.9米的生活陽臺，并設(shè)置排水裝置；套內(nèi)客廳與餐廳一體，面寬約2.85米，進深約6.3米，客廳連通一個大尺寸窗，利于采光。主臥門位于客廳中部面寬約為2.55米，進深約4米，在整個戶型中顯得較為寬敞。該戶型位于項目3號樓，朝向為東、西。整個戶型較為精巧，臥室方正，對于居住面積需求不大的購房者來說是個不錯的選擇，作為投資型產(chǎn)品也較為適宜，不足之處在于暗衛(wèi)設(shè)計。
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