項(xiàng)目整體規(guī)劃布局描述與分析
學(xué)府路8號(hào)總占地面積58.9畝，總建面約23萬(wàn)方，容積率為4.4，建筑密度22%，綠地率44%。項(xiàng)目采用圍而不合的中央景觀式布局，南北向?qū)捈s170米，景觀公園面積約1300平米。項(xiàng)目共規(guī)劃7棟高層點(diǎn)式住宅建筑，總層高設(shè)計(jì)為30層，梯戶比設(shè)計(jì)為3梯10戶，每戶都有不同面積的贈(zèng)送空間。7棟建筑中，1-3號(hào)樓位于項(xiàng)目東側(cè)，與龍泉路之間相隔一排教育廳家屬區(qū)；4號(hào)樓緊鄰學(xué)府路，現(xiàn)在的項(xiàng)目營(yíng)銷中心正位于未來(lái)項(xiàng)目的4號(hào)樓位置；5-7號(hào)樓則位于項(xiàng)目西側(cè)，隔街對(duì)面是云南省地理研究所。而未來(lái)5-7號(hào)樓外圍也將作為項(xiàng)目的風(fēng)情商業(yè)街，成為項(xiàng)目及周邊的商業(yè)配套。項(xiàng)目的1-3號(hào)樓西朝向戶型和5-7號(hào)樓東朝向戶型將能夠看到項(xiàng)目的中央景觀。項(xiàng)目住宅產(chǎn)品為點(diǎn)式高層建筑，公攤率約為20%，項(xiàng)目1-2層規(guī)劃為商鋪產(chǎn)品。
項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖
整個(gè)項(xiàng)目占地不算太大，是一環(huán)邊較為稀缺的地塊，設(shè)計(jì)為點(diǎn)式建筑，總戶數(shù)2035戶，是較為典型的現(xiàn)代高層住宅小區(qū)。項(xiàng)目只有南面臨路，東側(cè)緊挨教育廳，北面臨近物理研究所，西面臨近幾個(gè)科研單位，項(xiàng)目非城中村改造，所以沒(méi)有回遷房。整個(gè)規(guī)劃和布局較為舒適，也彰顯出中海地產(chǎn)的居住品質(zhì)。
建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)
7棟高層建筑為3梯10戶點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格為時(shí)下較為流行的ArtDeco的藝術(shù)風(fēng)格，ArtDeco結(jié)合了因工業(yè)文化所興起的機(jī)械美學(xué)，以較機(jī)械式的、幾何的、純綷裝飾的線條來(lái)表現(xiàn)，如扇形輻射狀的太陽(yáng)光、齒輪或流線型線條、對(duì)稱簡(jiǎn)潔的幾何構(gòu)圖等等，并以明亮且對(duì)比的顏色來(lái)彩繪。該建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢(shì)，體現(xiàn)出工業(yè)革命的技術(shù)革新所帶來(lái)的不斷克服地心引力而達(dá)到新的高度，表達(dá)出不斷超越的人文精神和力量。從已建成的項(xiàng)目營(yíng)銷中心來(lái)看，整個(gè)裝修風(fēng)格也融入了法式新古典主義的元素，達(dá)到內(nèi)外風(fēng)格之統(tǒng)一。
學(xué)府路8號(hào)精裝交房，裝修采用鋼制入戶門(mén)，客廳采用強(qiáng)化木踢腳線，地面鋪設(shè)瓷磚，天花板局部石膏吊頂，墻面涂設(shè)乳膠漆；玄關(guān)柜采用成品玄關(guān)柜，臥室天花板和墻面采用乳膠漆，鋪設(shè)木地板，房門(mén)采用成品戶內(nèi)門(mén)；衛(wèi)生間采用鋁扣板吊頂，成品戶內(nèi)門(mén)，地面鋪設(shè)地磚，墻面鋪設(shè)局部墻磚；廚房天花板采用鋁扣板吊頂，成品戶內(nèi)門(mén)，地面局部鋪設(shè)地磚，墻面局部鋪設(shè)墻磚。室外部分外墻采用涂料面磚相結(jié)合，外門(mén)窗為鋁合金門(mén)窗，陽(yáng)臺(tái)墻身采用涂料，地面鋪設(shè)地磚和踢腳線，并安裝實(shí)體欄板。
裝修標(biāo)準(zhǔn)圖
戶型評(píng)測(cè)
作為一個(gè)以居住功能為主的項(xiàng)目，戶型設(shè)計(jì)是產(chǎn)品不可或缺的內(nèi)容，戶型設(shè)計(jì)如何，直接影響購(gòu)房者對(duì)產(chǎn)品的接受度。中海地產(chǎn)生根于香港，寸土寸金的香港每14個(gè)人中就有一個(gè)居住在中海打造的物業(yè)中，接下來(lái)我們就來(lái)逐一分析中海地產(chǎn)落子昆明后首個(gè)項(xiàng)目的戶型特點(diǎn)。
C戶型圖
首先來(lái)看C戶型兩室兩廳一廚一衛(wèi)，建筑面積約64㎡，贈(zèng)送面積約4㎡。在64㎡的空間做出兩室首先就需要對(duì)空間極好的把握。該戶型入戶設(shè)置一個(gè)寬約1.25米的玄關(guān)，玄關(guān)進(jìn)深約2.85米，入戶后一側(cè)為衛(wèi)生間，另一側(cè)為次臥。衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計(jì)，為暗衛(wèi)，次臥面寬約2.75米，進(jìn)深3.4米，側(cè)窗借廚房的生活陽(yáng)臺(tái)采光；廚房與餐廳相呼應(yīng)，采用H型設(shè)計(jì)，連通一個(gè)面寬0.9米的生活陽(yáng)臺(tái)，并設(shè)置排水裝置；套內(nèi)客廳與餐廳一體，面寬約2.85米，進(jìn)深約6.3米，客廳連通一個(gè)大尺寸窗，利于采光。主臥門(mén)位于客廳中部面寬約為2.55米，進(jìn)深約4米，在整個(gè)戶型中顯得較為寬敞。該戶型位于項(xiàng)目3號(hào)樓，朝向?yàn)闁|、西。整個(gè)戶型較為精巧，臥室方正，對(duì)于居住面積需求不大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)不錯(cuò)的選擇，作為投資型產(chǎn)品也較為適宜，不足之處在于暗衛(wèi)設(shè)計(jì)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論