周邊和同類項(xiàng)目介紹
目前，學(xué)府路8號周邊距離較近的項(xiàng)目有萬科學(xué)府、蓮花國際、龍湖水晶酈城以及實(shí)力壹方城。其主打的學(xué)區(qū)房和一環(huán)邊精品社區(qū)，在昆明市場上同類項(xiàng)目也都集中在學(xué)府路。
萬科學(xué)府營銷中心
萬科學(xué)府是萬科收購浙聯(lián)地產(chǎn)之后更名作品，其同系樓盤萬科云上城已經(jīng)交房，萬科學(xué)府由昆明萬科開發(fā)打造，項(xiàng)目總占地面積約為46.19畝，總建筑面積228454.95平方米，戶型面積從44-128平米不等。整個項(xiàng)目由8棟折板式高層建筑以圍合方式布局。目前萬科學(xué)府仍有房源在售，均價12000元/㎡，交房標(biāo)準(zhǔn)按照萬科慣例為精裝。萬科學(xué)府是目前市場上唯一與中海學(xué)府路8號競爭較為激烈的項(xiàng)目，由于萬科學(xué)府較中海學(xué)府路8號所在的位置更加靠西，所以從地段上來說，距離小菜園立體交通網(wǎng)絡(luò)較遠(yuǎn)，交通便利性略顯遜色。
龍湖水晶酈城營銷中心
同樣是外來大鱷的龍湖水晶酈城也是龍湖地產(chǎn)在昆明的首發(fā)作品，項(xiàng)目總占地約52畝，總建面19萬方，打造8棟建筑，其中7棟高層住宅、1棟多層商業(yè)，在售戶型全部設(shè)計為三房，面積87-126平米，開盤均價9200元/㎡。可以說，龍湖水晶酈城在整體布局方面與學(xué)府路8號有所相似之處，但是由于兩個項(xiàng)目各自不同的區(qū)位與主打產(chǎn)品，所以在綜合評測方面，可比性不強(qiáng)，基本不構(gòu)成競爭。
實(shí)力壹方城作為實(shí)力集團(tuán)打造的二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地154畝，總建筑面積為46萬平米，容積率2.99，建筑密度為22%，綠地率為45%，由17棟板式高層住宅構(gòu)成，配有1所9班幼兒園、1所24班小學(xué)、規(guī)�；虡I(yè)街、生鮮超市、景觀公園，融合居住、投資、休閑、餐飲于一體的宜居城市精品人居住宅。目前實(shí)力壹方城9月份對外公開開盤過一次，項(xiàng)目主打特色為較高得房率，也就是每種戶型的贈送面積都較高，根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，實(shí)力壹方城均價為10000元/㎡。與中海學(xué)府路8號相比，兩個項(xiàng)目幾乎完全沒有產(chǎn)品方面的共性，所以基本不構(gòu)成競爭。
小結(jié)
中海地產(chǎn)自今年在昆明市場展露頭角以來，憑借其首發(fā)作品學(xué)府路8號在業(yè)界取得了良好的口碑，一環(huán)邊的精裝住宅10000元的起價，的確吸引了大批的購房者選擇定居此處。更有甚者僅僅飯后出門散步，走進(jìn)中海學(xué)府路8號營銷中心隨意了解一下房源情況，便選購了自己滿意的房子�？梢哉f，學(xué)府路8號在產(chǎn)品定位和目標(biāo)人群推廣方面都贏得了購房者的認(rèn)可。
與此同時，作為一個生根香港，植根大陸的央企公司，中海地產(chǎn)為業(yè)主而設(shè)立的中海會，也為昆明的地產(chǎn)市場帶來了一股預(yù)先與業(yè)主互動的良好風(fēng)氣。自項(xiàng)目開盤以來，昆明中海會也為業(yè)主們操辦了一場又一場豐富精彩的活動，從關(guān)心業(yè)主點(diǎn)滴做起，得到了業(yè)主們的滿意與肯定，充分體現(xiàn)了項(xiàng)目所倡導(dǎo)的人文精神，也讓中海企業(yè)文化更多地滲透至業(yè)主的生活。
學(xué)府路8號項(xiàng)目本身具有的硬實(shí)力是植根于整個城市發(fā)展的，一環(huán)邊立體交通網(wǎng)絡(luò)和豐富的教育資源，本身就意味著項(xiàng)目的宜居屬性不容置疑。從項(xiàng)目自身規(guī)劃來看，1300平米中央景觀造就了項(xiàng)目7棟高層圍而不合的布局特點(diǎn)，風(fēng)情商業(yè)街也為業(yè)主未來的小區(qū)生活提供了不小的便利。對于改善性需求并家有準(zhǔn)適齡兒童的購房者來說，學(xué)府路8號是相當(dāng)不錯的選擇，而對于預(yù)算充裕的剛需一族，也可以將學(xué)府路8號列入備選。（楊茜/云南房網(wǎng)新聞資訊中心）
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