區(qū)位為王 配套為妃——中海學(xué)府路8號(hào)中期評(píng)測(cè)

G1戶型圖

G2戶型圖

最后進(jìn)行分析的是G戶型1三室兩廳兩衛(wèi)，G戶型又分為G1和G2戶型，其中G1戶型建筑面積118㎡，贈(zèng)送面積約7㎡；G2戶型建筑面積120㎡，贈(zèng)送面積為10㎡，該戶型玄關(guān)寬達(dá)2.85米，G1和G2戶型差別在于G1戶型玄關(guān)進(jìn)深1米，分布在項(xiàng)目1、7號(hào)樓；G2戶型玄關(guān)進(jìn)深2米，分布在項(xiàng)目3號(hào)樓，其余相同。戶型套內(nèi)客廳面寬4.2米，進(jìn)深7.8米，用餐區(qū)與客廳分區(qū)明顯，廚房面寬2.9，進(jìn)深2.4米，相當(dāng)寬敞，同時(shí)連通一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)；同樣采用動(dòng)靜分離，由客廳通往臥室設(shè)計(jì)中軸走廊，主臥套房設(shè)計(jì)，面寬3.6米，進(jìn)深4.25米，雙窗采光，主衛(wèi)在主臥套內(nèi)，設(shè)計(jì)為明衛(wèi)；次臥面寬3.8米，進(jìn)深3.1米，寬窗設(shè)計(jì)；客衛(wèi)干濕分離，設(shè)計(jì)為明衛(wèi)，借生活陽(yáng)臺(tái)采光通風(fēng)；書房寬窗朝南，采光日照較好，面寬3米，進(jìn)深3.6米。該戶型朝向?yàn)闁|南或西南，在所有戶型中是采光和日照最好的，適合對(duì)居住環(huán)境要求較高的購(gòu)房者。

價(jià)格評(píng)測(cè)

中海學(xué)府路8號(hào)于2013年6月29日首次開盤，開盤起價(jià)為10000元/㎡，根據(jù)置祥置業(yè)提供的開盤分析顯示，開盤均價(jià)在11180元/㎡，開盤當(dāng)天優(yōu)惠0.5-1%，總房款減1.5-3萬(wàn)元/套。從周邊幾個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格來看，同為精裝交房的萬(wàn)科學(xué)府均價(jià)12000元/㎡，而與項(xiàng)目區(qū)位接近的蓮花國(guó)際毛坯交房均價(jià)9600元/㎡，位于教場(chǎng)中路和教場(chǎng)北路口的龍湖水晶酈城毛坯交房均價(jià)9200/㎡，距項(xiàng)目稍有距離毗鄰馬村立交的實(shí)力壹方城毛坯交房均價(jià)約10000元/㎡。

在價(jià)格上，學(xué)府路8號(hào)的確占有一定的優(yōu)勢(shì)，也成為了不少購(gòu)房者綜合考慮的首選精裝產(chǎn)品。但因朝向和樓層產(chǎn)生的層差價(jià)與戶型差價(jià)也需要考慮在內(nèi)，對(duì)于大部分購(gòu)房者而言，G戶型是比較中意的房源，但其價(jià)格將比起價(jià)高出一些。

開發(fā)商和建設(shè)方介紹與評(píng)價(jià)

項(xiàng)目開發(fā)商為昆明中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，中海地產(chǎn)是香港中國(guó)海外集團(tuán)有限公司控股的屬下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)企業(yè)，“中海地產(chǎn)”是中國(guó)海外集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱，前身中海地產(chǎn)股份有限公司于2002年8月8日注冊(cè)成立，注冊(cè)資本金人民幣61020萬(wàn)元，企業(yè)類型中外合資。作為中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的控股企業(yè)——中國(guó)海外發(fā)展有限公司1992年即在香港上市（香港聯(lián)合交易所代碼:0688），曾被國(guó)際知名的《財(cái)富》雜志評(píng)為中國(guó)上市公司（香港和中國(guó)大陸）百?gòu)?qiáng)中的房地產(chǎn)主要企業(yè)。

從1988年開始，中海地產(chǎn)發(fā)揮在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)積累的豐富經(jīng)驗(yàn)與競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，大力拓展中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，先后在深圳、上海、廣州、北京、成都、長(zhǎng)春、西安、南京、中山、蘇州、佛山、寧波、重慶、杭州等地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、基本建設(shè)投資和物業(yè)管理服務(wù)，中海地產(chǎn)進(jìn)軍云南市場(chǎng)之后的首作為中海學(xué)府路8號(hào)，其滇池地塊已正式命名為中海半島華府，兩個(gè)項(xiàng)目各具特色，先后開發(fā)。

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