項目基本資料
項目名稱：中海學府路8號
項目位置：五華區(qū)學府路8號云南省教育廳旁
開發(fā)商：昆明中海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
項目類型：住宅，商鋪
建筑類型：點式高層
項目規(guī)模：22.9萬方
開盤時間：2013年6月29日
交房時間：2015年12月31日前
售價：住宅起價10000元/㎡，商鋪起價18888元/㎡
項目總體描述
中海學府路8號營銷中心
近年來，國內(nèi)一線房企在昆明大展拳腳，外來開發(fā)商的規(guī)劃理念本土化的居住產(chǎn)品特質(zhì)不同，隨著外來一線房企的紛紛入駐，一方面給昆明樓市注入了新鮮的血液，使購房者有了更多的選擇；另一方面也試水了昆明市場的接受度，并增強了地產(chǎn)界的行業(yè)競爭。中海學府路8號是一線央企中國海外集團旗下的中海地產(chǎn)落子昆明的首個項目，2012年8月14日由中海地產(chǎn)經(jīng)過69輪競爭以6.36億元拿下該地塊58.46畝土地。
學府路8號項目位于五華區(qū)小菜園立交橋向西學府路8號位置，學府路8號也開創(chuàng)了采用項目地址門牌號作為案名的先河，因?qū)W府路本身的區(qū)位特質(zhì)和其片區(qū)配套資源的豐富程度，人們一聽到學府路三個字，自然就聯(lián)想到了名校云集的教育資源以及其他配套。此外，“一環(huán)，人文，精品社區(qū)”作為學府路8號的宣傳主題詞，也概括了項目本身具有的三個特點：一環(huán)邊區(qū)位、學府路學區(qū)、精裝住宅產(chǎn)品。
項目沙盤
整個項目占地58.46畝，規(guī)劃總建筑面積約22.9萬方，容積率4.4，綠地率44%，建筑密度22%，規(guī)劃建設(shè)7棟點式高層住宅，總層高30層，梯戶比設(shè)計為3梯10戶，總戶數(shù)2035戶，車位數(shù)1700個。目前在售的房源位于第1、3、5、6、7棟，第2、4棟房源暫未開售。項目底商位于第1、4、5、6、7棟，其商鋪類型為一拖二，共兩層。
地段位置描述與分析
項目緊鄰小菜園立交橋，小菜園立交為昆明市區(qū)通往北市區(qū)重要交通樞紐，連通一二一大街、學府路、龍泉路、鼓樓路、環(huán)城北路五條道路，高架交通網(wǎng)絡(luò)可以通達二環(huán)。項目所處的位置距離小菜園立交步行距離約1500米，地塊東鄰龍泉路，西接云南省農(nóng)業(yè)科學院，南鄰學府路，北側(cè)為教研路，整個項目場地平整。
項目區(qū)位圖
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