克而瑞昆明房地產(chǎn)市場10月月報五：商品住宅市場

一、市場綜述

1、市場綜述

10月份商品住宅市場價漲量沒變

2013年10月，商品住宅市場新增供應量為152萬㎡，環(huán)比上漲7.68%，同比大幅上漲666.16%;商品住宅成交量為80萬㎡，環(huán)比上月上漲0.33%，同比上漲249.34%;商品住宅價格方面，本月商品住宅成交均價為7447元/㎡，同比下降11%，環(huán)比上月上漲5.2%。從成交的房型和面積來看，剛需和改善型置業(yè)需求仍然是住宅市場成交穩(wěn)定上漲的動力，住宅價格將穩(wěn)步增長。

2、供求關系

商品住宅市場延續(xù)了供大于求的態(tài)勢，供求比1.9

10月昆明商品住宅市場供求比1.9，本月供應量仍處于高位，成交量環(huán)比大幅上漲，仍然處于供大于求的局面。

圖4-1-1昆明住宅市場供求情況

數(shù)據(jù)來源：CRIC

二、供應量分析

1、供應量分析

10月商品住宅新增供應量環(huán)比略有上漲

13年10月，昆明商品住宅市場新增供應面積為152萬㎡，環(huán)比上漲7.68％，同比上漲666.16%。從房型面積段來看，住宅市場供應以三環(huán)外、三房居多。

圖4-2-1-1昆明商品住宅新增供應走勢圖

數(shù)據(jù)來源：CRIC

13年10月，昆明商品住宅市場新增供應面積為152萬㎡，其中普通住宅供應面積143萬㎡，占新增供應總量的94%。酒店式公寓供應面積8萬㎡占新增供應總量的6%。

圖4-2-1-2昆明商品住宅新增供應各物業(yè)類型情況

數(shù)據(jù)來源：CRIC

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