項(xiàng)目整體規(guī)劃布局描述與分析

中航·云璽大宅項(xiàng)目總規(guī)劃用地937.8畝，共分為南、北兩個(gè)地塊來(lái)開(kāi)發(fā)，總經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：總用地面積625232.16㎡，總建筑面積603718.74㎡，地上建筑面積433367.66㎡，地下建筑面積170351.08㎡，容積率0.69，建筑密度29.54%，綠地率45.04%。其中，南地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積331261.39㎡，總建筑面積:355248.67㎡，地上建筑面積246834.95㎡，地下建筑面積108413.72㎡，容積率0.745，建筑密度31.17%，綠地率44.78%。；北地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積293970.80㎡，總建筑面積248470.07㎡，地上建筑面積186532.71㎡，地下建筑面積61937.36㎡，容積率0.635，建筑密度27.65%，綠地率45.32%。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目為純別墅用地，超大體量，約有1332戶，西南方位，大產(chǎn)權(quán)房，兩個(gè)地塊的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)都已達(dá)到別墅用地標(biāo)準(zhǔn)，昌宏路貫穿南北兩地塊，建設(shè)有聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅和疊拼別墅。

建筑特點(diǎn)描述與點(diǎn)評(píng)

中航·云璽大宅由四位國(guó)際大師聯(lián)手打造，項(xiàng)目國(guó)際化的規(guī)劃視野，加上賴特有機(jī)建筑、美式草原風(fēng)住宅的建筑特色和泰式皇家園林的景觀設(shè)計(jì)、再配以國(guó)內(nèi)首席戶型設(shè)計(jì)院——深圳華匯設(shè)計(jì)有限公司，聯(lián)手打造出人與自然和諧共處的高端別墅區(qū)，項(xiàng)目建筑與當(dāng)?shù)丨h(huán)境融合，70%的石材，經(jīng)久耐用。其中，賴特有機(jī)建筑和美式草原風(fēng)格是整個(gè)項(xiàng)目的主基調(diào)和最大亮點(diǎn)，賴特有機(jī)建筑可持續(xù)、環(huán)保、健康和多樣性建筑特點(diǎn)，把建筑融入自然，真正意義上讓中海云璽大宅做到了保護(hù)濕地。由于昆明占據(jù)氣候的先天優(yōu)勢(shì)，天高氣爽，能見(jiàn)度很高，藍(lán)天白云相稱，美式草原風(fēng)格塔上濕地美景，整個(gè)項(xiàng)目就如同一幅草原畫卷。項(xiàng)目入口處還打造了一條近達(dá)10米寬的水杉花海，花海由高原獨(dú)有的格�；ㄈ驿侀_(kāi)形成，遍布了項(xiàng)目門前長(zhǎng)達(dá)百米的綠化帶，6種花色，極具視覺(jué)感和創(chuàng)意。

項(xiàng)目實(shí)景

另外，中航云璽大宅還斥資4億打造了昆明首個(gè)“航母式”大板地下室，采用的大板結(jié)構(gòu)也引起了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。大板建筑是指除基礎(chǔ)以外，地上的全部構(gòu)件均為預(yù)制構(gòu)件，通過(guò)裝配整體式節(jié)點(diǎn)連接而成的建筑。這種建筑風(fēng)格具有施工周期短、可進(jìn)行工業(yè)化生產(chǎn)等優(yōu)點(diǎn)。一般而言，大板建筑具有小開(kāi)間，橫墻承重，對(duì)正拉通的構(gòu)造特點(diǎn)，在結(jié)構(gòu)上屬于預(yù)制剪力墻體系。而這種結(jié)構(gòu)的好處是受力均勻，防爆防裂，高強(qiáng)度防水耐溫，同時(shí)，其中的無(wú)粘結(jié)預(yù)應(yīng)力大板結(jié)構(gòu)可有效降低樓層的高度，并可有效減小板的厚度，從而減輕整個(gè)樓層的重量，綜合經(jīng)濟(jì)效益明顯。其外，該結(jié)構(gòu)使建筑平面布置更加靈活，并且有利于二次裝修時(shí)室內(nèi)布局的改造，適應(yīng)市場(chǎng)的要求。

樣板房

再者，對(duì)預(yù)應(yīng)力板各截面進(jìn)行多種可能的荷載效應(yīng)組合的受彎強(qiáng)度設(shè)計(jì)，可有效預(yù)防預(yù)應(yīng)力產(chǎn)生的次彎矩的影響。同時(shí)，提高結(jié)構(gòu)在地震作用下的延性和能量吸收，有效分散受拉區(qū)裂縫，改善結(jié)構(gòu)的受力性能。而在預(yù)應(yīng)力大板中設(shè)有的雙層雙向通常設(shè)置的普通鋼筋，可提高板的延性和防止預(yù)應(yīng)力反拱引起的開(kāi)裂與斷裂問(wèn)題。綜合以上功能，使得大板結(jié)構(gòu)可有效避免地基不均勻沉降的頑疾。

從中航云璽大宅對(duì)地基的精細(xì)處理、“航母式”大板地下室的打造和四位國(guó)際大師打造的建筑風(fēng)格上，可以看出中航地產(chǎn)將航空工業(yè)的精工細(xì)作，完美運(yùn)用到了中航云璽大宅。作為中航在昆明打造的首個(gè)千畝頂級(jí)別墅產(chǎn)品，中航云璽大宅從最開(kāi)始的規(guī)劃定位、建筑設(shè)計(jì)，到其后的項(xiàng)目打造、園林建設(shè)，都體現(xiàn)了最頂級(jí)的建造水準(zhǔn)，也為業(yè)主提供了一個(gè)遠(yuǎn)離城市喧囂，遠(yuǎn)離鋼筋混泥土的宜居場(chǎng)所。

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