云南旅游地產駛入發(fā)展快車道 四大賣點叫響全國

青山綠水、少數(shù)民族人文寫意慢生活，全國一線品牌開發(fā)商“抬轎”助賣

國內濱海旅游已經處于過度開發(fā)狀態(tài)，未來將是山水唱主角供圖

云南旅游地產駛入發(fā)展快車道，政策是最大的外力推手。內在原因則是，云南具備得天獨厚的氣候、生態(tài)、山水以及多民族風情、民俗文化等資源條件。加上一直以來的旅游天堂海南已經發(fā)展到極為成熟的階段，成長空間已經非常有限，多重因素的結果是，云南成了新的旅游增長極。到現(xiàn)階段，云南旅游地產開發(fā)已經勢不可擋。

得天獨厚的氣候山水資源條件

在網(wǎng)絡上有一個廣為流傳的段子，大意是，杭州說我人間天堂，重慶說我是直轄市，上海說我國際大都市，北京說我們是政治文化中心，昆明都只有一個問答：我20度。最后全國城市說能不說氣溫嗎，昆明就說：我們有原始森林，有野生菌，天很藍……就這個段子中描繪的元素，讓全國乃至世界的人民有了到云南旅游度假的向往。

民間一直流傳著全國旅游看“兩南”的說法，在此前，海南一直是國內國際游客的天堂，但現(xiàn)在，情況已經發(fā)生了微妙的變化。中投顧問產業(yè)與政策研究中心主任扈志亮分析，當前國內濱海旅游已經處于過度開發(fā)狀態(tài)，海南島、珠三角沿海城市的旅游資源已被哄搶一空，發(fā)展即將碰觸“天花板”，但是山林、河湖等旅游資源正處于初步開發(fā)階段�，F(xiàn)在僅是濱海旅游已難以滿足市場需求，因此第二輪開發(fā)隨著而來，在此輪開發(fā)中唱主角的將是山水資源。

盡管，在云南周邊，廣西和貴州都提出了建設旅游強省的目標要求，幾個省份的山水資源都可圈可點，但云南比起廣西，勝在氣候，比起貴州，勝在交通。

旅游產業(yè)的發(fā)展，交通設施是必不可少的條件。云南的空中交通發(fā)達，共擁有12個機場，冠絕全國，全國各地飛往云南的航班能滿足眾多旅游度假者的需求。云南已通車的高速公路達2630公里，居西部地區(qū)第一。

多樣化的少數(shù)民族人文風情

云南聚集了26個少數(shù)民族，而云南頗具代表性的旅游地產分布在大理、麗江、西雙版納、騰沖等地。這些地方都有自己特有的少數(shù)民族，比如大理的白族、麗江的納西族、西雙版納的傣族等等。從很多游客發(fā)布在各類網(wǎng)站中的關于云南旅游感悟中不難發(fā)現(xiàn)，民族風情和民俗文化是讓他們流連忘返的一大原因。

事實上，云南多樣化的少數(shù)民族人文風情是各地旅游地產發(fā)展的一大支撐。云南的旅游地產，有著一種民族情節(jié)，很多項目都盡量去挖掘所在地的民族特色，賦予文化內涵并嫁接到項目當中，像重慶協(xié)信地產在富民投資200億元打造的小水井苗族風情生態(tài)村可以說是其中比較突出的代表，諾仕達在晉寧投資220億元的七彩云南古滇王國項目，也規(guī)劃有古滇王國王府及博物館、民族團結廣場、古滇王國民族部落等民族文化元素。

全國一線品牌房企“助賣”云南

前已述及，在全國旅游地產開發(fā)領域排得上號的大牌開發(fā)商幾乎都已涉足云南，“要么已經在云南開發(fā)項目，要么正在來云南的路上”，這些開發(fā)商在旅游地產開發(fā)領域積累了豐富的經驗，具備全國視野，他們的項目推廣也立足全國。

這些全國性的開發(fā)商在推售項目的同時，順帶也把云南“外賣”出去。正如保利和華僑城，他們?yōu)榱隧椖客茝V，都選擇了與中國最有影響力的新銳生活雜志《新周刊》合作，挖掘和發(fā)現(xiàn)云南的價值，讓全國公眾對云南的價值再度審視；再如雅居樂，為在云南布局的三個項目做鋪墊，選擇省外全國性媒體作為推廣平臺，大力為云南旅游價值吆喝。

等到眾多特色鮮明、優(yōu)勢突出的超級項目落成，國內外游客就不僅是觀想了，還能親身體驗到云南的美好，那時，云南恐怕就要取代海南成為旅游天堂了。

品味慢生活心靈的休憩地

旅游的目的是什么？一千個人會有一千中答案，究其本質，就是讓身心從慣常的生活狀態(tài)中脫離出來，除了看不一樣的自然景觀和風物，最重要的恐怕是遠離快節(jié)奏的緊張，讓一切慢下來，找到心靈的休憩地。

在云南，森林覆蓋率極高，空氣潔凈而富高濃度負離子，相比國內其它大城市的PM2.5值均在200左右的霧霾天氣，PM2.5常年在15以下，空氣透明度高，天藍風清，云南常年保持在15攝氏度左右的溫度，可避寒避暑，宜居養(yǎng)生。

云南的青山綠水是一方圣土，云南濃郁的漢文化和少數(shù)民族文化，更增添了濃郁的風情。再者，云南各地的生活節(jié)奏本來就比全國各大城市要慢得多，云南各地的風物，自然能讓速度的指標撤退，讓生活變得更細致。

事實上，很多云南的旅游地產項目都在捕捉這種“慢”以及能讓心靈找到歸屬的特質，打造文化旅游地產項目。最具代表性的是麗江的露美雅閣，露美雅閣在納西語里的意思就是心靈的家園，項目從人生發(fā)展的四種狀態(tài)悅、養(yǎng)、靜、安，來打造紅塵、中濟、禪心、真如四期產品，以此來詮釋人生，為心靈尋找永恒的居所。

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