云南旅游地產(chǎn)駛?cè)氚l(fā)展快車(chē)道 四大賣(mài)點(diǎn)叫響全國(guó)

青山綠水、少數(shù)民族人文寫(xiě)意慢生活，全國(guó)一線品牌開(kāi)發(fā)商“抬轎”助賣(mài)

國(guó)內(nèi)濱海旅游已經(jīng)處于過(guò)度開(kāi)發(fā)狀態(tài)，未來(lái)將是山水唱主角供圖

云南旅游地產(chǎn)駛?cè)氚l(fā)展快車(chē)道，政策是最大的外力推手。內(nèi)在原因則是，云南具備得天獨(dú)厚的氣候、生態(tài)、山水以及多民族風(fēng)情、民俗文化等資源條件。加上一直以來(lái)的旅游天堂海南已經(jīng)發(fā)展到極為成熟的階段，成長(zhǎng)空間已經(jīng)非常有限，多重因素的結(jié)果是，云南成了新的旅游增長(zhǎng)極。到現(xiàn)階段，云南旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)勢(shì)不可擋。

得天獨(dú)厚的氣候山水資源條件

在網(wǎng)絡(luò)上有一個(gè)廣為流傳的段子，大意是，杭州說(shuō)我人間天堂，重慶說(shuō)我是直轄市，上海說(shuō)我國(guó)際大都市，北京說(shuō)我們是政治文化中心，昆明都只有一個(gè)問(wèn)答：我20度。最后全國(guó)城市說(shuō)能不說(shuō)氣溫嗎，昆明就說(shuō)：我們有原始森林，有野生菌，天很藍(lán)……就這個(gè)段子中描繪的元素，讓全國(guó)乃至世界的人民有了到云南旅游度假的向往。

民間一直流傳著全國(guó)旅游看“兩南”的說(shuō)法，在此前，海南一直是國(guó)內(nèi)國(guó)際游客的天堂，但現(xiàn)在，情況已經(jīng)發(fā)生了微妙的變化。中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)與政策研究中心主任扈志亮分析，當(dāng)前國(guó)內(nèi)濱海旅游已經(jīng)處于過(guò)度開(kāi)發(fā)狀態(tài)，海南島、珠三角沿海城市的旅游資源已被哄搶一空，發(fā)展即將碰觸“天花板”，但是山林、河湖等旅游資源正處于初步開(kāi)發(fā)階段�，F(xiàn)在僅是濱海旅游已難以滿足市場(chǎng)需求，因此第二輪開(kāi)發(fā)隨著而來(lái)，在此輪開(kāi)發(fā)中唱主角的將是山水資源。

盡管，在云南周邊，廣西和貴州都提出了建設(shè)旅游強(qiáng)省的目標(biāo)要求，幾個(gè)省份的山水資源都可圈可點(diǎn)，但云南比起廣西，勝在氣候，比起貴州，勝在交通。

旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，交通設(shè)施是必不可少的條件。云南的空中交通發(fā)達(dá)，共擁有12個(gè)機(jī)場(chǎng)，冠絕全國(guó)，全國(guó)各地飛往云南的航班能滿足眾多旅游度假者的需求。云南已通車(chē)的高速公路達(dá)2630公里，居西部地區(qū)第一。

多樣化的少數(shù)民族人文風(fēng)情

云南聚集了26個(gè)少數(shù)民族，而云南頗具代表性的旅游地產(chǎn)分布在大理、麗江、西雙版納、騰沖等地。這些地方都有自己特有的少數(shù)民族，比如大理的白族、麗江的納西族、西雙版納的傣族等等。從很多游客發(fā)布在各類網(wǎng)站中的關(guān)于云南旅游感悟中不難發(fā)現(xiàn)，民族風(fēng)情和民俗文化是讓他們流連忘返的一大原因。

事實(shí)上，云南多樣化的少數(shù)民族人文風(fēng)情是各地旅游地產(chǎn)發(fā)展的一大支撐。云南的旅游地產(chǎn)，有著一種民族情節(jié)，很多項(xiàng)目都盡量去挖掘所在地的民族特色，賦予文化內(nèi)涵并嫁接到項(xiàng)目當(dāng)中，像重慶協(xié)信地產(chǎn)在富民投資200億元打造的小水井苗族風(fēng)情生態(tài)村可以說(shuō)是其中比較突出的代表，諾仕達(dá)在晉寧投資220億元的七彩云南古滇王國(guó)項(xiàng)目，也規(guī)劃有古滇王國(guó)王府及博物館、民族團(tuán)結(jié)廣場(chǎng)、古滇王國(guó)民族部落等民族文化元素。

全國(guó)一線品牌房企“助賣(mài)”云南

前已述及，在全國(guó)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域排得上號(hào)的大牌開(kāi)發(fā)商幾乎都已涉足云南，“要么已經(jīng)在云南開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要么正在來(lái)云南的路上”，這些開(kāi)發(fā)商在旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，具備全國(guó)視野，他們的項(xiàng)目推廣也立足全國(guó)。

這些全國(guó)性的開(kāi)發(fā)商在推售項(xiàng)目的同時(shí)，順帶也把云南“外賣(mài)”出去。正如保利和華僑城，他們?yōu)榱隧?xiàng)目推廣，都選擇了與中國(guó)最有影響力的新銳生活雜志《新周刊》合作，挖掘和發(fā)現(xiàn)云南的價(jià)值，讓全國(guó)公眾對(duì)云南的價(jià)值再度審視；再如雅居樂(lè)，為在云南布局的三個(gè)項(xiàng)目做鋪墊，選擇省外全國(guó)性媒體作為推廣平臺(tái)，大力為云南旅游價(jià)值吆喝。

等到眾多特色鮮明、優(yōu)勢(shì)突出的超級(jí)項(xiàng)目落成，國(guó)內(nèi)外游客就不僅是觀想了，還能親身體驗(yàn)到云南的美好，那時(shí)，云南恐怕就要取代海南成為旅游天堂了。

品味慢生活心靈的休憩地

旅游的目的是什么？一千個(gè)人會(huì)有一千中答案，究其本質(zhì)，就是讓身心從慣常的生活狀態(tài)中脫離出來(lái)，除了看不一樣的自然景觀和風(fēng)物，最重要的恐怕是遠(yuǎn)離快節(jié)奏的緊張，讓一切慢下來(lái)，找到心靈的休憩地。

在云南，森林覆蓋率極高，空氣潔凈而富高濃度負(fù)離子，相比國(guó)內(nèi)其它大城市的PM2.5值均在200左右的霧霾天氣，PM2.5常年在15以下，空氣透明度高，天藍(lán)風(fēng)清，云南常年保持在15攝氏度左右的溫度，可避寒避暑，宜居養(yǎng)生。

云南的青山綠水是一方圣土，云南濃郁的漢文化和少數(shù)民族文化，更增添了濃郁的風(fēng)情。再者，云南各地的生活節(jié)奏本來(lái)就比全國(guó)各大城市要慢得多，云南各地的風(fēng)物，自然能讓速度的指標(biāo)撤退，讓生活變得更細(xì)致。

事實(shí)上，很多云南的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都在捕捉這種“慢”以及能讓心靈找到歸屬的特質(zhì)，打造文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。最具代表性的是麗江的露美雅閣，露美雅閣在納西語(yǔ)里的意思就是心靈的家園，項(xiàng)目從人生發(fā)展的四種狀態(tài)悅、養(yǎng)、靜、安，來(lái)打造紅塵、中濟(jì)、禪心、真如四期產(chǎn)品，以此來(lái)詮釋人生，為心靈尋找永恒的居所。

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