市場評價與項目進度報告

作為云南省唯一經(jīng)過國家驗收并公告的國家級開發(fā)區(qū)，昆明經(jīng)開區(qū)一直圍繞著“以大項目帶動大配套，以大配套促進大招商”的基礎設施建設思路，以信息產(chǎn)業(yè)基地為中心，以出口加工區(qū)、王家營物流片區(qū)等專業(yè)園區(qū)開發(fā)為龍頭，以重點道路建設為重心。長期以來，經(jīng)開區(qū)綜合體項目比較稀缺，國際銀座的出現(xiàn)，可以說是為經(jīng)開區(qū)注入了一股新鮮血液，雖然項目體量不算很大，但也在不同程度上填補了經(jīng)開區(qū)寫字樓和商鋪的空缺，經(jīng)過幾年的發(fā)力，項目整體在市場上的評價普遍較好，不過也有不少購房者對新螺螄灣到國際銀座的交通比較擔憂。

項目現(xiàn)場

工程進度方面，國際銀座目前整盤已經(jīng)封頂，準現(xiàn)房發(fā)售，項目已于2013年9月13日實現(xiàn)交房，綠化已經(jīng)基本成熟，小區(qū)內(nèi)干凈整潔，入住率比較高。截止目前項目已有10000平方米上海歡樂購超市、5000平方米蘇寧云南、耐克專賣店、肯德基、建設銀行、工商銀行、德克士、鄉(xiāng)村基、一心堂、美食城等80家大商戶裝修籌備開業(yè)，云南房踩盤時看到，一心堂、建設銀行和幾家餐廳已經(jīng)開業(yè)，蘇寧云南也將于今年12月30日開業(yè)。上海歡樂購、肯德基等其余商鋪正在裝修，預計2014年年初開業(yè)。

在裝修的商鋪

周邊項目和同類項目報告

距離國際銀座最近的項目有世紀浩鴻商業(yè)廣場和第三城丹槿園，均在國際銀座正對面，三項目同屬片區(qū)同屬區(qū)位，距離僅幾步之遙，都互為彼此競爭對手，不過第三城丹槿園一期已經(jīng)基本售罄，目前僅有不足20套帶車位房源在售，面積為133平方米，總價93萬元/套，而二期開盤時間未定，就目前來說，第三城對國際銀座威脅性幾乎為零。而世紀浩鴻商業(yè)廣場目前也僅剩少量寫字樓和公寓在售，其中，寫字樓高27層，面積為162平方米，7300元/平方米；公寓在售戶型面積50—72平方米，6300元/平方米，項目現(xiàn)已為準現(xiàn)房，將于今年年底交房。世紀浩鴻商業(yè)廣場體量不足國際銀座的一半，但也是集寫字樓、商業(yè)、住宅為一體的小型綜合體，雖然也是尾盤在售，不過還是會給國際銀座帶來一定的銷售壓力。

世紀浩鴻商業(yè)廣場

同類項目方面，融城金階和國際銀座都是小型綜合體項目，融城金階目前僅有少量房源在售，其中，F(xiàn)和G棟住宅部分僅剩不足20套房源在售，大小戶型都有，均價為10800元至12000元/平方米，現(xiàn)在購買一次性付款可享6%的優(yōu)惠，按揭付款可享4%的優(yōu)惠；項目寫字樓部分B、C、D棟已經(jīng)基本售罄，A棟5A甲級寫字樓火熱推售中，面積為1800平方米/層，整層出售，均價為18000元/平方米，該寫字樓有9.4米超高大堂，4.2米層高，7.1米凈寬電梯廳，并配備有10部三菱電梯，共有29層，現(xiàn)在購買還可享受3%的優(yōu)惠。融城金階和國際銀座目前都是主推寫字樓和商鋪，雖然融城金階位于關上片區(qū)，但也給國際銀座造成了不小的壓力，如何選擇，還需購房者理性考慮。