項(xiàng)目名稱 九夏云水

開(kāi)發(fā)商

云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司

項(xiàng)目規(guī)模

總占地

540畝，總建面584477方

項(xiàng)目地址

廣福路與滇池路交匯處

·省委斜對(duì)面·寶馬寶遠(yuǎn)4S店旁·紫苑路

銷售代理

——

容積率

1.56

綠化率

35%

建筑密度

30.92%

建安成本

——

樓面地價(jià)

——

裝修標(biāo)準(zhǔn)

毛坯

物業(yè)類型

獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、洋房

項(xiàng)目定位

昆明首席純英倫水岸墅區(qū)

推盤情況

項(xiàng)目洋房、獨(dú)棟、聯(lián)排：2013年12月7日。

2013年12月7俊發(fā)九夏云水于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤，推獨(dú)棟3套，面積約740平米，總價(jià)約3078萬(wàn)元/套，售1套；推聯(lián)排41套，端頭18套，面積約340平米，總價(jià)約1200萬(wàn)元/套，中間23套，面積約240平米，總價(jià)約650萬(wàn)元/套，售罄；洋房：推78套，面積125-200平米銷售率89.7%，均價(jià)13000元/平米，優(yōu)惠3-6%。

區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目恰處滇池板塊完善配套的中心地帶，鬧中取靜，既能近享城市繁華，又可坐擁滇池板塊的高端居住環(huán)境。

區(qū)位：滇池板塊；

位置：西山廣福路與滇池路交匯處·省委斜對(duì)面·寶馬寶遠(yuǎn)4S店旁·紫苑路

項(xiàng)目位于滇池國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)，廣福路與滇池路交匯處，省委斜對(duì)面。是昆明在售高端項(xiàng)目中距離市中心最近的，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

教育配套：項(xiàng)目周邊有多家幼兒園、小學(xué)、中學(xué)配套，教育資源豐富；

商業(yè)配套：步行10分鐘可達(dá)南亞風(fēng)情第一城商業(yè)中心、奧辰財(cái)富中心、紅星美凱龍等，15分鐘車程可達(dá)南屏街中心和世界城商圈等；

醫(yī)療配套：10分鐘車程內(nèi)可快速到達(dá)同仁醫(yī)院、福海人民醫(yī)院、陽(yáng)光醫(yī)院等多家醫(yī)院，并且項(xiàng)目可快速進(jìn)入二環(huán)路，最快時(shí)間到達(dá)延安醫(yī)院等頂級(jí)醫(yī)院。

項(xiàng)目規(guī)劃：項(xiàng)目為滇池區(qū)域采蓮河畔低密度高端住宅區(qū)，商業(yè)、教育配套齊全。

九夏云水總占地36萬(wàn)㎡，約540畝。是一個(gè)集別墅（獨(dú)棟、聯(lián)排、雙拼）、洋房為主的純英式低密度社區(qū)�？偨ㄖ娣e58萬(wàn)㎡，容積率1.56，綠地率為31.44%，建筑密度30.92%。

其中地上建筑面積405077㎡，住宅190549㎡，商業(yè)13925㎡，總戶數(shù)2186戶，可售車位2755個(gè)，人防車位445個(gè)。

本次開(kāi)盤推22、23、24棟獨(dú)棟別墅、9至17棟41套聯(lián)排別墅和4棟7棟78套洋房產(chǎn)品。

銷售節(jié)點(diǎn)與報(bào)媒推廣

項(xiàng)目SWOT分析

優(yōu)勢(shì)

項(xiàng)目位置優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利；

項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)高端，客戶定位準(zhǔn)確；

俊發(fā)物業(yè)品質(zhì)較好。

劣勢(shì)

項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格較高；

相較度假區(qū)高端物業(yè)，項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境較為嘈雜。

機(jī)遇

廣福路便利的交通提升區(qū)域項(xiàng)目?jī)r(jià)值；

城市低密度住宅較為稀缺。

威脅

區(qū)域品質(zhì)項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈；

輔城區(qū)域高端物業(yè)價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。

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