2013年四季度以來，各地房產(chǎn)政策調(diào)控不斷升級(jí)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2013年12月百城價(jià)格指數(shù)自2012年6月以來連續(xù)19個(gè)月上漲，漲幅與上月基本持平。各地房產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，一線及二線熱點(diǎn)城市仍為房企重點(diǎn)關(guān)注地區(qū)，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，但受政策影響，土地成交樓面價(jià)上漲趨緩，溢價(jià)率出現(xiàn)下行。

百城住宅用地樓面均價(jià)繼續(xù)同比上漲，但漲幅縮小。2013年四季度，百城住宅用地樓面均價(jià)為2495元/平方米，同比增長(zhǎng)26.1%，較三季度縮小27.8個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比由增轉(zhuǎn)降8.1%。其中62個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲，較三季度增加2個(gè)，平均漲幅為75.2%；31個(gè)城市下降，較三季度增加5個(gè)，平均降幅為23.4%；其余7個(gè)城市相關(guān)時(shí)期無(wú)土地成交。其中，限購(gòu)城市樓面均價(jià)為3181元/平方米，同比上漲32.9%，環(huán)比由增轉(zhuǎn)降7.3%；非限購(gòu)城市樓面均價(jià)為1619元/平方米，同比上漲44.9%，環(huán)比上漲11.2%。價(jià)格較高的城市以長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)居多，如廈門、深圳、南京等，僅北京位于環(huán)渤海地區(qū)。價(jià)格較低的城市以中西部地區(qū)為主，如蘭州、鄂爾多斯等；從漲跌情況來看，珠三角、長(zhǎng)三角城市同比漲幅較大，其中吳江、廈門漲幅超過400%。降幅較大的城市以中西部地區(qū)居多，如南寧等。

百城住宅用地平均溢價(jià)率小幅回落，溢價(jià)率前十名明顯低于三季度。四季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率為18.8%，較上季度下降8.2個(gè)百分點(diǎn)，結(jié)束了連續(xù)六個(gè)季度的上漲。環(huán)比三季度，30個(gè)城市溢價(jià)率升高，51個(gè)城市降低，6個(gè)城市保持上季度溢價(jià)率為0%的水平（另有13個(gè)城市相關(guān)時(shí)期無(wú)住宅用地成交或未公布底價(jià)）。溢價(jià)率較高的城市主要集中于珠三角和長(zhǎng)三角地區(qū)，如深圳、南京等。溢價(jià)率同比提高幅度較大的城市集中于珠三角、長(zhǎng)三角地區(qū)，其中深圳提高幅度達(dá)94.6個(gè)百分點(diǎn)，而下降較多的城市主要位于珠三角和中西部地區(qū)，其中汕頭降幅超過80個(gè)百分點(diǎn)。

珠三角地區(qū)樓面價(jià)和溢價(jià)率均居各區(qū)域之首，各區(qū)域溢價(jià)率較三季度有所回落。四季度珠三角地區(qū)住宅用地樓面均價(jià)為3975元/平方米，為2012年三季度以來首次超過長(zhǎng)三角地區(qū)，位居五大區(qū)域之首，同、環(huán)比分別大幅上漲62.6%和30.7%，漲幅均為五大區(qū)域最高；溢價(jià)率方面，五大區(qū)域溢價(jià)率介于1%-40%之間，較三季度均有所回落。其中珠三角地區(qū)溢價(jià)率下降至今年以來的最低水平34.6%，但仍居五大區(qū)域之首，環(huán)比下降4.0個(gè)百分點(diǎn)。

十大城市樓面均價(jià)漲幅縮小，溢價(jià)率下行幅度高于百城。四季度，十大城市住宅用地平均樓面均價(jià)為4807元/平方米，約為百城平均水平（2495元/平方米）的2倍，差距有所縮��；平均溢價(jià)率為26.4%，較三季度下降9.5個(gè)百分點(diǎn)，高于百城降幅（8.2個(gè)百分點(diǎn)）。其中深圳樓面均價(jià)居十大城市之首，廣州同比漲幅最大，深圳溢價(jià)率最高且提升最快。

見中國(guó)指數(shù)研究院2013年12月20日《2013年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及2014年趨勢(shì)展望》。

如無(wú)特別說明，本報(bào)告的地價(jià)以當(dāng)?shù)禺?dāng)期地塊的成交價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，由于每一期成交土地的不同，其價(jià)格漲跌可能與實(shí)際情況有差異。

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