地價水平：樓面價繼續(xù)同比上漲，但漲幅縮小
1、總體分析
圖：百城住宅用地樓面均價走勢（年度）
圖：百城住宅用地樓面均價走勢（季度）
百城住宅用地樓面均價較上季度回落，限購城市同環(huán)比漲幅均明顯縮小。2013年四季度，百城住宅用地樓面均價為2495元/平方米，同比增長26.1%，較三季度縮小27.8個百分點，環(huán)比由增轉(zhuǎn)降8.1%（三季度環(huán)比大幅增長47.8%）。四季度以來，北京、上海等熱點城市相繼出臺房產(chǎn)政策，且調(diào)控不斷升級，房產(chǎn)市場漸趨平穩(wěn)，雖然總價地王頻現(xiàn)，但成交樓面單價均低于4.5萬元/平方米。其中上海浦東新區(qū)濰坊新村街道黃浦江沿岸地塊樓面價最高，為4.0萬元/平方米，明顯低于三季度成交的北京農(nóng)展館地塊（剔除醫(yī)院后的樓面價為7.3萬元/平方米）。
四季度，100個城市中有62個城市住宅用地樓面均價同比上漲，較三季度增加2個，平均漲幅為75.2%；31個城市下降，較三季度增加5個，平均降幅為23.4%；其余7個城市相關(guān)時期無土地成交。其中，限購城市樓面均價為3181元/平方米，同比上漲32.9%，環(huán)比由增轉(zhuǎn)降7.3%；非限購城市樓面均價為1619元/平方米，同比上漲44.9%，環(huán)比上漲11.2%。與三季度相比，限購城市同、環(huán)比漲幅均明顯縮小，未限購城市同比漲幅進一步擴大，環(huán)比漲幅回落。限購城市總價地王頻現(xiàn)，仍是房企拿地的重點區(qū)域，但受相關(guān)房產(chǎn)政策的影響，特別是北京受配建自住型商品房的影響，樓面價上漲趨緩。
2、樓面均價前十位
四季度，百城住宅用地成交樓面均價居前十位的城市依次是廈門、深圳、南京、北京、廣州、上海、珠海、吳江、溫州、杭州，除北京外均在長三角和珠三角地區(qū)。其中，廈門、南京、北京、廣州、上海、珠海、溫州、杭州也在三季度前十名之列，但名次略有不同。四季度樓面價前十名總體水平較三季度有所上漲，排在前三位的廈門、深圳和南京樓面價分別達13831、12169和11976元/平方米，明顯高出三季度的首位（北京樓面價為11006元/平方米），位于第六名的上海樓面價可排入三季度的第四位。十個城市中，廈門樓面價最高，同比大幅上漲441.1%，環(huán)比上漲28.8%，廈門四季度共成交10宗地塊，其中，湖里區(qū)鐘宅片區(qū)地塊成交樓面價最高，達29935元/平方米。同比漲幅來看，吳江、廈門漲幅超過400%，廣州、南京、珠海和深圳漲幅均在100%-300%之間；環(huán)比方面，廣州漲幅最大，為62.7%；杭州、北京均出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中杭州跌幅最大為33.2%。
表：2013年四季度百城住宅用地成交樓面均價前十名
排名 城市 區(qū)域 樓面均價(元/m 環(huán)比增長率 同比增長率 廈門 珠三角 深圳 珠三角 南京 長三角 北京 環(huán)渤海 廣州 珠三角 上海 長三角 珠海 珠三角 吳江 長三角 溫州 長三角 杭州 長三角
注：“-”表示相應(yīng)時期無土地成交，下同
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)
3、樓面均價后十位
四季度，百城住宅用地成交樓面均價在后十位的城市依次是蘭州、鄂爾多斯、寶雞、新鄉(xiāng)、宿遷、濰坊、貴陽、烏魯木齊、中山、鞍山，中西部地區(qū)共6席且占據(jù)前四位，價格整體高于三季度后十名。其中，鄂爾多斯、新鄉(xiāng)、貴陽和烏魯木齊也在三季度后十名之列。十個城市中，蘭州樓面價最低為163元/平方米，同、環(huán)比均大幅下跌，跌幅分別為78.4%和94.4%，均為十個城市的最大降幅；寶雞同比增長135.2%，烏魯木齊環(huán)比上漲102.0%，分別為十個城市同、環(huán)比最大漲幅。
表：2013年四季度百城住宅用地成交樓面均價后十名
排名 城市 區(qū)域 樓面均價(元/m 環(huán)比增長率 同比增長率 蘭州 中西部 鄂爾多斯 中西部 寶雞 中西部 新鄉(xiāng) 中西部 宿遷 長三角 濰坊 環(huán)渤海 貴陽 中西部 烏魯木齊 中西部 中山 珠三角 鞍山 東北
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)
4、同比漲幅前十位
四季度，百城住宅用地成交樓面均價同比漲幅最大的十個城市依次是吳江、廈門、廣州、蕪湖、汕頭、日照、寶雞、南京、珠海、深圳，主要分布在長三角、珠三角地區(qū)，漲幅多介于120%-200%之間。其中，漲幅最大的是吳江，同比上漲494.4%，樓面均價為7149元/平方米；廈門、廣州同比分別增長441.1%、225.4%，位列其后；其他7個城市均低于200%。十個城市中，廈門、深圳和南京樓面價超過1萬元/平方米，廣州、珠海和吳江樓面價超過5000元/平方米，其他城市均在3000元/平方米以下。
表：2013年四季度百城住宅用地成交樓面均價同比漲幅前十名
排名 城市 區(qū)域 樓面均價(元/m 環(huán)比增長率 同比增長率 吳江 長三角 廈門 珠三角 廣州 珠三角 蕪湖 長三角 汕頭 珠三角 日照 環(huán)渤海 寶雞 中西部 南京 長三角 珠海 珠三角 深圳 珠三角
來源：CREIS中指數(shù)據(jù)
5、同比降幅前十位
四季度，百城住宅用地成交樓面均價同比降幅最大的十個城市依次是蘭州、張家港、大連、鄂爾多斯、南寧、寧波、三亞、湛江、新鄉(xiāng)、秦皇島，多數(shù)分布在中西部、長三角和珠三角地區(qū)，降幅均在30%-80%之間，整體水平略低于三季度。其中，蘭州降幅最大為78.4%，明顯低于三季度降幅最大的紹興（同比下跌92.1%），其他城市降幅均在50%以下；十個城市中寧波、三亞樓面價超過2000元/平方米，分別為3306、2256元/平方米，大連、湛江、南寧、張家港和秦皇島樓面價在1000-2000元/平方米之間，新鄉(xiāng)、鄂爾多斯等3個城市在1000元/平方米以內(nèi)。
表：2013年四季度百城住宅用地成交樓面均價同比降幅前十名
排名 城市 區(qū)域 樓面均價(元/m 環(huán)比增長率 同比增長率 蘭州 中西部 張家港 長三角 大連 東北 鄂爾多斯 中西部 南寧 中西部 寧波 長三角 三亞 珠三角 湛江 珠三角 新鄉(xiāng) 中西部 秦皇島 環(huán)渤海
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論