十大城市：樓面均價漲幅縮小，溢價率下行幅度高于百城

1.樓面均價及漲跌幅

圖：百城、十大城市住宅用地樓面均價及其同比（年度）

圖：百城、十大城市住宅用地樓面均價及其同比（季度）

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

十大城市住宅用地平均樓面均價同比大幅上漲，漲幅較三季度有所回落。四季度，十大城市住宅用地平均樓面均價為4807元/平方米，為歷史次高水平，約為百城平均水平（2495元/平方米）的2倍，差距有所縮小。同比來看，十大城市住宅用地平均樓面均價同比上漲52.2%，較三季度回落22.0個百分點，漲幅高于百城（26.1%）26.1個百分點；環(huán)比方面，十大城市環(huán)比由增轉(zhuǎn)降18.4%，降幅較百城擴大10.3個百分點。

2.溢價率及變化

圖：百城及十大城市住宅用地平均溢價率走勢（年度）

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

圖：百城及十大城市住宅用地平均溢價率季度走勢（季度）

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

十大城市住宅用地平均溢價率較三季度下降9.5個百分點，降幅高于百城。四季度，十大城市住宅用地平均溢價率為26.4%，連續(xù)第七個季度高于同期百城平均水平。與三季度相比，十大城市住宅用地平均溢價率下降9.5個百分點，高于百城降幅（8.2個百分點）。

3.各城市情況

深圳樓面均價居十大城市之首，廣州同比漲幅最大。四季度，深圳樓面均價為12169元/平方米，位居十大城市之首；南京、北京樓面均價分別為11976、9523元/平方米，位列其后；武漢樓面均價最低，僅為2177元/平方米。同比上看，廣州同比上漲225.4%，漲幅最大，南京同比上漲134.3%，位列第二。

深圳溢價率最高且提升最快。四季度，十大城市中，深圳住宅用地平均溢價率最高，達107.3%，同比提高94.6個百分點；其他9個城市溢價率在50%以內(nèi)，其中重慶溢價率最低為8.9%。十大城市中除北京和成都外，溢價率均同比上漲，深圳提高幅度最大，南京、武漢、天津、廣州和上海同比提高幅度超過10個百分點，杭州、重慶同比提高在10個百分點以內(nèi)，北京下降幅度最大為42.3個百分點。

表：2013年四季度十大城市住宅用地樓面均價及平均溢價率

排名

城市

樓面均價(元/m²)

環(huán)比增長

同比增長

平均溢價率

環(huán)比變化（百分點）

同比變化（百分點）

深圳

12169

124.00%

107.30%

94.6

南京

11976

59.70%

134.30%

48.00%

24.3

34.2

北京

9523

-13.50%

71.20%

27.70%

-10.9

-42.3

廣州

9181

62.70%

225.40%

45.00%

29.3

18.7

上海

8205

10.70%

40.90%

32.30%

-40.6

13.1

杭州

6312

-33.20%

-2.50%

29.40%

-3.9

7.8

天津

5286

-7.10%

91.30%

21.10%

-3

18.8

重慶

2688

4.90%

35.40%

8.90%

-1.5

0.1

成都

2502

-52.50%

-7.50%

28.20%

-33.1

-4.3

武漢

2177

-43.10%

18.30%

27.20%

-7.7

21.6

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

附表：2013年四季度百城住宅用地價格水平（按樓面均價排序）

城市 Q4樓面均價 同比增長 Q4平均 城市 Q4樓面均價 同比增長 Q4平均 (元/平方米) 溢價率 (元/平方米) 溢價率 廈門 13831 441.10% 99.30% 南通 1563 68.00% 0.00% 深圳 12169 124.00% 107.30% 南寧 1536 -42.30% 9.90% 南京 11976 134.30% 48.00% 衡水 1522 76.80% 25.30% 北京 9523 71.20% 27.70% 鄭州 1519 22.20% 16.40% 廣州 9181 225.40% 45.00% 保定 1459 - 0.00% 上海 8205 40.90% 32.30% 西安 1437 120.50% 11.40% 珠海 7349 128.40% 33.50% 連云港 1434 - 1.20% 吳江 7149 494.40% 0.00% 長春 1394 2.10% 0.00% 溫州 6854 23.80% -1.10% 綿陽 1372 77.20% 0.00% 杭州 6312 -2.50% 29.40% 淮安 1368 53.40% 37.00% 福州 5427 3.60% 19.90% 濟南 1361 -21.50% 0.00% 天津 5286 91.30% 21.10% 泰州 1332 24.00% 4.40% 常熟 4498 37.20% 15.30% 煙臺 1271 58.60% 0.70% 紹興 3420 67.30% 9.70% 淄博 1251 46.10% 0.00% 寧波 3306 -41.20% 0.70% 張家港 1234 -44.40% 7.00% 佛山 3176 29.40% 18.90% 鎮(zhèn)江 1218 -30.30% 0.00% 石家莊 3089 68.20% 63.90% 聊城 1207 86.90% 21.70% 臺州 3055 17.60% 0.50% 昆明 1195 -17.20% 0.00% 揚州 2813 26.70% 26.60% 邯鄲 1129 -7.10% 0.00% 贛州 2787 - 24.90% 太原 1113 17.80% 2.80% 重慶 2688 35.40% 8.90% 東營 1088 41.50% 14.40% 常州 2637 102.30% 0.00% 秦皇島 1016 -32.40% 5.30% 成都 2502 -7.50% 28.20% 威海 997 36.30% 0.00% 東莞 2404 18.10% 21.70% 江陰 995 -20.80% 23.30% 金華 2361 -3.10% 6.00% 包頭 991 49.40% 9.10% 蘇州 2333 -26.20% 20.30% 唐山 966 29.00% 0.50% 三亞 2256 -39.50% - 德州 965 -4.20% - 海口 2245 7.20% 57.60% 菏澤 948 -11.50% 0.00% 武漢 2177 18.30% 27.20% 馬鞍山 922 11.10% 2.70% 汕頭 2153 150.60% 6.20% 銀川 865 75.30% 0.00% 柳州 2144 35.00% 0.50% 西寧 863 62.90% 37.20% 沈陽 2118 39.30% 1.70% 株洲 859 -6.90% 0.00% 長沙 2097 22.30% 19.30% 洛陽 828 -23.20% 0.00% 嘉興 1977 112.30% 14.40% 吉林 820 113.20% 0.60% 青島 1948 -26.60% 5.20% 湘潭 795 -16.70% 0.00% 桂林 1942 30.70% 17.70% 營口 780 11.50% 0.50% 合肥 1938 -11.80% 42.40% 哈爾濱 775 -4.70% 0.00% 大連 1931 -44.20% 0.10% 鞍山 770 -23.10% 13.20% 江門 1897 95.80% 26.60% 中山 762 -14.50% 10.60% 昆山 1877 104.50% 14.90% 烏魯木齊 730 -3.70% 8.60% 無錫 1823 -7.00% 0.30% 貴陽 700 1.90% 0.10% 湖州 1764 33.00% 1.00% 濰坊 578 67.00% 0.90% 湛江 1733 -38.10% 7.10% 宿遷 441 - 0.00% 日照 1729 136.10% 7.00% 新鄉(xiāng) 387 -32.50% 0.40% 徐州 1715 5.40% 3.70% 寶雞 371 135.20% - 蕪湖 1668 155.10% 17.00% 鄂爾多斯 284 -43.00% 1.10% 廊坊 1660 27.30% 5.80% 蘭州 163 -78.40% 35.40% 宜昌 1629 97.20% 0.20% 北海 - - - 泉州 1589 68.60% 0.10% 呼和浩特 - - - 惠州 1584 57.00% 58.90% 南昌 - - -

注：-表示相關(guān)時期無土地成交或無法計算。

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