市場評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場作為謹(jǐn)浦汽配總部，部分房源對外銷售，相比周邊樓盤，項(xiàng)目在廣告宣傳上并沒有投入太多，不過作為在經(jīng)開區(qū)的首個(gè)汽配商業(yè)廣場，也得到了不少市場關(guān)注。而項(xiàng)目所處位置離市區(qū)較遠(yuǎn)，人流量也比較少，就住宅和商鋪而言，卻不是最佳選擇，而作為汽配總部來說，項(xiàng)目又坐擁了得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。

項(xiàng)目現(xiàn)場

工程進(jìn)度方面，項(xiàng)目目前整盤已為準(zhǔn)現(xiàn)房，1幢為商業(yè)樓，三層建筑物，接待中心位于此幢號(hào)1樓；2幢為綜合寫字樓，23層建筑，1、2層為商業(yè)，3層以上為寫字樓；3幢、4幢、5幢為綜合寫字樓，27層建筑物，1、2層為商業(yè)，3層以上為寫字樓，目前均已交房，即買即住。

項(xiàng)目周邊

周邊和同類項(xiàng)目報(bào)告

世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場位于經(jīng)開區(qū)出口加工區(qū)，與之毗鄰的項(xiàng)目有國際銀座、第三城財(cái)富中心、名仕山和紫云青鳥國際珠寶加工貿(mào)易基地。不過，第三城財(cái)富中心一期目前已售罄，二期推出時(shí)間未定，所以并不會(huì)給項(xiàng)目帶來競爭壓力，青鳥貿(mào)易基地是珠寶加工貿(mào)易項(xiàng)目，和世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場有著本質(zhì)上的區(qū)別，所以也不會(huì)對項(xiàng)目造成威脅。

國際銀座

而位處項(xiàng)目正對面的國際銀座目前寫字樓和商鋪在售，其中，C3棟寫字樓單層800平方米，層高3.6米，均價(jià)為7800元/平方米；商鋪均價(jià)1.1萬元/平方米，戶型面積為50平方米至300平方米，目前現(xiàn)在已經(jīng)交房，即買即可裝修開業(yè)。雖然國際銀座目前也是主推寫字樓和商鋪，不過世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場目前在售房源不多，所以兩個(gè)項(xiàng)目彼此競爭關(guān)系不大。距離項(xiàng)目1公里以內(nèi)的名仕山（原名：云大之城），目前主推別墅、花園洋房物業(yè)，所以在銷售上也不會(huì)給項(xiàng)目造成威脅性。

同類項(xiàng)目上，天森金海國際和世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場相似，都是小體量項(xiàng)目。金海國際位于經(jīng)開區(qū)出口加工區(qū)消防119旁，占地20畝，主推寫字樓物業(yè)，目前少量寫字樓在售，面積為600余㎡和1200㎡，均價(jià)7800—8000元/㎡，項(xiàng)目已是現(xiàn)房，另外，在售寫字樓可出租，租金每月40—50元/㎡。不過，世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場目前在售寫字樓房源不多，和金海國際的競爭關(guān)系也不是很大。

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