2月昆明165畝土地成交 成交量環(huán)比下降89%

根據(jù)昆明市國(guó)土資源局公開信息顯示，2014年2月，昆明僅4宗土地成交，面積165.3畝，成交金額3.31億元，成交單價(jià)199.99萬(wàn)元/畝。成交量環(huán)比下降89%，同比增長(zhǎng)96%。

受春節(jié)假期影響，2014年開局土地供應(yīng)小幅放量于2月份重回下跌態(tài)勢(shì)，2月份計(jì)劃供地面積213.13畝，后盤龍區(qū)面積為47.38畝的四宗批發(fā)零售用地因故中止交易，最終入市交易的土地面積為165.3畝。

2013年2月-2014年2月昆明土地成交走勢(shì)

相較于2013年同期，昆明供地量等于土地成交量84畝來(lái)說(shuō)，2014年2月供地同比增長(zhǎng)154%，2014年2月土地成交量同比增長(zhǎng)96%；與2014年1月份昆明供地1539.86畝及成交1519.22畝土地比較而言，2014年2月供地環(huán)比下降86%，2014年2月土地成交量環(huán)比下降89%。

4宗批發(fā)零售用地中止交易

2月中止交易土地詳情

春節(jié)之后，昆明市國(guó)土資源局發(fā)布盤龍區(qū)KCPL2012-3、4、5、6號(hào)地塊中止公告，原定于2014年2月17日15:00以掛牌方式出讓的四個(gè)地塊因故交易中止。掛牌價(jià)1億元，掛牌面積約合47.38畝，掛牌地塊屬性均為批發(fā)零售用地，均位于盤龍區(qū)青云街道辦事處。

2月交易土地詳情

其后，于2月最后一天昆明迎來(lái)春節(jié)后的第一次土地交易。普吉街道辦4宗約165.3畝地底價(jià)出讓成功，使2月土地市場(chǎng)不至于留白。據(jù)悉，四宗地包含有商務(wù)金融用地及城鎮(zhèn)住宅用地，被五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)投資有限公司和昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司拿下。由于拿地方有昆明市保障性住房建設(shè)開發(fā)有限公司參與，推測(cè)掛牌地塊或?qū)⒂糜诒Ｕ戏拷ㄔO(shè)。

成交單價(jià)：住宅用地200萬(wàn)元/畝商務(wù)用地199.98萬(wàn)元/畝

2月成交土地中，商務(wù)金融用地及城鎮(zhèn)住宅用地各占兩宗。2宗城鎮(zhèn)住宅用地面積約合84.33畝，成交總價(jià)16866萬(wàn)元，成交單價(jià)約合200萬(wàn)元/畝。兩宗城鎮(zhèn)住宅用地最大容積率均為3.2，樓面地價(jià)合937元/平米。

2月成交土地屬性比重

成交商務(wù)金融用地面積約合80.97畝，成交金額1.6192億元，單價(jià)合199.98萬(wàn)元/畝。最大容積率4，樓面價(jià)合750元/平米。

兩宗城鎮(zhèn)住宅用地和兩宗商務(wù)金融用地成交均價(jià)基本雷同，但兩宗商用地容積率明顯比城鎮(zhèn)住宅用地高，以至于出現(xiàn)同一區(qū)域內(nèi)商務(wù)用地樓面價(jià)低于住宅用地樓面價(jià)這一略顯反常的現(xiàn)象。在土地交易當(dāng)天，現(xiàn)身土地交易現(xiàn)場(chǎng)的負(fù)責(zé)人對(duì)將建項(xiàng)目信息只字不提，在反常的情況下兩宗商務(wù)金融用地的用途變得頗為神秘；再者，因?yàn)槟玫胤街杏欣ッ魇斜Ｕ闲宰》拷ㄔO(shè)開發(fā)有限公司存在，“保障房里面搭配的商業(yè)配套？商務(wù)用地上蓋建筑建成后由政府自持經(jīng)營(yíng)？”等或許成為這兩宗商務(wù)金融用地后續(xù)開發(fā)的猜測(cè)方向。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。