土地市場供求同比下降，樓面均價(jià)上漲

供應(yīng)情況：本月，全國300城市推地量延續(xù)1月下降趨勢，環(huán)比、同比均減少，住宅類用地同比小幅增加。2014年2月，全國300個城市共推出土地2753宗，環(huán)比減少29%，同比減少13%；推出土地面積10485萬平方米，環(huán)比減少29%，同比減少6%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）854宗，環(huán)比減少38%，同比減少5%；推出土地面積4101萬平方米，環(huán)比減少38%，同比增加7%。

成交情況：受春節(jié)假期影響，本月全國300城市土地成交乏力，除重點(diǎn)城市外市場總體表現(xiàn)低迷。2014年2月，全國300個城市共成交土地1822宗，環(huán)比減少47%，同比減少17%；成交面積6827萬平方米，環(huán)比減少47%，同比減少12%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）535宗，環(huán)比減少54%，同比減少21%；成交面積2671萬平方米，環(huán)比減少52%，同比減少4%。

成交價(jià)格：本月全國300城市土地成交樓面均價(jià)環(huán)比小幅減少、同比增加，住宅類用地漲幅高于整體水平。2014年2月，全國300個城市成交樓面均價(jià)為1438元/平方米，環(huán)比減少4%，同比上漲14%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為2175元/平方米，環(huán)比上漲15%，同比上漲30%。

溢價(jià)率：2014年2月，全國300個城市土地平均溢價(jià)率10%，較上月下降4個百分點(diǎn)，較去年同期下降4個百分點(diǎn)；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率為13%，較上月下降3個百分點(diǎn)，較去年同期下降4個百分點(diǎn)。

土地政策：本月無最新土地政策。根據(jù)國土資源部2月公布數(shù)據(jù)，2013年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)73萬公頃，同比增長5.8%，其中房地產(chǎn)用地20萬公頃，同比增長26.8%，超過近3年平均水平，全國房地產(chǎn)用地供需總體平衡，主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平持續(xù)上漲，其中住宅地價(jià)漲幅最高，同比增長9.0%。20日，“國五條”調(diào)控政策出臺一周年，多個城市房價(jià)調(diào)控目標(biāo)落空，市場分化加劇。

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