在房價高企的當下，買房對于很多人來說都是一件大事，更有甚者把買房當做畢生的追求，好不容易攢夠了首付款，經(jīng)過多方了解和對比，選定了心儀的樓盤，似乎接下來簽合同、交首付、辦按揭等已是水到渠成之事。其實不然，在與賣家交易的整個環(huán)節(jié)中需要注意的地方比比皆是，越是在簽字畫押之前越要小心謹慎，以免啞巴吃黃連，有苦難言。
云南房網(wǎng)特別整理了購房過程中會遇到的幾種情況，為大家提供買房參考。
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NO.1：內(nèi)部認購陷阱
所謂內(nèi)部認購，就是指開發(fā)商在未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售商品房，一般而言較開盤價優(yōu)惠力度大，價格低，從而吸引了許多購房者。內(nèi)部認購行為存在法律上的風險，一份內(nèi)部認購協(xié)議不能一概而論地認定為有效或無效。但是，采用內(nèi)部認購的方式變相買賣房地產(chǎn)的行為應認定為無效行為。目前房地產(chǎn)市場中的內(nèi)部認購行為許多為無效行為，即認購協(xié)議無效，其不受法律保護，購房者的權益無法受到相應的保障。
市場上認購現(xiàn)象比比皆是，大部分只是以認籌的形式協(xié)定房價優(yōu)惠，若選不到中意的房源誠意金可退。也有少部分協(xié)定了房價，戶型等。由于內(nèi)部認購屬于預約賣房，與正式的購房合同不一樣，所協(xié)定的內(nèi)容也不一樣，由于開發(fā)商跑路或正式開盤時反悔漲價所引起的糾紛屢見不鮮。
如何規(guī)避：對于還未見端倪便開始內(nèi)部認購的盤，購房者最好不要盲目簽約付錢。購房者若想冒險買低價房，一定要選擇信譽好、實力雄厚、品牌信譽度好的樓盤。在簽訂認購協(xié)議時認真研讀條款后方可簽字，以免變得被動。
NO.2：首付分期陷阱
近年來，許多大牌開發(fā)商為攬客推出“首付分期”，即購房者只需支付一部分首付，剩余部分由開發(fā)商代為墊付，協(xié)定墊付部分購房者在一定時間內(nèi)返還開發(fā)商，如若不能按期返還將給付高于銀行的利息。
首付分期對于許多購房者來說確實很具吸引力，能在手上資金不足的情況下先定下中意的房源，且有時間去籌備資金。于是，首付3萬、5萬、10萬……等只需付小部分首付的樓盤迅速吸引了渴望或急需買房的購房者。但部分購房者往往高估了自己的實際能力，后期資金壓力大，或由于一時沖動盲目簽約定下房源而錯過再選擇的機會。
如何規(guī)避：首付款分期無疑降低了購房者購房的門檻，但在降低門檻也同時上升了購房風險，首次置業(yè)的剛需在首付不足的情況下一定要理性考慮自身的條件，不能一味地只看到低準購門檻，以免后期資金吃緊，長期利益受損。
NO.3：定金陷阱
在許多樓盤銷售現(xiàn)場，都會先簽訂定房協(xié)議，即購房者可以繳納一定的資金作為定金，即定下要買的具體房源，后期再去補交首付款，簽訂正式的購房合同。定購協(xié)議中所定購的房源多為已取得預售許可證，所以受到法律保護，若后期購房者反悔，不愿意履行協(xié)議，則定金不退。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中。
如何規(guī)避：要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金，可以直接簽訂商品房買賣合同。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。
NO.4：購房合同陷阱
購房者在認真挑選之后最終確定房源，到了簽訂正式購房合同的時候，很多人認為購房合同由房管局統(tǒng)一印發(fā)的，肯定不會有什么問題，于是放心簽字畫押，想著全部弄完，房子就是自己的了，只需每月還貸，等待交房入住就行。其實在最后一個環(huán)節(jié)更應該小心謹慎。在統(tǒng)一印制的合同，里面還有很多內(nèi)容是空白的，若不認真閱讀，難免被“設計”，而在合同上有的會有附件，約定了買賣雙方應履行的義務和權利，難免有增項少項，應得的利益沒有得到更好的體現(xiàn)。
如何規(guī)避：在簽訂合同時，一定要認真閱讀，對于應履行的義務和該得到的權利都要清楚，尤其是合同價款的計算方式、房屋的面積計算方式、房屋的交付時間及交付條件、逾期交房的違約責任、開發(fā)商代辦產(chǎn)權的時間及違約責任等要約定清楚，若覺得不懂或做不到的要協(xié)商、修改。合同中空白的部分，在簽合同時，根據(jù)具體情況和雙方當事人協(xié)商一致的內(nèi)容，再填寫進去。而對于一些合同里沒有，附加的條件一定要寫到附加協(xié)議里，比如贈送面積，贈送配套等�？傊�，購房合同并非一成不變，也不是全面的，簽字前一定要看好，所約定的事件以書面為主，切忌置業(yè)顧問口頭承諾。
買房簽字是一個實質(zhì)性轉變的過程，所簽訂的義務和利益都受保護，所以在各個環(huán)節(jié)都要謹慎，以免合法權益得不到保護。
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