一周市場亮點

房產(chǎn)稅自從上海、重慶兩地試點后就一直伴隨著各種爭議和猜測。這個熱點話題在過去幾年里一直被提及，今年兩會上，多位全國人大代表和政協(xié)委員都談及房產(chǎn)稅，伴隨而來的聲音依然嘈雜。3月9日，全國人大常委會法工委副主任闞珂在答記者問時表示，房地產(chǎn)稅已由全國人大相關(guān)工作部門和國務(wù)院相關(guān)機構(gòu)共同起草，條件成熟時會依法提請審議。房產(chǎn)稅法目前正在起草中。

去年十八屆三中全會報告中提出，要加快房地產(chǎn)稅立法。這一立法進程也令市場更關(guān)切房產(chǎn)稅是否繼續(xù)擴大試點。去年，杭州等地不時爆出房產(chǎn)稅試點擴大的消息，但最終沒有一地新加入試點。全國政協(xié)委員、財政部副部長朱光耀在接受媒體采訪時表示，是否需要擴大試點，需要看人大的意見�！皬牧⒎ㄖС指母锏姆矫�，他們（人大）肯定會很快有所行動�！�

房產(chǎn)稅的征收仍面臨技術(shù)瓶頸，不動產(chǎn)登記是推出房產(chǎn)稅的先決條件，日前，國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

一周觀點——“雙向調(diào)控”、“小產(chǎn)權(quán)房”或?qū)⒊蔀闃鞘薪裹c

2014年的“兩會”期間，沒有樓市新政出臺。在政府工作報告中，關(guān)于房地產(chǎn)方面的表述中也沒有出現(xiàn)“房價調(diào)控”字眼，今年的提法是“促進房價合理回歸”。政府對2014年中國房地產(chǎn)的表述不多，但是信息量豐富�！半p向調(diào)控”和“小產(chǎn)權(quán)房”或?qū)⒊蔀闃鞘薪裹c。

全國政協(xié)委員、住建部部長姜偉新針對房地產(chǎn)市場的前景，吐出了“雙向調(diào)控”四個字，何為“雙向調(diào)控”？姜維新沒有給出具體解釋，也成為暫時未解的謎局。這四字謎一時間成為業(yè)界討論的熱點，同時引發(fā)眾多猜想和解讀。其中，針對一二線城市和三四線城市，進行一些分門別類的政策調(diào)控，這一觀點被業(yè)內(nèi)人士廣泛認同。

樓市政策以外，房價走向、小產(chǎn)權(quán)房、土地流轉(zhuǎn)等熱點話題也是政協(xié)委員及人大代表們熱議的焦點。分類處理或?qū)⒊蔀樾‘a(chǎn)權(quán)房的主導(dǎo)思路。

新一屆政府的第一個兩會，政府工作報告中，對于房地產(chǎn)業(yè)的表述發(fā)生了明顯變化。少提“房價”和“調(diào)控”，一套比較合理的行業(yè)治理思路，脈絡(luò)漸次浮現(xiàn)。

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地7塊，總供應(yīng)面積為338.55畝，總交易起價為40713.76萬元；

本周一級市場供應(yīng)土地15塊，總供應(yīng)面積為748.89畝，總交易起價為20121.42萬元；

本周一級市場無土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息4條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放3塊，建筑面積292434.14平米；

本周昆明商品房共備案3583套，比上周備案的2314套增加了1269套，環(huán)比增長54.84%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目1個、發(fā)放預(yù)售證2塊，供應(yīng)面積15.04萬平米；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交29.71萬平米，批售比為0.5。

本周推盤項目

2014年3月8日，容納國際一期開盤，推A區(qū)、B區(qū)和地塊二商鋪共139套，面積147-228.48平米，均價7800元/平米，優(yōu)惠3-13%，銷售率10.79%；

2014年3月8日，昆明廣場開盤，推住宅60套，面積117.33-149.31平米，均價12264元/平米，優(yōu)惠10-12%，銷售率100%。

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