一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

近日，保利地產(chǎn)位于廣州的保利·西海岸、保利·塞納維拉和保利·公園九里三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)，時(shí)代地產(chǎn)旗下的廣州時(shí)代傾城、時(shí)代花生II、時(shí)代外灘、時(shí)代南灣等項(xiàng)目更是全線(xiàn)88折優(yōu)惠。這意味著，一直被認(rèn)為不會(huì)降價(jià)的一線(xiàn)城市，價(jià)格已出現(xiàn)松動(dòng)跡象。之前，杭州、南京、秦皇島等二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)先后出現(xiàn)降價(jià)或大力度打折銷(xiāo)售。曾經(jīng)領(lǐng)跑中國(guó)房?jī)r(jià)的杭州部分樓盤(pán)出現(xiàn)房?jī)r(jià)3000-5000元/平的降幅，相當(dāng)于房?jī)r(jià)打了個(gè)8折。不少人認(rèn)為區(qū)域供給過(guò)高，競(jìng)爭(zhēng)激烈或是樓市出現(xiàn)降價(jià)的主要原因。

在較高的資金成本和今年房?jī)r(jià)漲幅縮小的預(yù)期下，部分開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)促銷(xiāo)的策略。許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已從過(guò)去捂盤(pán)惜售轉(zhuǎn)而加速推盤(pán)，在僵持階段下，一些房企迫于資金等壓力盡快出盤(pán)以回籠資金。

一周觀點(diǎn)——那根緊繃的弦

房?jī)r(jià)多年來(lái)只漲不跌，讓大多數(shù)剛需型的買(mǎi)房人望房興嘆，只要哪里傳出樓盤(pán)降價(jià)的消息，立刻就會(huì)引來(lái)聚焦的眼光，只是這種聚焦的眼光大多數(shù)回歸失望甚至沮喪。

然而，在2013年全國(guó)樓市一片大漲后，2014年的樓市卻似乎開(kāi)始了扭轉(zhuǎn)，隨著杭州樓市降價(jià)信息傳開(kāi)，降價(jià)潮隨著蔓延開(kāi)來(lái)，不少二、三線(xiàn)城市甚至出現(xiàn)部分樓盤(pán)打折后房?jī)r(jià)僅原房?jī)r(jià)的7至8折。房?jī)r(jià)一向堅(jiān)挺的一線(xiàn)城市也未能擋住這股降價(jià)潮的沖擊。目前，廣州已有樓盤(pán)出現(xiàn)打折優(yōu)惠的現(xiàn)象，北京的住宅成交量也出現(xiàn)下跌。

目前，國(guó)家降杠桿的大政策導(dǎo)致資金偏緊，利率市場(chǎng)化提升了銀行的資金成本，考慮到房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，銀行逐步減少了利率較低的按揭貸款。按揭貸款收緊降低買(mǎi)房者的杠桿，打擊購(gòu)房需求，起到抑制房?jī)r(jià)的作用。2013年下半年不斷收緊個(gè)人按揭貸款，又進(jìn)一步對(duì)房地產(chǎn)的成交量及價(jià)格產(chǎn)生負(fù)面影響。

杭州樓盤(pán)的降價(jià)，直接繃緊了國(guó)內(nèi)各地開(kāi)發(fā)商心中那根最為緊張的弦。是跟上杭州樓盤(pán)降價(jià)步伐開(kāi)始降價(jià)，還是繼續(xù)堅(jiān)守？購(gòu)房者觀望的態(tài)度或?qū)⒉糠值窒_(kāi)發(fā)商降價(jià)的初衷，降價(jià)的趨勢(shì)或?qū)⒙印?/p>

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地4塊，總供應(yīng)面積為260.52畝，總交易起價(jià)為23713.52萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地32塊，總供應(yīng)面積為3005.88畝，總交易起價(jià)為113893.54萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，均為建設(shè)工程規(guī)劃許可證信息公示，建筑面積357456.25㎡；

本周昆明商品房共備案3729套，比上周備案的3583套增加了146套，環(huán)比增長(zhǎng)4.07%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增預(yù)售項(xiàng)目7個(gè)，供應(yīng)面積36.78萬(wàn)㎡；

本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交31.76萬(wàn)㎡，批售比為1.16。

本周推盤(pán)項(xiàng)目

2014年3月16日，涌鑫哈佛中心開(kāi)盤(pán)，推第9棟帶家具精裝公寓360套，面積31.29-71.93平米，均價(jià)9547元/㎡，卡2萬(wàn)/張優(yōu)惠15-17%，卡7萬(wàn)/張優(yōu)惠16-18%，銷(xiāo)售率62%。

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